解除了房屋租赁合同会产生哪些后果-法师兄

解除了房屋租赁合同会产生哪些后果

来源：互联网时间： 2024-01-07 00:50:11 422 人看过

一、解除了房屋租赁合同会产生哪些后果

解除了房屋租赁合同会产生下列后果：

一、合同中尚未履行的内容终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、如果合同是由于一方违约解除的，则违约方需要承担违约责任；如果双方对于合同解除都存在过错的，则双方应根据各自的过错程度承担违约责任。

三、如果是由于不可归责于双方当事人的原因导致合同解除的，则根据公平的原则进行处理。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、承租合同解除后转租合同还有效么

承租合同解除后转租合同还有效，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、租房合同双方签字了合同就会生效吗

只要是双方当事人合法自愿订立的合同，则双方签字后合同就是有效的。因为法律规定，依法成立的合同自成立时即生效，而书面订立的合同自双方签订或者盖章后即成立。

但是如果当事人对于合同约定了生效时间的，则签字后不一定生效，约定的生效时间到了，合同才有效。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。\n　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。\n　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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