孩子借名买房怎么办理-法师兄

孩子借名买房怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 04:52:23 488 人看过

关于“借名购房”问题的处置策略主要包括以下几点：作为实际购买者和享有人的借名人有权根据先前签订的合约条款向房产证持有人提出申请，请求其完成房屋所有权的产权变更登记手续。然而，在此过程中如遇房产被持有人债权人实施司法查封等法律规定限制转让行为以及因其他不可抗力因素，使之无法顺利进行产权变动登记，或当此类情况涉及到善意第三方交易利益时，则另当别论。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
买房借名买房对方不还贷怎么办？

借名买房，如果对方不还贷的，当事人可以先自己垫付贷款，然后去人民法院起诉主张对方返还所垫付的贷款。根据法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、独占使用许可许可涉及的商标纠纷商品独占使用许可合同遇到纠纷的，应当和对方协商解决争议，不能通过协商解决的，可以向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，解决合同纠纷。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、欠一万块钱不还报警有用吗？依据我国相关法律的规定，欠债不还是属于民事纠纷，是不可以报

2023-03-22

449人看过
法律综合知识
被借名买房不还款房子拍卖欠款怎么办

一、被借名买房不还款房子拍卖欠款怎么办根据我国现行相关法律法规明确规定，若法院成功实现对借款人所拥有房产的经营权拍卖之后，倘若拍卖所产生之资金数额仍然无法完全偿还欠款，而借款人尚持有其他资产的情况下，法院有权对此类其他资产予以强制执行以抵充欠款。在借款人既无任何可供执行的财产之时，法院将依据规定裁定终结本次执行程序。在此种情形之下，债权人仍享有与借款人协商确定还款期限及还款方式的权利，双方可据此达成相应的还款协议，最终依照该协议约定履行还款义务即可。《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以以终结本次执行程序方式结案：（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人

2024-07-15

238人看过
买受人
借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2023-06-22

473人看过
法律综合知识
如何买回借名买房的房子

如能达成双方均能接受之方案自然最为理想；若双方无法达成共识，可考虑寻找双方均能认同的第三方人员介入调停事宜。若经调解后问题仍未得到妥善解决，唯一的途径便是诉诸于法律诉讼。根据相关法律规定，只要是依法订立的合法合同，自其成立之日起即具有法律效力。同时，法律或行政法规有明确规定需办理审批、登记等手续后方能生效的情况，亦应遵照其规定执行。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-30

319人看过

法律综合知识
借名买房子犯法吗

在确认借名购房是否符合法律规定时，需考虑如下几个基本要素：首先，作为行为主体的人必须具备与之相关的民事行为能力；其次，他们必须表达出真实而非虚假的内心意愿；再者，此种行为不应触犯法律或行政法规中的强制性规定，也不得与社会公共秩序和善良风俗相抵触。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-12

170人看过
代理权
借名买房子必须公证么？

借名买房协议一般不需要公证。即使协议申请公证，公证机构也很可能不受理。根据《公证法》第十三条，公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法事项出具公证书；（二）损坏或者篡改公证文件或者公证文件；（三）通过诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争取公证业务；（4）在执业活动中泄露国家秘密、商业秘密或个人隐私；（五）违反规定收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门禁止的其他行为。借名买房公证有效吗无效的。公证处公证需要个人真实、合法有效的身份信息，而名字具有明显的个人身份特征，不能借用，公证处不能为不真实、不合法的事项出具公证书。《公证法》第十三条规定：公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；（四）泄露在执业活动中知悉的国家

2023-08-07

228人看过
法律综合知识
大连买房孩子上户口怎么办理

新生儿在出生满一个自然月之内，均需由户主、亲属、监护人或者邻里前来其父母常驻户口所在地区域的公安机关办事处，进行合法合规的出生登记工作。经该办事处的严格审查且全面核实条件之后，将会为您办理相应的出生登记手续。请您提前做好以下各项准备工作：1．提供相关的、由当地计划生育管理部门所核发的“准生证”的证明文件；2．将您的孩子在医疗机构中出生时所取得的正式“出生证明”提供给我们；3．您还需要持有的其他有效证件包括户口簿、结婚证以及个人身份证明等。一旦上述所有相关材料备齐，即可按照既定流程到户口所在地的公安机关办事处完成新生儿的户口办理手续。《中华人民共和国户口登记条例》第七条婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。

2024-08-21

184人看过
房产登记
借名买房后房主有诉讼怎么办？

目前在实务诉讼之中，对于借名买房问题，主要两种观念：1、诉讼，对房产登记机构提起更正登记，要求法院判决房产登记机构登记错误，更改不当的行政行为;2、诉讼，对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记：《民法典》对此有了规定，基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。也就是在借名买房之中。被借名人和借名人即便是存在一个借名购买房屋的约定，但该约定只是双方之间的合同关系，而不能发生物权的变动效果。被借名人已经登记在不动产登记簿之上，不动产登记簿具有公信力，具有物权效力，被借名人根据不动产登记簿已经是所有权人，具有物权效力。所以不能依照合同关系来证明不动产登记机构的物权登记错误，让法院判决，不动产登记机构进行更正登记。因为存在借名合同的情况下，直接提起行政诉讼，要求不动产登记机

2023-06-17

168人看过

抚养权
父母该怎么用孩子的名义买房

一、以未成年人的名义买房该如何办理?由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，就需要提交能够证明代理人身份的材料，如果是因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。据了解，目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：第一步是签署《商品房买卖合同》，签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管局进行产权登记，登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。二、以未成年人的名义买房存在哪些风险?1、无法取得银行贷款由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一

2023-04-27

141人看过
结婚证
贷款买的房子怎么过户到孩子名下

在没有还清贷款的情况下，房产证等证件一般都在银行压着，是不可以过户和抵押的。房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。因此，贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。一、房产过户的方式有哪些房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女

2023-02-24

389人看过
法律综合知识
借名买房协议去哪里办理

关于“借名购房协议”的公证程序要求，必须由实际购买房产的借款人以及代其购买者（即被借名人）同时到达公证机构，并随身携带相应的身份证明文件，以及签署相应的同意声明。在接到当事人所提供的全部材料后，公证机构将依据相关法律法规对所有公证事宜进行严谨而专业的审查，若证实事项真实且合法的情况下，公证机关应于受理公证申请之日起十五个工作日内为当事人出具正式的公证书。《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

2024-05-11

101人看过
法律综合知识
借名买房可以办理公证吗

在通常情况下，公证机关并不被允许为借名购房行为提供相关协议的公证服务，然而，律师事务所在这方面却具有一定的优势，他们能够为借名购房协议提供律师见证服务，并出具相应的律师见证书。只要借名购房协议是由双方当事人真实意愿表达，且未违反任何法律法规所规定的禁止性事项，那么该协议便具备了法律效力。选择律师见证的优点在于，律师不仅能协助客户制定出详尽的协议条款，以避免未来可能出现的纷争，同时也会对整个签署协议的过程进行全程录像，并将其永久保存在档案中。《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；（三）申请公证的文书；（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的

2024-08-04

434人看过

法律综合知识
借名买房房子归自己吗

在我国现行法律体系下，不动产的设立、变更、转移以及灭失均需经过法定程序进行登记，该登记具有无可争议的效力。尤其是房地产这一特殊类型的财产，其权利的取得、变更及取消均应严格遵循上述规定，并且以完成物权登记为确认标准。因此，借名购买的住房产权最终将归属于实际进行产权登记的那一方。在此过程中，出资方所享有的仅仅是一种债权性质的权益。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-13

143人看过
法律综合知识
房子借名买房产权归谁

在我国现行法律框架下，所有涉及到房地产产权变动的行为均须经过合法的登记程序才能生效。这包括了房屋产权的创设、变更、转移以及的灭失情况。换言之，我国实行着统一的不动产登记制度，任何与房屋所有权相关的事宜都必须经过严格的登记流程确认其有效性。而房地产这类不动产领域，其所有权则遵循物权登记原则，即以登记机关所记录的产权信息为最终依据。因此，借名购房的情况下，房屋的所有权应归属于实际进行产权登记的那一方，而出资方则只享有相应的债权权益。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-17

482人看过