买家反悔后二手房交易合同如何妥善处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-18 22:48:43 222 人看过

一、买家反悔后二手房交易合同如何妥善处理

签了二手房买卖合同后买家反悔,卖家的处理方法是:如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,卖方可以选择按照约定要求买家承担违约责任;如买家不愿意承担违约责任,卖家可以到法院提起诉讼。

二、如何签订二手房交易合同

二手房买卖合同签订方式是,

1.二手房买卖合同双方先确定意向;

2.二手房买卖合同双方对合同标的、价格、履行期限、履行方式进行协商确定;

3.二手房买卖合同双方对违约责任和争议解决方式进行协商确定;法律其他规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、二手房交易合同要备案吗

二手房交易合同要备案。二手房买卖的时候都需要签合同才能让房屋买卖生效,如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案;没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月06日 18:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 如何妥善处理离婚未经同意方的反悔
    若双方协议离婚后一方反悔的,应当向原婚姻登记机关申请解决。由婚姻登记机关根据当事人申请的具体情况和理由,作出相应处理。如果当事人一方想夫妻重归于好,另一方也表示同意的,双方可以共同到一方户籍所在地婚姻登记机关申请复婚登记。若男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院会受理。但是人民法院在审理后,发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的,会依法驳回当事人的诉讼请求。协议离婚财产分割一方反悔怎么办1、离婚后,对财产分割后悔,男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院会受理。但是人民法院在审理后,发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的,会依法驳回当事人的诉讼请求;2、未离婚,对以离婚为条件的财产协议后悔,当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方
    2023-07-06
    298人看过
  • 员工违反劳动合同如何妥善处理
    一、员工违反劳动合同如何妥善处理单位可以解除劳动合同。1.劳动者在履行劳动合同义务时,存在违反规定的情况,给用人单位造成损失的,需要赔偿用人单位的损失。2.员工在工作中,违反劳动合同中的竞业限制规定或者服务期规定,要承担违约责任。二、劳动合同解除后应该怎么结算工资劳动合同解除后,用人单位应当按照劳动合同中约定的工资标准和劳动者实际工作的天数来结算工资,工资应当以货币形式来支付,并且在劳动合同解除或终止时应当要一次性结清。《中华人民共和国劳动法》第五十条,工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。第七十七条,用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。《工资支付暂行规定》第八条,对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者,用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。第九条,劳动关系双方依法解除或终止劳动
    2023-11-22
    434人看过
  • 房价上涨引发二手房卖家毁约如何妥善处理
    一、房价上涨引发二手房卖家毁约如何妥善处理房价上涨引发二手房卖家毁约如下妥善处理:因房价大涨卖家毁约的可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。二、二手房交易中的费用有哪些二手房交易要产生的费用有:购买房屋的费用、评估房屋的费用;税费:个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。《中华人
    2023-10-19
    477人看过
  • 签订二手房合同后,买家后悔了,如何解决?
    一、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、如果违约是由不可抗力因素造成的,导致合同无法履行的,不承担违约责任。中介签合同违约如何处理的法律依据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义
    2023-07-16
    132人看过
  • 签购房合同买家反悔后怎么处理
    签了购房合同卖方反悔的,买方可以要求其按照合同约定承担违约责任。若合同中约定的违约金的,买方可要求卖方支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过低,不足以弥补卖方毁约带来的损失的,买方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。购房交了首付后多久签购房合同购房交了首付后多久签购房合同并没有明确的法律规定。具体签合同的时间,双方当事人可以自行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定,商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国
    2023-08-03
    280人看过
  • 二手房交易过户后还会反悔吗?
    买卖二手房过完户一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形,否则不可一方临时反悔。一、常见的二手房无效购房合同有哪些常见的二手房无效购房合同如下:1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售,否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等;3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同,损害国家利益的;这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同;4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的;是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同;5、损
    2023-02-10
    432人看过
  • 如何妥善处理无效农村房屋买卖合同
    一、如何妥善处理无效农村房屋买卖合同房屋买卖合同无效的处理如下:房屋买卖合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,双方当事人可以进行协商沟通解决;无法达成协议的,应由法院判决确认买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、农村房屋买卖无效怎么赔偿农村房屋买卖无效可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,最高不应超过实际损失的30%。对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。《中华人民共和
    2023-09-07
    215人看过
  • 遭遇买家反悔二手房卖家该如何应对
    一、遭遇买家反悔二手房卖家该如何应对遭遇买家反悔二手房卖家该如下应对:1.检查合同条款:首先,仔细检查已签署的二手房买卖合同条款。查看是否有关于退约、违约责任和赔偿的明确规定。2.协商解决:建议与买方进行积极的沟通和协商,了解其反悔原因,并寻求双方都能接受的解决方案。可能的解决方案包括重新协商价格、调整付款方式或提供其他补偿等。3.调解或仲裁:如果无法通过协商达成一致,可以尝试第三方调解或仲裁。请咨询当地的相关机构或专业人士,以了解适用的调解或仲裁程序,并寻求帮助解决争议。4.法律诉讼:如果仲裁或调解未能解决争议,可能需要考虑通过法律诉讼来解决。在这种情况下,建议咨询专业的律师,了解当地法律和法院程序,并获得合适的法律建议。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有:1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%
    2023-08-10
    302人看过
  • 如何处理二手房购买后悔情况
    在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。买二手房签了合同违约怎么办买二手房签了合同违约守约方可以解除合同,要求违约方承担违约责任,向守约方支付违约金、赔偿金等;如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权,则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对
    2023-07-05
    268人看过
  • 租房合同到期后未续签,如何妥善处理?
    租房合同到期后合同未续签的,出租人未反对的,承租人可以继续租赁,原租赁合同继续有效。根据法律规定,承租人应当在租赁期满后返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。租房合同到期后还有效吗我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提
    2023-07-02
    145人看过
  • 如何妥善处理安置房交易中出现的纠纷
    安置房买卖出现纠纷的处理方式:1、协商解决。这是对双方当事人来说也是最快捷的方式,所以首先要进行协商。2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。3、诉讼解决。买卖合同纠纷应该怎么处理?对于买卖合同纠纷案件的处理,一般是先由双方当事人进行协商的;对于协商不成的情形,是需要由人民调解委员会进行调解的;对于调解不成的,其公安机关会进行协助调解;对于在调解不成的,其当事人是可以向人民法院提起诉讼,由人民法院进行判决的。《民事诉讼法》第21条,对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
    2023-07-06
    498人看过
  • 二手房买卖合同中如何应对卖方反悔
    一、二手房买卖合同中如何应对卖方反悔二手房买卖合同中应对卖方反悔是买方可以要求其双倍返还定金,没有给付定金的,可以要求其承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民
    2023-09-29
    261人看过
  • 二手房交易买方反悔的原因及对策
    一、二手房交易买方反悔的原因及对策在二手房交易中,买方反悔的情况普遍存在,其原因多样,可主要归结为四种情形。1.买方因缺乏支付能力而违约,这要求买方在签订合同前充分评估自身经济状况。2.卖方隐瞒房屋质量瑕疵可能引起买方反悔,对此买方需在购房前进行细致的检查和调查。3.法院查封等情况限制交易,此时买方应要求卖方加快交易进程,并使用资金监管平台保护权利。4.贷款政策变动导致买方无力继续交易,买方需提前了解贷款政策并准备相应的资金。对策方面,不同情况下买方应采取不同的应对措施,以维护自身权益。二、如何避免二手房交易中的纠纷问题避免二手房交易纠纷:1.检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。需要注意的是,有些房本是两证合一的。2.要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。3.检查房屋本身的质量。4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5.看产权证上是否有共
    2024-01-28
    437人看过
  • 如何妥善处理二手车的旧有保险
    一、如何妥善处理二手车的旧有保险妥善处理二手车的旧有保险,根据车辆的具体情况和个人需求,可以选择以下方式:1.保留原保险:如果车辆原有的保险还在有效期内,并且保险条款符合个人需求,可以选择保留原保险。在购买二手车后,及时联系保险公司,提供车辆过户证明和个人信息,更新保险合同。2.转移保险:如果车辆原有的保险还有一定的价值,并且个人希望继续使用该保险,可以尝试与卖家协商将保险转移给自己。需要与原保险公司联系,了解转移保险的具体流程和所需材料。3.重新购买保险:如果车辆原有的保险已经过期或不符合个人需求,可以选择重新购买保险。在购买新保险时,需要提供车辆的相关信息和个人信息,选择合适的保险类型和保额。二、妥善处理二手车的旧有保险注意事项妥善处理二手车的旧有保险时,需要注意以下几个事项:1.确认保险状态:在购买二手车之前,务必确认车辆的保险状态。了解保险是否有效、是否到期以及保险的范围。如果车辆
    2024-02-04
    391人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买二手房合同到期后如何反悔
      青海在线咨询 2022-08-21
      首先表明,我就是干二手房中介这行的,遇到这种情况,楼主签的协议起到至关重要的作用,协议上应该有过户时间等细节问题,如果业主耍赖不去,楼主可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉,当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金,定金不同于押金,定金1W业主要退还给楼主,并加赔1W违约金,所以这件事责任方完全在房主,楼主不必担心,在这里提醒楼主,将来在看好了房子一次付给房主定金5W这样,房主就不敢轻易反
    • 二手房交易后卖家反悔要跟签合同吗
      新疆在线咨询 2022-08-09
      1、要在合同中列出基本情况:基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等,这是必须的,明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子,还是合同出现问题,只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款
    • 二手房交易合同反悔后能起诉吗?
      青海在线咨询 2022-10-09
      签订房屋买卖合同后,当事人一方违约,可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,违约方应该赔偿另一方当事人。《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届
    • 二手房买家违约反悔如何处理赔偿多少钱
      甘肃在线咨询 2022-07-06
      二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定 2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
    • 二手房卖房人反悔如何处理
      安徽在线咨询 2022-07-10
      卖房人在房产未过户时反悔,作为买方可以要求其继续履行。如果已构成根本违约,无法履行,则可以要求返还购房款并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十八条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获