警惕！二手房买卖合同的四大陷阱-法师兄

警惕！二手房买卖合同的四大陷阱

来源：互联网时间： 2023-07-12 11:44:03 340 人看过

常见的二手房无效购房合同如下：

1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等；

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同，损害国家利益的；这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的；是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同；

5、损害集体利益的房屋买卖合同，是指双方故意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；

6、违反法律、行政法规的强制性规定。

二手房交易常见陷阱有哪些

二手房交易中常见的隐形陷阱：

1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

2．房屋手续不齐全。

3．房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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