安置房屋两证齐全能过户吗？-法师兄

安置房屋两证齐全能过户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 14:45:54 216 人看过

1、安置房买卖后，拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制，因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。

2、集体土地属单位性质，土地上的房产产权是单位的。不能自由交易，肯定没产权证。如有产权证，一样可自由交易。

3、产权房受国家法律保护，产权人可自由处置。

4、安置房不是集体土地，是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为，安置房的来源是开发商，集体土地的情况少。

5、居住满5年，且取得产权证的安置房可买卖和过户，但存在一定的风险。

一、商品房和安置房区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

【法律依据】

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决调解记录和裁决书；

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

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