物业不作为业主维权可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商,或者向当地房地产管理局物业管理处投诉,调解不成的可以提交仲裁机关进行仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。
一、房产证不给办理如何投诉
房产证不给办去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商,协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向房产所在地的人民法院起诉,要求履行办理房产证的义务。
二、物业费按什么标准收费
普通商品住宅一般采取包干制结费方式,按照城市物业服务等级政府指导价收费标准进行收费。物业服务等级分为五级,并按照有无电梯确定基准价格。其中,五级物业服务标准下,无论有无电梯,都由该区县房产主管部门联合价格主管部门对收费标准进行核准及备案。四级物业服务等级,有电梯每月每平方米1.9元,无电梯每月每平方米1.25元。三级物业服务等级,有电梯每月每平方米1.35元,无电梯每月每平方米0.85元。二级物业服务等级,有电梯每月每平方米0.95元,无电梯每月每平方米0.60元。一级物业服务等级,无电梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮动15%。本律师所在地的成都市成华区发展和改革局成华区房产管理局2017年7月21日就发布了《全区物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知》,对以上标准予以了明确。故具体物业费用依法应由您所在地区县物价房管主管部门结合当地实际情况进行制定,物业管理费一般按月收取,如果业主不按时缴纳的,物业公司可以进行催告,如果还不缴纳的,以及有其他纠纷的,均可向人民法院提起诉讼。
三、物业管理范围包括哪些
物业管理范围包括:
1、房屋及其设备的维护管理。应当保证房屋及其设备符合正常使用条件,不因设施不合理或者使用不当受到损坏;
2、绿化管理。制定及执行管理范围内的绿化管理规例,为业主及使用者提供一个温馨怡人的居住环境;
3、卫生管理。指为业权持有人机使用者提供优质的健康环境,以满足业权持有人机使用者的居住需要;
4、公共安全管理。包括建筑物及其设备和设施的安全管理、财产所有人和使用者的人身安全、财产的安全管理以及诸如防火和防盗等安全措施的制定和执行;
5、车辆交通管理。管理社区的主要通道、停车位及设施。
物业纠纷解决方式如下:
1、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷;
2、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解;
3、提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷;
4、投诉。业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉;
5、提起诉讼。业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷;
6、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
综上所述,物业管理范围包括房屋维修、绿化、健康、公共安全、车辆交通等。物业纠纷可以通过协商、调解、投诉、仲裁、诉讼,以及更换物业公司的方式处理。
-
物业公司不作为业主如何维权,物业服务不到位可以起诉吗
157人看过
-
业主维权难?物业不作为试试这些方法!
276人看过
-
物业阻止业主回家,如何维权?
405人看过
-
物业公司帮助业主更换维修物件,出现质量问题,业主该如何维权?
498人看过
-
如何应对物业违建业主的维权
483人看过
-
业主为维权,常常拒缴物业费
344人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业不作为业主怎么维权法律是如何规定的四川在线咨询 2023-08-20物业不作为,小区入住户数超过50%时,即可要求街道社区组织召开业主大会,成立自己的业主委员会。 如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。 除了成立业主委员会之外,业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。 市房管局作为物业管理的行政主管部门,主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大
-
物业不作为业主怎么维权,最新的规定是什么福建在线咨询 2023-09-24物业不作为业主可以要求成立业主委员会,通过业主委员会行使权利,或者向作为物业管理行政主管部门的市房管局举报,举报不能解决的,业主可以依法起诉。
-
物业该不该为业主收取物业费澳门在线咨询 2022-05-10一般来说,物业公司是业主共同聘请的为业主提供服务的,他们提供了服务才会获得相应的报酬,现在的情况是,物业从来没有认清自己的面目,没有摆正自己的位置,他们本末倒置,角色错位,而作为业主,也全然不知自己相对于物业的主人位置,总是习惯的认为物业是所有业主的管理部门,所以这帮物业也就习惯性的以管理者自居,不仅态度蛮横,而且经常乱收费,建议大家都拿起法律的武器,维护自己的权利,让物业和业主各就各位。
-
不交物业费业主怎么维权西藏在线咨询 2022-04-06至于物业公司“不作为”的问题,你可以根据物业服务合同的约定,追究其违约责任。但是,物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系,两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
-