一、40年产权的房子卖出去税是多少

1．当涉及到40年产权的商业用房在出售时，所需缴纳的税费并非单一固定的数额，而是需要根据具体的房产面积、价值以及当地的税收政策来决定。

产权40年的房屋在到期后办理续期时，通常需要按照总房款的1％－10％的标准来缴纳续期费用。这一费用的计算基础是房屋的评估价值，因此，不同地区的房产价值不同，所需缴纳的税费也会有所差异。

2．在出售40年产权的房子时，除了上述的续期费用外，还可能涉及到其他税费，如增值税、个人所得税等。这些税费的计算方式也会根据具体的交易情况和税收政策而有所不同。

因此，在出售房屋前，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以了解具体的税费情况。

二、房子产权到期再售问题

1．对于房子产权到期后再售的问题，首先需要明确的是，房屋的所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制。而产权到期实际上是指土地使用权到期。

2．当土地使用权到期后，房屋的所有权仍然属于产权人，但产权人需要重新办理土地使用权续期手续并缴纳相应的费用。

3．在办理土地使用权续期手续时，产权人需要向当地土地管理部门提交相关材料，并按照规定缴纳续期费用。如果产权人没有及时办理续期手续或未缴纳续期费用，可能会影响房屋的再次出售。

因此，在产权到期前，产权人需要提前了解续期手续和费用情况，并及时办理相关手续。

4．在产权到期后，如果产权人选择不再续期，那么房屋的土地使用权将被收回，但房屋的所有权仍然属于产权人。

在这种情况下，产权人仍然可以将房屋进行出售，但需要注意的是，由于土地使用权已经到期，房屋的价值可能会受到一定影响。

三、办理房屋产权证流程

办理房屋产权证是确保房屋所有权得到法律保障的重要步骤。一般来说，办理房屋产权证的流程包括以下几个步骤：

1．提供所需材料。在办理房屋产权证前，产权人需要准备好相关的材料，包括购房合同、购房发票、身份证明等。这些材料是办理产权证的基础，需要确保齐全和准确。

2．进行产权登记。产权人需要将准备好的材料提交给当地的房地产管理部门进行产权登记。在登记过程中，管理部门会对提交的材料进行审核和核实，确保房屋的所有权归属清晰明确。

3．缴纳相关税费。在办理产权证的过程中，产权人需要按照相关规定缴纳相应的税费。这些税费包括契税、印花税等，具体数额和缴纳方式需要根据当地的税收政策来确定。

4．领取产权证。当所有手续和税费都办理完毕后，产权人就可以领取房屋产权证了。产权证是房屋所有权的法律凭证，产权人需要妥善保管并随时准备使用。