不算。有购房合同不算取得房屋产权,房产证是房屋所有权证明,一般情况下,有房产证才算拥有房屋所有权。购房合同是取得房屋所有权的依据之一,有购房合同才能向出让方主张交付房屋。
一、签了购房合同可以改名字吗
签了购房合同是否能改名需要视情况而定:
1、签了购房合同后当事人协商一致的话可以改名字;
2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,就不能改名字。
一、购房合同更名的流程具体如下:
1、预售登记前,购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名;
2、预售登记后,如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
二、购房合同更名需要的材料具体如下:
1、合同备案注销或更名申请书;
2、身份证或户口簿;
3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。
二、没有房产证签订的房屋买卖合同有效吗
没有房产证签订的购房合同也是有效力的,房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益。
三、无房产证的房子买卖合同有没有效
没有房产证的买卖合同并不一定无效。不动产证是拥有房屋所有权的证明,没有取得房产证意味者对房屋不享有物权,并不影响债权的效力。合同自订立不违反法律、行政法规强制性规定就生效。也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证书的情况下,买房尚还不能取得房屋的所有权,但不影响合同的效力。
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