夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产随即变成双方共有财产。
根据《民法典》第二编物权的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”
婚前房产,会被认定为个人财产,结婚后也不能主动转化为夫妻共同财产。但是,双方婚后对房屋产权登记的加名行为,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房变成夫妻共同财产。
一、婚前买房婚后加名字怎么算
一种情况是某一方婚前按揭购买了商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房子的贷款
这种情形一般比较常见。这种情况下房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即便是夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益,维持正常的家庭关系,婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定,并到房屋登记部门对原产权证进行变更,避免日后对此产生分歧,影响夫妻感情,甚至损害一方权益。
另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。
在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。
值得注意的是,如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的,婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂,在分割财产时权利就可能得不到保护。
二、对于婚前买房婚后加名字新《民法典》的解释
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据上述法律解释,
(一)房产证在没有加您妻子的名字前,是您的个人财产;
(二)您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变房产的产权,在离婚时,房产还是您的,不过要依法对另一方进行补偿;
(三)房产证加上您妻子的名字,就使您妻子对房产拥有了产权,一般属于共同共有。在离婚时,夫妻对房产对半分。
(四)关于房产增值,没有用夫妻共同财产还贷,增值部分归您;用了夫妻共同财产还贷,对应部分增值要分享给妻子。
-
婚前按揭买房婚后属于共同财产吗,婚前按揭买房可以加女方名字吗?
212人看过
-
夫妻名字加入房产属于共同财产吗?
178人看过
-
婚后房产归属疑问:加名字的房子算共同财产吗?
105人看过
-
婚姻中加名字,房产证是否仍属于婚前财产?
359人看过
-
婚姻财产归属疑问:婚前房产婚后加名字是否为夫妻共有财产?
433人看过
-
婚前男方买房女方名字,婚后该房产是否属于夫妻共同财产?
199人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前付了款婚后加名字,婚后共同财产能否属于共同山西在线咨询 2023-07-25第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。因此,如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,婚后夫妻双方的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益等都是夫妻共同财产。
-
-
房产证加名字算共同财产吗,婚后再买房属于夫妻共澳门在线咨询 2022-06-21房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。 第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时,
-
婚前共同财产婚后加名字有用吗?陕西在线咨询 2022-06-24婚前财产婚后加名字会有用,婚前财产加名离婚后对该财产有分割的权利,如果有分割协议就按照协议办,没有协议的,向人民法院提出诉讼,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分。
-
婚前财产婚后属于婚前共同财产吗,婚前财产属于夫妻共同财产吗山西在线咨询 2022-07-30婚前财产是属于个人婚前财产,夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类: (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的