解除购房合同需要留意的事项-法师兄

解除购房合同需要留意的事项

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:34:09 197 人看过

解除购房合同应注意以下问题：

1、买卖双方一旦签订购房合同，尽量不要后悔合同，避免不必要的损失；

2、一旦因相关原因需要悔改合同，必须与对方协商，取得对方同意，并承担相关约定的违约责任；

3、签订书面解除合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号和需要解除的具体部分，双方或三方签字后生效；

4、一方因身在外地等个人原因确实无法签订书面解除合同协议的，经对方同意，可以出具书面委托书委托他人办理，但必须提醒对方，在条件允许的情况下，尽量寻求核实委托书真实性的途径，提高警惕，防止上当受骗；

5、双方已就悔改合同、签订书面终止协议等事项协商妥当，并有口头约定的，为更好地保护自身权益，应采取适当措施，如留下录音、传真等证据，防止日后发生纠纷，保护自身利益不受损害。

签订购房合同应注意什么问题

签订购房合同时应注意的问题有：

1、看开发商是否有五证。五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；

2、使用标准合同文本；

3、检查相关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、签约时注意房屋质量；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意约定违约责任。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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