如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。1．前提：对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2．办理流程：

（1）到场人：夫妻双方

（2）办理地点：当地不动产登记中心

（3）所需资料：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．结婚证原件；d．属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。e．到场需填写共有协议或产权变更协议3．所需时间：北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。4．所需费用：税费：全免。房屋登记费：住宅每套80元本，加一本多10元。非住宅550元本。

二、离婚后，如何办理房产过户？办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。1．前提：对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2．办理流程：

（1）到场人：夫妻双方

（2）办理地点：当地不动产登记中心

（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议e．城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3．所需时间北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。附：离婚协议模板离婚协议中有关房产的约定注：1．委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。2．无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4．所需费用税类：无。其他费用：住宅每套80元本，加一本多10元。非住宅550元本。

三、协商不成，房产分割如何解决？上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。1．诉讼前，根据情况大致摸清房子应该归谁，财产如何分配。离婚后，房子该归谁？2．判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。

（1）所需资料：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．离婚证d．人民法院生效法律文书。

（2）所需费用税费：无其他费用：房本住宅每套80元本，加一本多10元。非住宅550元本。一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。