没有购房资格可以买房吗-法师兄

没有购房资格可以买房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:41:17 364 人看过

一、没有购房资格可以买房吗

没有购房资格不可以买住宅项目的房。但可以买商业项目，比如商业公寓和商铺，但是商业项目本质上是和住宅相差很大的。如果想要买住宅的话，还需要先取得当地的购房资格，如果只是找个落脚地的话买个公寓也很不错。

二、购房合同有效诉讼期有多久

购房合同有效诉讼期有三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

第一百九十条，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。

三、继承房产需要购房资格吗

继承房产不需要购房资格。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

结婚证
婚前买房一人没有购房资格，以后怎么能办理？

婚前买房，购房人是男女朋友关系，购房资质审核时按2个家庭审核。一方有社保有购房资格，另一方无社保不具有购房资格，买房时不能写两个人的名字。一、购房合同没有备案章怎么办去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案

2023-04-03

254人看过
房产证
没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗

一、没房产证的房子能买吗1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。正规的开发商开发的房子有五证：(1)国有土地使用证；(2)建设工程规划许可证；(3)建筑工程用地规划许可证；(4)建设工程施工许可证；(5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。

2023-03-31

205人看过
法律综合知识
购买车位需要购房资格吗

一、购买车位需要购房资格吗购买车位本身并不需要购房资格，这一点与购买房产有所不同。1．车位作为独立的产权单位，其购买并不直接受购房资格政策的限制。2．无论是从开发商处直接购买，还是从业主手中购买二手车位，主要关注的是车位的产权归属、价格以及购买流程等因素，而非购房者的购房资格。因此，购买车位时，购房者无需过多担心购房资格问题，而应关注如何确保车位的合法性和自身权益的保障。二、购买车位的流程购买车位的流程主要包括以下几个步骤：1．业主需在物业管理处登记意向车位号，并领取《地下车位认购登记单》；2．按照约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；3．签订《出售合同》，并办理进户手续，包括支付车位管理费等。三、购买二手车位的相关法律问题购买二手车位时，购房者需特别注意车位的产权归属问题。1．要确保卖方是车位的合法产权人，有权出售该车位；2．要仔细核对车位的产权证书、土地使用证等相关证件，确保车位的产

2024-07-30

123人看过
购房合同
没购房资格签购房合同买方并无过错

《白卖了两套房》一文报道张强与周先生签订买卖房屋合同后，张强为取得购房资格将家里两套房卖掉，卖房人又将房子卖给他人。笔者认为，法院认定买房人张强有过错于法无据。本案之所以引起关注并且两级法院在归责上作出几乎相同的认定，不外乎两个特殊事由:其一，张强在签订合同时并不具备购房资格;其二，合同签订后，北京市即将出台征收20%个人所得税政策会使交易成本陡然增加，卖方担心利益受损急于将房屋卖出。正确分析这两个节点，对合理划分双方责任非常重要，也才能确定违约赔偿数额。首先，需要分析签订合同时张强没有买房资格，那合同是否生效?2013年1月，张强与卖方周先生正式签订合同，次日便依约支付买房定金50万元，一个月后又支付部分房款。根据2011年2月北京市《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房。签订合同时，张强家里已有三

2023-06-10

346人看过

仲裁机构
二手房购买资格

从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限购、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的；3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费；4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。上面的购房资格，既针对新房也针对二手房，但是两者有一点不同，在去年10月1日至今年3月23日之间购买过二手房的，在符合其余购

2023-08-17

261人看过
结婚证
北京买房的购房资格

一、北京购房资格（一）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；（二）有北京合法有效的暂住证；（三）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；（四）身份证、结婚证和户口本。（五）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。（六）集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。二、在北京购房要达到什么资质，什么条件下能买房呢（一）审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子

2023-02-20

389人看过
继续履行
房屋买卖中一方没有取得购房资格算无效吗

买方在房屋买卖过程中发现没有购房资格，一般属于违约，买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。一、交了房款迟延支付了合同有效吗如果买方迟延支付房款，经过卖方催告并给予合理宽限期后，在三个月的合理期限内仍没有支付房款的，卖方是可以与买方解除购房合同的。合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。二、房屋买卖合同的主要条款有哪些？1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

2023-04-10

465人看过
法律综合知识
购房者购买的新房还没交房可以卖吗

一般情况下，还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下，才能进行交易，交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时，即使买卖双方已经签了买卖合同，房管部门也不会办理过户的手续，只能进行二手房买卖。刚买下新房时，不是一开始就能获得房产证，还需要在当地房管部门对新房进行备案，要想房屋进行备案，需要缴纳契税、印花税和公共维修基金给国家，只有缴纳了这三项钱款，房管部门才会对此房进行备案，房主也才能获得房产证。当然如果房产证没有下来，首先要看的也是这三笔钱交了没有，如果原房主没有向国家交这三笔钱，那么可以让开发商将购房合同上原房主的名字改成现买家的名字，现买家再交这三笔钱，等房产证下来时自然就是现房主的名字了。第一任房主在向银行贷款时是不需要有房产证的，银行不一定会要求第一任房主提供房产证，只需要开发商有整个小区的大房产证，银行就会贷款给第一任房主。但是如果这套房子的原

2023-12-14

201人看过

夫妻共同财产
购买房屋时限制父母购房资格吗？

不同地区购房政策不一样，一般不管是子女出资，还是父母自己出资，都可以在办房产证时写父母的名字，只需要其中一人有购房资格即可。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上父母的名字。办理房产证的时候就有父母的名字在，因为房产证名字是根据购房合上名字办理的。加上以后，这个房产就是和父母共有的财产。婚后买房写父母名字是属于夫妻共同财产吗婚后买房写父母名字的，不属于夫妻共同财产。夫妻双方婚后买房，将房屋登记于父母名下的，应当由父母取得房屋的所有权，不再属于夫妻共同财产，因为属于夫妻共同财产的，房屋的产权必须登记在双方或者一方的名下，双方将房屋登记在父母名下的，就不能按照夫妻共同财产处理，只能按照父母的财产进行处理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠

2023-07-11

268人看过
不可抗力
买房子的时候买方说没有了购房资格怎么办

房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力);在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。一、成都的限购政策是怎样的成都的限购政策如下：1、户籍在成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；2、户籍不在成都的家庭，最多可以在成都购买1套房；3、户籍在成都的成年单身青年，即1个人脱离父母自立门户，最多可以在成都购买1套房；4、具备高新南部园区购房资格的居民家庭，可到天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区买房；5、其他限购政策。二、通州买房需要资质吗需要资质，并且是双限购。1、属于北京户籍的家庭，名下没有房产的，可以在通州区一套商品房，已有住房的，需要满足通州购房的资质。落户通州三年以上或在在通州缴纳社保满年限；2、属于外地户籍的，

2023-02-25

62人看过
法律综合知识
购房资格借名买房有何风险

在房屋交易过程中，以他人名义购买房产所面临的潜在风险包括：第三方未经授权擅自出售该房产、由于当事人自身涉及法律纠纷导致房产遭到司法部门的查封、第三方对房产设立抵押权利、当事人生离死别后，房产作为其婚姻关系中的共有财产而被进行分配处理、或者当事人死亡后，房产作为遗产分配给继承人等情况。此外，当没有书面协议作为约束时，尤其是房价飙升之后，当事人的投资款项可能会被视为债务性权益，从而使投资者无法获得房产所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-13

377人看过
集资房
可以购买二手集资房吗

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。可以购买二手集资房吗：由于集资房属于福利性住房，所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待，具体来说，该办法第三十条规定：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。4、上

2023-05-01

381人看过

回迁房
回迁房购买资格有哪些

一、回迁房购买资格有哪些回迁房购买资格如下：1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2.按合同规定交房款并取回发票；3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4.视房屋面积大小减免或全免契税；5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁房和普通商品房的区别回迁房与普通商品房的区别如下：1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村

2023-06-04

232人看过
法律综合知识
北京自住型商品房购买后还有资格购房吗

一、北京自住型商品房购买后还有资格购房吗在成功选购了自住型商品住房之后，如果该家庭仍旧符合我市政府现行的购房限制性政策，那么他们便有资格购买普通商品房。然而，需要注意的是，当自住型商品住房的购买者获得房屋所有权证之时起，原则上来讲，五年之内不得进行任何形式的转让。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、北京自住型商品房的申请条件北京自住型商品房申请条件如下：单身购房者需要年满25周岁；非京籍家庭需要持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税；北京市户籍家庭需要名下无房或仅有一套住房。《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三

2024-04-01

237人看过