没有房产证的安置房可以贷款吗
来源:互联网 时间: 2023-02-11 14:30:17 301 人看过

安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,会和抵押人签订抵押合同,并自抵押合同签订之日起30日内,向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记,是无法进行贷款的。

一、用房产证贷款需要什么条件

用房产证贷款需要的手续:

1、当事人携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款;

2、与银行签订抵押合同并到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记;

3、依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。

二、有了房产证可以贷款吗

有了房产证可以贷款。办理流程:

1、物业所在的区县房地产管理局询问该房产是可以办理抵押登记的,如果得到可以办理的确切答复,请“房产证”和有关个人资料到银行个人综合消费贷款管理机构办理抵押贷款申请;

2、由银行指派房产评估机构对申请人提供的房产进行评估,并提交评估报告,按估价的3‰,收取佣金;

3、银行协助申请人办理房产保险手续和相应的贷款审批手续,贷款额、度最高不超过评估价值的70%,并经审批后发放贷款合同和抵押合同;

4、借款者持房产证、借款合同到房产所在地的区县房地产管理局办理抵押登记,机关费用由借款人承担;

5、办理按揭登记后,贷款发放。

三、买房时没有买房合同也没有房产证能不能做抵押

只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。

但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。

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2024年11月03日 18:09
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