什么情况下可拒绝收楼-法师兄

什么情况下可拒绝收楼

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:44:33 212 人看过

如果你是即将收楼的业主，那么你务必从三个方面验收楼。发展商在这三个方面不是按有关规定执行，你就可以拒收楼宇。

首先，交楼必须是发展商。按广州市建委（99283）号文规定：房地产开发企业必须承担起向业主交楼的责任并认真履行交楼的各项义务，不得逃避责任，委托物业管理公司交楼。如果不是由房地产项目的开发建设商来行使交楼责任的，业主可以拒绝收楼。

其次，业主要求发展商出具广州市建委统一印制的“广州市商品住宅业主收楼表”，表内对地板或地面、墙面、门窗、防盗门及呼叫设施、厨房设备、厕所、沐浴、浴缸、供水、排水设施、供电照明设施、有线电视、电讯设施等逐项列出，业主验收满意，签名后方表示已交楼，如业主对某项验收不满意，可拒签，发展商必须重新维修至符合标准为止。

除此之外，业主要发展商出示小区综合验收合格证或分阶段验收合格证，出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果发展商不能出示或出具这方面资料，业主可以拒绝收楼。

业主拒绝收楼后，发展商要尽快将不合标准的项目办好，由此耽误的时间由发展商承担责任。超过双方约定交楼期证的，业主可投诉发展商延期交楼，并追讨延期交楼滞纳金，物业管理公司在业主来收楼或拒绝收楼期间，不得向业主收取物业管理费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

死刑
刑事诉讼案件什么情况下可以拒绝辩护

第一种是，犯罪嫌疑人、被告人拒绝辩护人为其辩护;第二种是，辩护律师拒绝辩护。犯罪嫌疑人、被告人拒绝辩护这个知识点相关的法条有，《刑法》第39条、《最高法院解释》第38条、第36条、第164条、第165条。这几条规定的具体关系是：《最高法院解释》第38条和第165条是对《刑事诉讼法》第39条的进一步说明;《最高法院解释》36条规定的是强制辩护。为了便于理解和讲解，下面列出这几条的具体内容。《刑事诉讼法》第39条规定：“在审判过程中，被告人可以拒绝辩护人继续为他辩护，也可以另行委托辩护人辩护。”《最高法院解释》第36条规定：“被告人没有委托辩护人而具有下列情形之一的，人民法院应当为其指定辩护人：(一)盲、聋、哑人或者限制行为能力的人;(二)开庭审理时不满十八周岁的未成年人;(三)可能被判处的人。”第38条规定“被告人坚持自己行使辩护权，拒绝人民法院指定的辩护人为其辩护的，人民法院应当准许，并记

2023-04-29

498人看过
公房
什么情况下承租人可以行使拒绝受领权

根据民法典第七百四十条的规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。一、承租人是物权人吗依据规定，物权人是财产的所有权人，而承租人并不是物权人，承租人只是在租赁期内对房屋享有使用权，而没有所有权。二、承租人的法律分类（一）以租赁房屋的所有权性质为标准可分为公房承租人与私房承租人。所谓公房是指由国家或国有企事业单位享有所有权的房屋，公房又可分为直管公房和自管公房。直管公房即政府房屋管理部门管理的公房，通常表现为房管所管理的公房；自管公房是国有企事业单位响应国家政策自建或集资建设并自行管理的房屋。对应地可将公房承租人分为直管公房承租人、自管公房承租人。公房承租人还可按国家进行房改时间为界点分为

2023-02-22

390人看过
专利
在什么情况下发明专利会被拒绝

1、本申请不符合专利法实施细则第二条第一款的规定（第二条第一款：专利法所称发明，是指产品、方法或者其改进的新的技术方案）2。申请属于专利法第五条、第二十五条的规定，或者不符合专利法第二十二条、第十三条第一款、第二十条第一款、专利法实施细则第二十一条第二款的规定，或者依照专利法第九条的规定不能取得专利权的。根据专利法第五条的规定：对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的发明创造，不得授予专利权。依照专利法第二十五条的规定：下列事项不授予专利权：（一）科学发现；2）智力活动的规则和方法；3）疾病的诊断和治疗；4）动植物品种（“其产品的生产方法可获得专利”）；5）通过核转化获得的物质。不符合专利法第二十二条的规定：被授予专利权的发明和实用新型应当具有新颖性、创造性和实用性。不符合专利法实施细则第十三条第一款的规定：同一发明创造只能授予一项专利5。不符合专利法实施细则第二十条第一款的规定：权利要

2023-05-07

342人看过
要约
在什么情况下，要约被视为被拒绝

1、在什么情况下被视为拒绝要约受要约人收到要约后，通知要约人他不同意与其签订合同，然后拒绝要约。当拒绝通知送达要约人时，要约即丧失法律效力。然而，毫无疑问，受要约人的通知可以明确说明其拒绝要约。然而，在一些通知中，既没有明确表示接受要约，也没有明确表示拒绝要约，也没有明确表示还盘。此时，我们应该根据通知的具体内容进行判断，并弄清受要约人的意思。例如，回复只是问价格是否可以降低？该答复不足以证明受要约人已拒绝要约如果受要约人的答复未作出承诺，但提出了一些条件，而要约人仍未能在规定的期限内作出答复，则可视为拒绝要约。根据一般商业规则的解释，它被视为“默示拒绝”。《一般商业规则》还列举了一个默示拒绝的例子：甲方收到了乙方发出的要约，该要约规定在两周内不可撤销。甲方回复邮件并提出不同条件，乙方不予接受。虽然期限届满还有几天，但甲方可能不再接受原要约，因为通过发出反要约，甲方实际上含蓄地拒绝了原要约

2023-05-07

485人看过

死刑
拒绝辩护的法条在什么情况下适用？

一、拒绝辩护的法条在什么情况下适用?拒绝辩护适用的情况有：被告人坚持自己行使辩护权，拒绝人民法院指定的辩护人为其辩护的。被告人如果属于盲、聋、哑人或者限制行为能力人、开庭审理时不满18周岁的未成年人以及可能被判处死刑的人，拒绝人民法院指定的辩护人为其辩护。辩护人，是指受犯罪嫌疑人、被告人的委托或人民法院的指定，帮助犯罪嫌疑人、被告人行使辩护权，以维护其合法权益的人。犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。但是，在共同犯罪案件中，一名辩护人不得同时接受两名以上的同案犯罪嫌疑人、被告人委托，作为他们的共同辩护人。二、拒绝辩护的相关内容拓展1.被告人拒绝律师《最高法解释》第38条：“被告人坚持自己行使辩护权，拒绝人民法院指定的辩护人为其辩护的，人民法院应当准许，并记录在案;被告人如果属于盲、聋、哑人或者限制行为能力人、开庭审理时不满18周岁的未成年人以及可能被判处死

2023-04-13

170人看过
业主
配套缩水业主或可拒绝收楼

新版购房合同听证会昨召开，共用设施与配套项目等问题成听证焦点晶报讯（记者欧东勇/文温文锋/图）昨天下午，《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本》（2005版）[以下简称《文本》（2005版）]听证会在设计大厦举行。这次听证会主要围绕共用设施与附属配套项目的交付时间与标准等4大焦点问题展开，有陈述人建议，当公共设施与附属配套项目不符合合同约定或不能同时交付时，购房者可以拒绝收楼。本次听证会由市国土房产局和市工商局共同主持召开。听证陈述人分为部门陈述人和非部门陈述人。部门陈述人由市国土房产局、市工商局和深大法学院的5名工作人员组成，非部门陈述人15人，包括律师、房地产企业从业人员、普通市民，旁听人20人。听证事项主要包括4大问题：房地产交付时验收期间的确定与异议的提出时间；共用设施与附属配套项目的交付时间与标准；办理房地产证时限的起算点；买方逾期付款及卖方延期办理房地产证时的违约金计算比例及合

2023-02-16

266人看过
融资
不可撤销信用证在什么情况下可以拒绝付款呢

一、不可撤销信用证在什么情况下可以拒绝付款呢不可撤消信用证在以下情况时才可以撤消：1、卖方提交的议付单据与信用证单不一致、一旦出现不符点，尽管可能是非实质性不符点，开证行就有权拒付，而单据一旦遭到拒付，则此信用证就等于被撤消了。2、发来的信用证修改却使该证成为不可操作的信用证，就可以撤销了。不可撤消信用证：指信用证一经开出，在有效期内不经受益人或有关当事人同意，开证行不得单方加以修改或撤消的信用证。二、信用证支付方式的好处1、信用证支付中的特别之处：（1）信用状中也有以买方为汇票付款人，由开状银行负责兑现；（2）信用状的开发虽然是基于贸易产生的，但也有非基于贸易而开发的信用状，凭这种信用状签发的发票通常不需要附上单证；（3）凭信用状兑款固然多要求受益人签发汇票，也存在不需要签发汇票，只须提示收据或只须提出规定单证即可兑款。2、对卖家而言最大的好处是提供了一个可靠的付款人，即银行，而且是指定

2023-06-06

59人看过
收房
楼面开裂是否可以拒绝收房

如果楼面房屋开裂对业主居住造成影响的，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。业主可以拒收房屋的情形：1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(1)验收合格；(2)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：(1)房屋未经竣工验收合格的；(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开

2023-04-21

292人看过

加班
劳动者在什么情况下可以拒绝单位加班要求？

一般情况下，用人单位要求劳动者加班需要与劳动者协商，并符合延长的时间要求，否则劳动者有权拒绝。但出现紧急事件，危害公共安全和公众利益的情况下，法律允许公司延长员工工作时间，此时劳动者无权拒绝，应当给予员工相应的补休或者支付加班费。公司要求员工加班是否可以拒绝可以拒绝，但是有些情况下是不能拒绝。用人单位安排员工加班，应符合三个条件：（1）生产经营需要。（2）在程序上必须在加班加点前与工会和劳动者协商：一是用人单位与工会的协商；二是与安排加班的员工协商。如果企业未经协商，强迫员工加班加点，员工则有权对此加以拒绝。（3）加班加点的时间必须符合法律的规定，加班每日不得超过一小时，特殊情况下可以延长，但最多不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。《劳动合同法》第三十一条规定，用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。

2023-08-10

80人看过
国际航空运输
在什么情况下国际航空运输将被拒绝

1、拒绝国际航空运输1.由于被保险人故意或非法行为造成的损失、损害或费用

2023-05-07

54人看过
第三者
哪些情况下可能会被拒绝车险理赔

一、哪些情况下可能会被拒绝车险理赔在保险公司为消费者出具的理赔免责条例中，除了临时牌照过期拒赔外，还有七种情况车险拒赔。(一)驾驶员所持驾驶证已过有效期，但未按规定进行审验，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔;(二)超载、无牌照车出险，对于超载车或者没有上牌的车辆出险，保险公司都会将其拒之门外。一旦发生事故且与超载有关，保险公司可以超载为理由拒赔;(三)酒后驾车，因为酒后驾车存在一定的道德风险，通常保险公司都将酒后驾车列入免赔范围中;(四)收费停车场中丢车、刮蹭，即使上了车险全险，如在收费停车场中丢车，保险公司将不予赔偿。因为按照保险公司的规定，凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗，保险公司一概不负责赔偿，消费者应该找停车场去索赔。因此，驾驶人一定要注意每次停车时收好停车费收据;(五)驾车撞了自家人，因为第三者责任险中的第三者是指除保险人与被保险人之外的，因保

2023-06-03

385人看过
仲裁机构
合同履行方面，哪些情况下可以拒绝？

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）法律上或者事实上不能履行；（七）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（八）债权人在合理期限内未要求履行。一方拒绝履行合同时该怎么救济（1）债权人可依法解除合同，请求赔偿损失；（2）债务人拒绝履行的意思表示做出后，非经债权人同意原则上不得随意撤回，否则，债权人有权以对方违约致债务履行已成为不必要为由而拒绝受领，并可请求支付违约金或赔偿损失；（3）在双务合同中，债务人因此而丧失同时履行抗辩权，债权人有生履行义务的据此可拒绝履行；（4）债务履行有担保的，债权人可请求担保人履行担保义务。在物权担保中，债权人可依法行使担使物权，以满足债权的实现；（5）债权人认为需要履行的，可依法请求强制履行，但不得违

2023-07-14

221人看过

结婚登记
婚姻登记机关在什么情况下拒绝受理

1、婚姻登记机关在什么情况下拒绝受理婚姻登记申请2.非自愿的3.三代以内的直系血亲或旁系血亲依法暂缓办理的2.婚姻登记机关不予受理离婚申请1.男女双方或其中一方有下列情形之一的，婚姻登记机关不予办理离婚登记：2.一方要求离婚，另一方不同意离婚3.双方要求离婚，但在子女、财产等问题上没有达成共识4.双方同意离婚，但一方拒绝向婚姻登记机关办理离婚登记的5.离婚登记手续不全67.双方均无婚姻登记手续3.法律依据《婚姻登记条例》第六条婚姻登记机关不予登记有下列情形之一的：一、非自愿；三、一方或者双方有配偶；四、三代以内直系血亲或者旁系血亲；五、患有医学上认为不宜结婚的疾病。第七条婚姻登记主管机关应当查验婚姻登记当事人出具的证明和证明材料，并查询有关情况。符合结婚条件的，应当当场登记，发给结婚证；如果一方不符合结婚条件，拒绝登记，第十二条有下列情形之一的，婚姻登记机关不予办理离婚登记：（一）未达成离

2023-05-07

130人看过
探望权
离婚后什么情况下能拒绝行使探望权

离婚后什么情况下都不能拒绝行使探望权。法律规定，离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。如果探视权人的探望行为不利于子女身心健康的，那么直接抚养方也只能就探视权人的行为向法院起诉，申请由人民法院依法中止探望，而不能直接拒绝其行使探望权，待中止的事由消失后，法院应当恢复探望。一、拒不执行探视权有哪些后果探视权，又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的于未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。民法典规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探视权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。法院审理后认为，父母子女间的血缘关系，不因父母的离婚而消除，父母离婚后，对子女仍有抚养

2023-03-11

360人看过