具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。
一、开发商一房二卖怎么办
1、起诉另一个买家
对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。因此，开发商一房二卖的情况下，如果起诉另一个买家的话，一般不会成功。
2、起诉开发商违约
开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时起诉开发商要求承担违约责任。
二、一房多卖找哪个部门处理
一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。
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开发商一房两卖怎么处理,一房二卖要承担哪些法律后果
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一房二卖房屋归谁，一房二卖的法律后果是什么
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开发商“一房二卖”判了刑
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一房两卖情况下开发商的法律责任
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法律规定下的开发商一房两卖情况
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开发商一房二卖房屋应该归谁
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商品房买卖开发商一房二卖的可以向法院起诉开发商，要求其对自己的违约行为承担违约责任。这属于根本违约的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发商一房二卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用2023-07-25139人看过 -
仲裁机构遇到开发商一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖开发商的责任是什么一房二卖对开发商的法律规定有：开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者2023-07-27267人看过 -
申请仲裁如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，根据规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。恶意串通签订的商品房买卖合同损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何是否办理商品房过户登记手续的，都会因为合同无效而不能取得争议商品房的所有权。1、当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。(2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。(3)数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。(4)商品房尚未办理所有权转移登记手续，也2023-06-24214人看过 -
审判委员会签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口一房二卖。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。交首付后遇贷款新政2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93万元，购房者支付首期房款10.93万元，余下购房款通过银行按揭支付。随后，陈先生夫妇依约向开发商支付了首付款。同年9月27日，中国人民银行、银监会联合发出通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。而陈先生夫妇的情况恰好就属于上述文件所要求提高首付比例的范围。2008年9月17日，开发商向陈先生夫妇发函催促，由于两人购买的房产属于第二套住房，要求陈先生夫妇在7天内补交首付款3.6万2023-06-10273人看过
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债权债务纠纷开发商与买房人签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给了他人。今天，重庆市綦江县人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款20万元，并按购房款赔偿20万元。2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买2023-04-22477人看过 -
一、预告登记当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在2023-08-0471人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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2023-12-23
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开发商一房二卖到哪里卖去？重庆在线咨询 2022-11-06处理开发商一房两卖的方式是：购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。 -
请问一房二卖对开发商的法律规定有哪些？河南在线咨询 2022-06-06一房二卖对开发商的法律规定有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息： （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《商品房销售管 -
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双开发商，一房二卖好不好西藏在线咨询 2021-11-18上述法律问题应区分：（1）出卖人与不同买受人订立合同后，其中一人履行合同义务，办理房地产转让登记手续的。在这种情况下，房屋买卖合同是有效的，但由于其中一份已经履行，合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。其他买受人可以向房地产开发企业主张债权；（2）所有买受人未办理房地产转让登记手续的，其中一人在签订合同后实际占有房屋，买受人的债权优先于其他买受人；（3）所有买受人未办理房地产转让登记手续，也未 -
开发商在一房多卖会产生什么后果江苏在线咨询 2021-11-10开发商一房多卖的后果如下： 第一，开发商将受到警告；责令限期改正；并处2万元以上3万元以下罚款。 二、开发商应当履行有效合同当事人交付房屋的义务；其他购房者应当承担违约责任，应当返还购房者的购房款和利息，并需要赔偿购房者的损失；或者根据购房合同承担其他违约责任。
