一、建筑工程清包工劳务承包价格

由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

1、模板：22－45元／平米（粘灰面）

2、混凝土：45－50元／立

3、钢筋：600－850元／吨，或者绑扎一个平方20－37元

4、砌筑：90－150元／立

5、抹灰：10－18元／平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

6、面砖粘贴：28／平米

7、室内地面砖：（600＊600）28元／平米

8、踢脚线：12元／米

9、室内墙砖：30元／平米（包括倒角）

10、楼梯间石材：45元／平米

11、踏步板磨边：16元／米

12、石膏板吊顶：26元（平棚）

13、铝扣板吊项：35元／平米

14、蹲台隔断：180－360元／蹭位

15、大白乳胶漆：16元／平米

16、外墙砖：65元／平米

17、外墙干挂蘑菇石：90元／平米

18、屋面挂瓦：43元／平米

19、水暖：22元／平米（建筑面积）

20、住宅电气照明部分：23－26元／平米（修正）

21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18－32元（实搭面积）（修正）

二、房地产建筑成本劳务承包价格（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70～100元／平方米；

2、钢筋：40～75ＫＧ／平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元／平方米；3、混凝土：0．3～0．5立方／平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100～165元／平方米；4、砌体工程：60～120元／平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：25～40元／平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50～100元／平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元／平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60～120元／平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15～30元／平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0．25～0．5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90～300元／平方米，一般为90～150元／平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元／平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元／平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40～100元／平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：40～200元／平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元／平方米；

13、人工费：130～200元／平方米；

14、室外配套工程：30～300元／平方米，一般约为70～100元／平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元／平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8％：约60～90元／平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元／平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元／平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％）：以上各项之和＊10％＝90～180元／平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3．3～3．5％）：33～70元／平方米，高档的可能高达100元／平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元／平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元／平方米，这要看档次高低，也有300元／平方米简装修，更有3000～10000元／平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元／平方米；

22、监理费：3～30元／平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30～200元／平方米，高者可达500元／平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万／亩，容积率一般为1．0～2．0，故折算房价为：525～1500元／平方米，市区中心地带一般为200万元／亩，折算房价为：1500～3000元／平方米，核心区域可达300万元／亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元／平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元／平方米，也有高达2000元／平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15％左右，二线城市一般为100～500元／平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元／平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元／平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元／平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营／政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元／平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1／（0．24＊0．12＊0．6）

单位立方米370墙砖用量1／（0．37＊0．12＊0．6）

空心24墙一个平方需要80多块标准砖