商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
一、墙皮脱落可以贴墙纸吗
不可以。直接贴墙纸会导致效果不美观,并很容易损坏墙纸。铺贴墙纸时,首先需把墙面整理平整、干净,并保证墙面干燥,其次再把墙纸贴在墙上。贴的过程中,要往一个方向贴,并使用刮板,把墙纸轻轻的刮平,避免墙纸与墙面之间产生空隙。
业主对房屋外墙面有怎样的权利
(一)有共有权。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有,所以这个墙不是属于业主的,而是属于全体业主的,不过要是想在墙上图什么东西需要全体业主同意。
(二)一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定,在这种情况下,根据《民法》建筑物区分所有权理论,房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定:外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积,另一半则计入公摊面积,因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有,而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。
二、贴墙纸有哪些注意事项
(一)关注墙壁是否受潮
墙壁太潮湿的话,黏贴墙纸以后很容易产生气泡,会导致黏贴效果不美观。所以在黏贴之前一定要保证墙面是干燥的。此外在粘贴墙之前还要保证墙面平整,没有太大的凹凸面,不然会很影响粘贴效果,造成凹凸不平的,不好看。
(二)胶水的使用
选用的胶水,最好是选用安全、无毒的、质量好的胶水。不管是在什么季节装修,使用有毒胶水的话,会留下浓度比较大甲醛,人居住在这样环境下的话,很容易出现头晕、恶心,甚至更严重的问题。所以为了家人的安全,在选购材料的时候一定要选择,质量好的产品。
(三)壁纸的表面要平滑
在选购壁纸的时候,同一个图案的壁纸最好能把材料多选购一点,避免在粘贴的时候,材料不够,购买其他图案连接不上的话,会很影响粘贴效果。并且选购的产品摸上去最后要足够平整,这样粘贴起来效果才会更好。
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