进行二手房交易注意事项-法师兄

进行二手房交易注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:20:54 220 人看过

一、进行二手房交易注意事项

二手房交易中应该注意以下几点：

1.房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2.交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

3.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。

4.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

二、买二手房贷款批款大概多久

买二手房贷款批款大概需要15天左右。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

三、二手房贷款流程最详细步骤

二手房贷款流程最详细步骤：

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

遗赠
注意事项和流程：二手房交易过户

二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。中介二手房交易流程及费用标准（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好相关事宜；3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。（二）中介二手房交易的费用主要有：1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房

2023-07-01

359人看过
法律综合知识
期房可以二手交易吗，买房注意事项

一、期房可以二手交易吗1、期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。2、法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买房挑房时应注意事项有哪些1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。三、买房签

2023-12-17

276人看过
合同内容
二手房交易当事人在进行合同备案时应注意哪些事项

（1）二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；（2）为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为；（3）网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。一、二手房屋买卖合同备案手续1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验；房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过初审之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行

2023-03-28

174人看过
结婚证
二手房交易注意事项要注意什么细节？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲

2023-06-10

398人看过

二手房中介
二手房的类型，二手房通过中介交易注意事项

一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（一）居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常

2023-03-01

149人看过
法律综合知识
房改房可以进行交易吗，房改房交易的注意事项

一、房改房可以进行交易吗1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。2．按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的；按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金；按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。二、房改房交易的注意事项1、了解产权可靠性一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果

2024-01-19

113人看过
二手房买卖
二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还

2023-02-16

497人看过
法律综合知识
二手房交易税费如何征收。，找二手房注意事项。

一、二手房交易税费如何征收。1．权属登记费：每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。2．二手在交契税是第1套90以下1％，90以上的1．5％，如是30％的二套。还要加上增值税，个人所得税1％（超过五年且很少可以免）。此外，还要收取中介费用。二、找二手房注意事项。1、户口迁移非常重要。在购买二手房时，除了房屋交接和产权转让外，原业主的户口也要及时迁出，这是许多发生纠纷的因素之一，也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以，买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出，则双方应就此问题达成一致。2、水表帐单必须清账。交房前要问清楚税费有没有结清，原业主能提供上月交水费的收据。3、需要了解仪表的状态。买方在交接验收时，须核对电表，确认电表有无变动．线路走向是否正常．是否进行过改装等，而原业主提交交电日期上月交的电费收据。4、天然气转让的状况需要跟进。根据天

2024-02-07

128人看过

房产证
二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施

1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和

2023-05-08

242人看过
继承人
对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项

一、对于二手房首付交多少钱对于二手房首付交多少钱，应当基于当地的政策规定而定，一般情况下二套房的首付是总房款的60%。如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)

2023-06-25

203人看过
法律综合知识
南京卖二手房要交哪些税，二手房交易的注意事项

一、南京卖二手房要交哪些税1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税（有的地方按成交价1％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！！5．评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6．中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为

2024-02-10

246人看过
房产交易
二手房交易指南存量房交易程序相关注意事项

2月19日下午2时，北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室，对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。对于买房子来说要注意哪些问题，周宗楚表示，第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规，包括近期的政策法规的变化，给交易带来的影响要了解，包括贷款方面的，那这里头贷款利率是多少，那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件，包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款，买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的，所以很有必要了解这方面的政策法规。第二方面，存量房交易要实际查看，多了解这个项目房屋的一些实际的情况，同时要查验房产证件，了解比较真实的状况。第三个可能在选择经纪公司的时候

2023-06-10

289人看过

银行贷款
交易指南：办理二手房交易资金监管注意事项

为了维护二手房市场交易秩序，保护交易双方当事人合法权益，按照建设部有关规定，市房管局做出了在全市范围内实行二手房网上交易和交易资金监管的决定，该项业务自开展以来，运行良好，给广大房产交易客户带来了实实在在的方便与实惠，随着业务的不断深入开展，房管部门工作人员在办理业务的过程当中遇到一些客户容易忽略及不太理解的事宜，特提醒广大房产交易双方在办理该项业务时多加注意。一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入专用账户，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由专用账户转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提

2023-06-10

405人看过
承诺
购买二手房注意事项和二手房交易流程有哪些

二手房交易流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书

2023-05-05

170人看过