一、等额本金为啥每个月一样多
等额本金还款每个月的还款本金是一样多的,但是利息是逐月递减的,所以等额本金还款每月还款额也是逐月递减的,只有等额本息还款每个月的还款额才是一样多的。如果用户发现自己的房贷每月还款额一样多,那么用户选择的应该是等额本息还款,而不是等额本金还款。
等额本金还款,将贷款本金平分至每月还款额中,所以每月还款额中本金相同,每月的还款利息则是按照用户实际占用本金的多少来计算的。比如用户贷款120万分10年还清,那么等额本金还款每个月的还款本金就是一万,还款利息对于第一个月而言,占用了120万的资金那么就是120万一个月产生的利息;第二个月时贷款本金剩余119万,那么第二个月的利息就是119万一个月的利息,以此类推计算每个月的利息。所以等额本金还款每月利息逐月递减,每月还款额也逐月递减。
二、等额本息和等额本金的区别包括哪些
购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。
等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
等额本息法与等额本金法的主要区别:
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,
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