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二手房交易引发的贷款纠纷有哪些具体特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:20:26 307 人看过

二手房交易引发的贷款纠纷有哪些具体特点？首先，该案反映了金融机构之间风险的同质性。金融法院在审理中认为，由于银行之间缺乏有效的沟通平台，二手房买卖合同无效引发的贷款合同纠纷并非某银行的情况，而且往往在不同银行之间反复发生，这不仅影响了国家金融和信贷安全，也不利于银行信贷业务的正常发展。从长远来看，这种情况更容易发生，它将影响司法管辖区的金融秩序。其次，案件敏感，处理不好容易导致涉诉信访。一方面，在二手房贷款合同中，刚需借款人的比例不断上升，且年龄越来越年轻。涉案房地产通常是借款人唯一的不动产，其提前还款能力有限；另一方面，在二手房销售过程中，子女偷取老年人身份证件出售老年人房屋并已办理过户的情况时有发生。如果买受人以房产设定抵押权向银行借款，那么在借款合同纠纷中需要抵押时，即使买卖合同被确认无效，涉案房屋自然也不会还给老人，而房屋将受到损害，房屋实际所有人的权益得不到保护。如果上述两起案件容易判决，不仅当事人之间的权利义务无法真正理顺，而且当事人的生活也有可能受到影响，造成涉诉信访问题，也给执行阶段设置障碍。

第三，相关诉讼较多，孤立办案不能完全解决纠纷。此类案件往往涉及多起系列诉讼，如买卖合同纠纷、中介合同纠纷、按揭纠纷，甚至因虚假销售引发的损害赔偿纠纷等。这些案件的结果密切相关。比如，法院对借款合同设定的抵押权是否有效的认定，直接影响到房屋实际所有人能否直接收回房屋所有权，还是只能取得他主张的损害赔偿的抵押权。如果承办人对涉案房地产的诉讼情况没有全面了解，只是作为借款合同案件单独处理，很可能不同案件的处理结果相互冲突。针对上述特点，本文提出以下建议：

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第一步，验房：关键是核实产权。在决定买房之前，必须先核实一下所购房屋的产权现状。产权不清，有纠纷千万不能买，这往往是消费者在购买中最容易忽视的部分，也是购买风险的根源。第二步是签订合同：确认双方的合法身份。一般来说，二手房买卖合同有两种。如果二手房是通过中介购买的，买卖双方必须与中介签订三方合同。第三步，采购：首先检查成本效益。消费者需要先确定所需房屋的基本情况，包括房屋的户型、结构、面积、大致位置和心理价位，然后按照步骤进行交易，避免一些不必要的麻烦。步骤4，程序：无法简化必要的程序。经过选房、验房、签约三个步骤，将进入购房实质阶段。这一阶段的具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、取得收据。第五步，交货：根据合同。办理完所有手续后，买卖双方就可以按照合同条款交房了。购房者可接受多处房屋装修及房屋内拆除的附属设施，并在验收合格后付款。杭州二手房交易须知：1。违约的

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