办房产证时怎么才能单独所有-法师兄

办房产证时怎么才能单独所有

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:22:26 166 人看过

民法典规定，房屋的物权以登记为准，所以房屋产权单独所有的，可以将房屋所有权登记在一个人的名下。

一、写一个人有哪些危害

房屋产权证只登记一个人的危害有：在此人父母单独出资的情形下离婚时另一方无权主张该房产。如果房产证上只写一个人的名字，且标注该房产归个人单独所有，那么该房产只归产权人一人所有，离婚时另一方无权侵害此处房产。

二、房产可以登记在未成年名下吗

房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。只是根据《民法典》第十九条和第二十条的规定，不满十八周岁的自然人为未成年人，房产若在未成年人名下，由其监护人代理或者同意、追认，以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。房屋登记在未成年人名下，会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。

三、房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效

不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：

当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。

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