一、进行二手房交易注意事项
二手房交易中应该注意以下几点:
1.房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2.交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意,单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
二、买二手房贷款批款大概多久
买二手房贷款批款大概需要15天左右。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
三、二手房贷款流程最详细步骤
二手房贷款流程最详细步骤:
1.买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料;
2.银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度;
3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行;
4.银行根据评估报告和其他材料进行审核,符合贷款条件的,工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;
5.审批通过后,买方需要向卖方支付二手房首付款,签订合同,然后到房地产交易所办理过户手续;
6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续,然后银行会放贷,钱会直接转入卖方账户。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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二手房交易交易注意事项?浙江在线咨询 2021-12-141、房屋手续是否齐全 在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的,尤其是房屋的产权证,没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的,所以大家一定要购买具有产权证的二手房。 2、合同约定是否明确 大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的,但是一般二手房的买卖合同是没有新房的买卖合同那么全面的,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、
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二手房交易注意事项浙江在线咨询 2022-08-26其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的,这里简单跟大家分享一下主要的注意事项:第一,房屋的基本情况。主要是房屋的产权的问题,房子上是否有抵押,是否有担保,是否被查封,影响房子将来是否能够正常的办理过户。第二,房屋的质量问题,比如说卫生间,比如说主体。如果说已经过户了,这个时候即便有质量问题也是没用的,你需要事先检查一下,看看是不是存在明显的质量问题。这样子的话,你再决定是
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二手房交易注意事项有哪些二手房交易有哪些注意事项广东在线咨询 2021-03-101、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的; 2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋
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二手房交易注意事项,二手房交易需要注意什么陕西在线咨询 2022-04-16出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易需要注意哪些,二手房交易注意事项贵州在线咨询 2022-05-06出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定