一、土地使用权转租需要获得出租方的同意吗

（一）土地使用权转租需要获得出租方的同意。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（二）租赁合同不得超过二十年。

《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、转租方要交土地使用税合理吗

不合理，应该是由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

三、土地使用权转租合同怎么写

土地使用权转租合同的书写应当包括以下内容：

（一）甲乙双方身份信息。

（二）转租地块的位置、面积；

（三）租赁年限；

（四）土地使用权出让金、期限和方式；

（五）定金；

（六）出让地块的用途及规划要求；

（七）建设管理要求；

（八）交付地块的期限和方式；

（九）有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件；

（十）双方其他的权利和义务；

（十一）违约责任；

（十二）甲乙双方签字并写明签订日期。