二手房购房协议具有法律效力，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。

很多人认为，购买一手房比购买二手房要靠谱的多，但其实不是，购买首套房、二手，只要房屋质量没有问题，都能够进行正常购买，因为现在很多投资者手上的房子，二手房市场存在很多未装修、未入住的房屋，有些购房者因为介意别人住过的房屋，但又因为一手房价格太过于高昂的情况下，则会考虑选择一些投资者所购买的房屋，没有入住过的痕迹，最终与卖方进行二手房屋交易。

在二手房屋交易过程中，需要注意的是，在查看二手房屋时，需要出售人提供完整的房屋买卖合同及房产证，证明所属房屋的真实性，如有必要的话，可以与出售人一同前往房管局查询该房屋是否真实，房主是否为出售人本人，身份证进行核对等，但此项做法仅仅存在于个人卖家与个人买家的二手房交易行为。

在大部分情况下，我们还是会经过二手房交易市场的中介，来认定该房屋是否真实，并愿意缴纳一定的中介费用，保证未来房屋出现问题有所追溯，在与房屋中介达成交易之前，建议各位买家与房屋的户主进行减免沟通，确保中介所述的房屋类型及房屋中所存在的瑕疵，确保房屋没有任何问题后，进行定金缴纳。

在定金缴纳后，签署二手房房屋买卖协议时，房屋中介需携带房产证、房主身份证与买方一同前往房管局进行房屋资料查档，确保该房屋产权及使用年限，是否存在银行抵押记录，房屋是否存在二手房东甚至多个合伙人共同购买行为等，买家在仔细查询房屋相关资料后，进行全款或者分期付款的行为对房屋进行支付，房屋中介将协助买房向相应的银行申请购房的按揭贷款，并保证银行利率

真实性，买家确认同意后，签署相关协议。

在签署房屋协议之前，房屋协议中的条款，买家一定要仔细阅读，比如说房屋产权合适转移，房屋面积是否与房产证中符合，房屋存在哪些质量问题，房屋中水电是否缴清，房屋购买前的物业费是否缴纳完毕，如房主存在恶意讨伐债款的追讨人上门时，房主是否需要赔偿买家相应精神损失及经济补偿等，并要求卖家出具承诺书，要求将房屋所有登记的信息及联系人在约定的时间内进行转移。

经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释，买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议，严重情况将合理追讨出售人给买受人带来的经济损失。