房东涨房租可以随便收吗?-法师兄

房东涨房租可以随便收吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 22:24:42 476 人看过

租赁期间内房东不能随意涨租，随便涨房租属于违约行为，承租人可以要求其承担违约责任。房东想要涨房租可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的不构成违约。协商不能达成一致意见的，房东不能随便涨房租。

一、如何处理房东违约提前收回房子

房东违约提前收回房子，承租方可以不同意解除合同，要求对方继续履行，不要求继续履行合同的，可以要求退还剩余租赁期间的费用，房东违约可以要求对方承担违约责任。协商无法达成一致意见的，承租方可以向法院起诉，维护自己的合法权益。

二、店铺二手房东要收回怎么处理

店铺二手房东要收回提前收回店铺是违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。

具体方法如下：

1、双方首先要协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；

2、如协商不成，可找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也比较有效；

3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。

三、房东怎样换锁是合法的

房东合法换锁需视具体情况而定。如果是在房屋出租期间，房东需要与承租人协商一致之后才可以换锁，并把钥匙交给承租人，如果没有经过协商，房东无权私自换锁，因为会侵害承租人的使用权，那么就是不合法的，租客可以要求房东承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
二手租房房东合同到期可以随意涨价吗

如果房东擅自提高租金，此举应被视为单方面变更租赁协议，这种行为显然违反了法律规定，并且作为房屋租赁方的各位，你们在租赁合同尚未结束之时，有权向房东主张维持原先的房租标准进行续签，这也是各位作为承租者所应享有的合法权益。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情

2024-05-19

233人看过
债务人
房屋续租房东可以涨价吗

此方面属于当事人的协商及意思自治范畴，法律不予干涉。你觉得不合理，可以另行寻租，法律对此没有规定限制续租时房东涨价的幅度。一、续租房子房东能涨价吗1、我国法律并没有自动续约的规定，租赁合同期满，你们双方没有明确约定续租期限，则租赁期限视为不定期租赁。2、按照《民法典》规定，你与房东的租房合同期满之后，又继续交租并使用该房屋的，该租房合同已自动转为不定期合同，依法律规定，房东有权随时终止租房合同，要求你搬出该房屋，但要给你必要的准备时间；你也有权随时终止租房合同，但要及时通知房东。3、房东提出涨价，这等于是向你提出新的邀约，你不同意，新合同就成立不了，他让你们搬走的话，也没什么办法，毕竟从法律上来说，他没有违法之处。二、租房先付定金是否合理租房先付定金只要合法就是合理的。现在租赁市场十分火爆，租房交易方式也十分多样化。例如，很多时候房东或中介会要求租户先付定金。什么是定金？租户先支付定金的规

2023-03-27

381人看过
合同期限
房东可以自行涨房租

根据相关法律意见的规定，租房者按月付出房租，房东不能单方面增加房租。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。房东不得单方面提租金有规定吗《住宅租借和出售管理条例（征求意见稿）》，这部专门对于住宅租借和出售的法规开端对外征求意见。咱们注意到，在该意见稿中，租房者的权益得到了较好保护。1、租房者按月付出房租，房东不能单方面增加房租。这条规则实际上协助租客进步了议价权，最少在合同期内，房东不能随意进步房租。但在合同期完毕后，房东显然仍是占优势的，只需房东涨价，租房者不同意，就只能搬出去。2、各城市要树立房租发布准则，定时发布市场房租水平，供各方参阅。引导合理定价。这一条仍是挺有用的，最少对于那些没有什么租房经历的大学毕

2023-07-06

103人看过
证人证言
房东随意涨房租国家管不

房东无权单方面涨房租。租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。一、商户不退押金如何处理1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了；如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。2、租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。3、这种情况下，房东是有义务出示租赁合同及相关附件的。如果房东不承认租赁关系存在，并且拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决。承租人有需要可以出示其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。二、签了租房合同没住怎么办签了租房合同没住租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；房东存在法定违约情形

2023-03-21

313人看过

法律综合知识
房东可以随意涨房租吗，法律上的标准是什么

律师解答在租赁期限内，房东不可以随意涨租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。【温馨提示】并不是每种

2024-04-23

154人看过
电费
广东出租屋电费不能随便涨

《关于规范出租屋电费结算行为的通知》公布后，省物价局要求，各地要广泛深入开展政策宣传解释工作，取得社会各界的理解和支持。各级价格主管部门要联合有关部门开展专项整治，依据有关规定加大监督检查力度，切实规范出租屋电费结算行为。根据《通知》规定，出租屋电费结算具体按以下三种情况确定：一是出租屋总表之后各分表装置齐全，即出租人和承租人都安装分表，线损和公共用电量能够准确反映的，出租人的实际总电费支出按各分表用电量的比例据实分摊。这种情况的结算电费计算公式为：出租人向各承租人收取的电费=总表电费÷分表电量总和×各承租人分表实际电量。二是出租屋总表之后各分表装置不齐全，各承租人安装了分表，出租人自用电未安装分表，因而总表与分表之间存在的线损和公共用电量无法准确反映的。由于出租人自用电未安装分表属于出租人自身责任，从而导致线损和公共用电量无法准确计量，因此线损和公共用电量应由出租人承担。这种情况的结算电

2023-06-10

116人看过
房屋出租
房屋出租后，房东还能随便进吗？

房东：我的房子我做主律师：这是侵犯使用权李小姐这几天很有些烦：房东私自打开了自己的租住房，正巧被她撞上。虽然对方是出于好意，可她侵入了我的私人空间，让我没有安全感。李小姐租住在江岸区花桥街欣竹社区，前天中午11点多，她用电水壶烧水，插好电线后，就到附近的商店买东西，计划10分钟就可以回来。谁知在路上遇到一位老朋友，不觉间就聊了近20分钟。等她赶回家时，发现房东张女士正从自己的房间里出来。原来，住在隔壁的张女士听到开水壶的报警声，在敲门确定屋里没人后，因担心引发火灾，就用自己的备用钥匙打开房门，拔下了电源。原来房东手里还有钥匙，那她平时不就经常进我的房间？李小姐在感激之余，对此提出质疑，指责房东私闯民宅。这是我的房子，我有权进入。房东张女士对此却不以为然。虽然最终双方和解了，但几天来，李小姐心里始终有个疙瘩解不开。租进去的房子，房东还能随便进吗？记者采访了几位房东。他们说，房子租出去后，他们

2023-06-10

183人看过
法律综合知识
城管可以随便没收东西吗

城管收东西违法。城管可以对违法物品实施暂扣。可以依法对违法行为当事人进行行政处罚，处罚完毕要将暂扣物品予以归还。期间要对暂扣物品妥善保管，暂扣期为一个月。《城市管理执法办法》第十条规定，城市管理执法主管部门依法相对集中行使行政处罚权的，可以实施法律法规规定的与行政处罚权相关的行政强制措施。

2024-04-25

220人看过

仲裁机构
欠房租房东可以随意锁门吗

承租人欠房租，房东是没有权锁门的。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方使用了房屋就需要交租金，否则就违反了合同约定，但是，在租赁合同没有接触前，承租人仍然有房屋使用权，房东是无权锁门的。一、房客不交房租能否报警房客不交房租可以报警处理，但是这个设计到民事纠纷的问题，警察到场也是做调解工作，是不会立案的。要是出现房客拖欠房租的情况，房东可以先和承租人进行协商，要是协商解决不了的话，可以向人民法院提起诉讼保障自己的权利。根据相关法律规定，承租人出现恶意欠租行为，且达到欠租金三个月，房东就可以履行催告权。经催告之后承租人15天内仍然未支付的话，可以解除租赁合同。二、房租没到期房东违约怎么赔偿房租没到期房东违约房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔

2023-03-09

185人看过
法律综合知识
房东不可以随意增长房租吗

一、房东不可以随意增长房租吗诚然无误！房主私自上调房屋租金的行为已然构成了合约的单方面更改，堪称违法之举。鉴于此种情形，在租赁合约尚未期满之际，租赁方有权向房东提出要求，依据先前拟定的房价予以续约。这正是租赁人应享有的合法权益。根据法律规定，依法签署的协议条款，对于相关当事人具备法律效力。双方都有责任按照约定履行各自的义务，不能自行改变或终止合约。经过合法程序达成的合同，理所当然地受到法律保护。《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、房东不可以单方面涨租吗？房东不能单方面涨租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，租金在租赁合同中已经明确约定，房东涨租，属于变更合同，需要当事人同意。房东涨租的，承租人可以以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受

2024-04-16

167人看过
法律综合知识
房东随便进入租户家犯法吗

一、房东随便进入租户家犯法吗你得知道，房东要是擅自闯进租客的屋子那就是犯法啦！你把房租给他之后，这间房子就属于你啦。按照我们国家的《民法典》里说的，除非法律有特殊规定或者房东你愿意，不然谁都不能随便进入别人的私人住所。还有啊，就算你在租房期间没按时交房租，房东他也只能解除你们之间的合同，但绝对不允许他自己去撬你家的门锁。如果你欠了房租，房东有权从你的押金里面扣除你应该交的那部分；但是，他最多只能扣这么多，也就是说，扣掉的钱数要和你欠的房租以及违约金相等才行。如果你在房东通知你交房租后还没有交的话，那么房东就可以解除你们之间的合同，并且还要追究你的违约责任呢。《民法典》第一千零三十三条，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）

2024-07-22

371人看过
法律综合知识
房东随便开租客的门犯法吗

租客违法房东是否有责任需要根据具体案情的不同情况进行具体分析，如果房东对房子尽到了义务，比如定期对房子的安全问题进行检查，则租客违法时房东是不用承担责任的。如果房东明知租客利用房屋从事犯罪活动，房东还把房子租给租客或者参与其犯罪活动，房东是需要被处罚的。房东发现租客利用房屋从事违法犯罪活动应当及时进行制止而不能放任其继续进行犯罪活动。

2023-04-02

161人看过

法律综合知识
合同没到期，房租是否能够随便涨

一、合同没到期，房租是否能够随便涨合同没到期，房租不能够随便涨。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签合同租房子没到期退了是否能够退钱签合同租房子没到期退了能够要回剩余房租，但是应当支付违约金给房东。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能够按照实际造成的损失承担违约责任。《民法

2024-01-28

272人看过
管制
避免二房东随意涨租的方法

1．通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件。2．如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。3．如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。如何避免二房东租房纠纷二房东怎样避免和处理纠纷1．一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。2．租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。3．合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4．要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和

2023-07-17

334人看过