房产合同签订时应该注意哪些条款？-法师兄

房产合同签订时应该注意哪些条款？

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:32:27 112 人看过

签订房产合同注意事项的内容：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；注意关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意关于双方当事人的信息是否属实；注意关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

房产合同更名有注意事项是什么

（一）购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20％的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是在购买预售房屋时，查阅相关证明文件，查看开发商是否有预售许可证，确认其购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有大额房产证和新的住宅交付许可证。第四，买房时注意建筑面积的约定。在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。在合同中确定前期物业管理公司，以及双方

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（1）要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预）许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并对合同进行公证，确认其法律效力。（2）使用规范性合同范本。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订预售合同，让购房者有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行协商。（3）审查相关证明文件。购买预售房，要核对开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。同时，预售方必须是取得预售许可证的开发商。要买现房，就要检查开发商是否有该房的房产证和新房交付使用证。此外，还要查验出卖人的营业执照和房地产开发企业的资质证明，并注意这些许可证件的单位名称是否一致。（4）买房时要注意建筑面积的约定。购房者在签订

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1。看开发商是否有“五证”“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。开发商是否有“五证”是购房的必要前提。根据《城市房地产管理法》规定，“房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理各种商品房销售手续”，如果“五证”不齐全，该项目不具备合法销售资格。此时，即使买卖双方签订了购房协议，也是无效协议。需要提醒的是，“预售许可证”是开发商在其他证件齐全的基础上办理的最后一步。如果购房者想知道自己签订的购房合同是否合法有效，就应该多注意这个许可证。很多开发商使用非标准的文本或表格来签订购房合同，因此当购房者在后期遇到问题时，很可能无法解决。此外，开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前先签订“购房协议”，并支付定金，但如果定金协议不明确，很可能会出现定金纠纷。因此，购房者必须具备一

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