1、锁定购房目标购房者要根据工作、生活、社会等方面确定购房地点；要根据自己的承受能力确定购房预算总价（但要注意面积大小的关系）同一户型和水平朝向）；应选择合适的付款方式；是买现房还是买未来房；应注意以下几个方面对房型有什么特殊要求，比如大厅的大小。第二，掌握“t+1”原则

从区域经济的角度看，上海徐家应该是绝对的“旺地”，但从住宅经济的角度看，楼市的“钻石地段”距离衡山路、华山路、宝清路的“旺地”约15分钟。这是发达国家和地区楼市流行的“t+1”概念，即：“距离市政设施和商业网点1公里是该地区最好的住宅地块。”第三，买开发商的心思。具有良好经营理念的房地产开发商开发的新楼盘，一般位置正确，定价合理，户型先进。四是买同一区域连续成功开发的房地产具有明显的区域特征，跨区域开发会增加成本、稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，因此买同一区域成功开发的房地产比较安全。1999年2月以前，许多城市没有强调多层住宅的打桩和现浇楼板。但是，1999年2月以后，一些城市对住宅质量标准提出了很高的要求：比如多层住宅楼要把沉降控制在15厘米以内（以前的标准是40厘米），设计时也要要求监理等技术措施。过去住宅楼的层高一般为2.8米，这应该是有科学依据的。现在开发商为了追求“卖点”会提高到3米以上，这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平方米，但层高为3.2米，立体空间比例就会失衡。如果客厅面积超过100平方米，3.2米的层高就有意义了。

七、小不一定漂亮

每个房间都很狭小，使用功能会大大减少。八、购买投资性小户型要谨慎，现阶段小户型流行一时，大家都认为小户型适合出租，其实小户型总价低，但由于面积很小，单价高得出奇；而且，如果把买小房子的人用来出租，那么这个地区的房屋租赁市场供大于求，租金必然下降。9最好买东西方向错层的楼房。

部分建筑东西、南北错开，存在建筑类型复杂、抗震性能差的缺点。其实错层应该是东西向错层，因为南北错层会影响采光和通风。容积率比房屋购置率更重要。

如今，人们在买房时非常关注购房率。事实上，目前设计房屋的购房率几乎是一样的，购房率不过是销售人员随意捏造的。建筑面积比直接影响到小区的绿化、采光和居住质量，因此在购房时，询问房屋的建筑面积和能建多少平方米的房屋，意义重大。最好选择比小区低的容积率。按照国际惯例，总房价与家庭年收入的比例通常控制在6:1。然而，中国目前的总体水平是10-20:1。12不要选择炒作过度的房地产。13买一栋面积在10万平方米左右的楼盘，由于小区规模太小，不可能有一个高品质的会所，而大型小区会生活在嘈杂的环境中，很难发展成高品质的小区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较合适。由于商品房是沿大绿地开发的，景观较好，可以保证一定的容积率，也不会让购房者觉得绿地太少，这样不仅可以降低商品房的开发成本，还能有效控制总价。在香港，山顶俯瞰维多利亚港和九龙夜景的建筑价格往往比山脚下的中环和铜锣湾的类似建筑高3-5倍。毫无疑问，“景观系数”是房价的重要组成部分。所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的均价，是该楼盘半径500米范围内小吃店一碗排骨面的1000倍。用数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面价格）×1000。