农村的宅基地能买卖吗?-法师兄

农村的宅基地能买卖吗?

来源：互联网时间： 2023-03-11 19:40:39 124 人看过

农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方主体有限制，农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民，买方是农村集体经济组织的村民，或者是集体经济组织以外的村民，同时在农村地区规定一户只能拥有一处宅基地，所以已经有宅基地的村民不可以再购买农村房屋，同时将自己宅基地转让后，不能再申请宅基地。

一、农村房屋买卖的流程如下：

1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明；

2、村委会同意买卖之后，交易双方经过协商并签订买卖合同；

3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告；

5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证；

6、交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

二、农村房屋买卖办理过户手续需要的材料如下：

1、土地所有权证明；

2、买卖契约；

3、税票凭证等。

综上所述，农村房屋买卖是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动，进行农村房屋买卖，是需要具备一定条件的；已经有宅基地的村民不可以再购买农村房屋，买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明，农村房屋买卖办理过户手续需要土地所有权证明、买卖契约、税票凭证等。

一、网签后怎么办过户手续

买房人与卖房人双方签订房屋买卖合同，带材料去房管部门办理网签后如何办理过户手续：1、申请测绘拿到新的测绘图，由房管部门测绘公司办理；2、申请评估拿到评估报告，由房管部门及税务部门委托的评估公司办理；3、申请缴纳契税，由税务部门办理；4、到房管部门缴费办理不动产权属证书，之后再办理抵押登记办理贷款。

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