商住房有哪些缺点-法师兄

商住房有哪些缺点

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:11:32 305 人看过

这种公寓在一线城市十分普遍，以北京为代表，目前北京商住公寓成交量占新房总成交量60%以上。在上海、深圳、南京等地，商住公寓成交量也有上升趋势。

而实际上总价低的背后是高昂的税费成本，今天笔者就跟各位来掰扯下商住房的成本问题。

1、商住房价格上不去

商住房的特点就是商住两用，它既可以作为居住用房，也可以作为商业办公用房。这种特点决定了商住建筑内人员会比较复杂，你的左邻右舍可能是个音乐工作室、可能是个地产中介、或者便利店等。总之，选择商住房居住，需要忍受商业带来的影响。

2、商住房的劣势很明显

商住房的交易成本是其在二手房市场遇冷最重要的原因。这些成本主要体现在二次出售上，这些售楼处的置业顾问是不会告诉你的。因为商住房在契税、个人所得税和增值税三块都是足额收取，不会享受类似“满五唯一”的税费减免优惠。

而这些税费成本卖家自然不愿意承担，最后买家看到巨大的交易成本也自然不愿意接盘。商住房再交易需要交哪些税费呢?

此外，还有些许印花税(成交价的1‰)。网上有人算过，一套原值45万现价190万的二手商住房，差价有145万，但其中的85万要用来缴税。且交易次数越多，税费越重。

商住房入手难出手更难，已经成为共识，现在想入手商住房的朋友们要掂量清楚。实际上现在的低价商住房仍然集中在郊区，其商业价值十分有限，而市区商住房价格高昂，性价比不高。

购买商住房要考虑清楚自己的需求，切不可被所谓的“行情”裹挟，而盲目入市。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

首套房
商住两用房有什么缺点

1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0．84％，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3％征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行

2023-03-02

233人看过
保障房
旧二手房有哪些优点和缺点

一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪儿都很方便，价格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破旧，居住环境差，居住舒适度低。那么，市中心的旧二手房值得买吗？旧二手房的优点是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套设施成熟。一是因为它处于中心位置，所以去任何地方都不太远；二是交通便利，可以乘坐公交、地铁、BRT等多种交通工具；住在这种房子里，上下班的时间很短，节省了时间成本。这类住房周边居民众多，生活各方面都很齐全，生活很方便。相应的学校一般都比较好。最早住在这种房子里的是当地居民。这类老旧二手房地处该区域，开发时间比较早且开发时间较长，相应的学校历史也较长，不乏一些重点小学。价格便宜。在房屋定价时，会考虑二手房的折旧率。由于房屋年代久远，剩余土地使用年限短，这种二手房的价格比同一小区的新房便宜很多。很多二手房都是小户型，60-70平可以做2房，房子总价也低；再加上楼梯间共用面积小，实际

2023-05-02

258人看过
首套房
商品房和住宅的缺点是什么

1。这意味着，即使周边地区有很好的教育资源，孩子也不能就近上学，因为他们搬不进去；2。过去50年的产权属于商业地产，政策是开征房产税，每年按购房价格的0.84%征收房产税。但是，这篇文章现在还没有实现，所以大多数人都不知道。很难说未来的政策方向。如果住宅楼要开始增加，商住楼的房产税估计要征收。3。销售时交易税很高。转让商业地产权属需要缴纳各种税费。个人所得税是强制性的（不同于5年期条件下的住宅免征），契税按3%征收。这也是商住楼价格始终低于住宅楼的原因之一。购买时没有税收优惠政策。普通住宅的税收优惠政策很多，但商住楼却没有相应的税收优惠政策。4。物业、水电、公共维修基金的成本较高。由于商住用房的水电价格实行商业用电标准，相对高于普通生活用电价格；物业费较少受到政府部门的限制；公共维修资金也在共有部分与商户平分。由于上述原因，商品住宅在日常生活中的成本较高；5年、40年或50年的产权。一般来

2023-05-02

132人看过
小产权房
小产权房和商品房相比有哪些优缺点？

和商品房相比，小产权房的劣势是：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。一、小产权房没有房产证能过户吗？没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。二、私人盖的房子没房产证可以买吗私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，

2023-04-02

312人看过

业主
商住楼的缺点是什么

一楼有两种类型的商业建筑。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下，一般为小商铺；二是属于居民楼的“裙楼”，多为一至三层，均为商业用途，一般经营大型超市。一些业主认为，这种住宅不出社区就可以购物，下楼就可以吃喝玩乐。有许多与生活密切相关的服务，如衣、食、住、行。在短暂的休息时间里，上班族的生活娱乐需求一点也不耽误。商住融合的复合叠加效应，不仅可以提升商业本身的价值，还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心，虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下是商场，人太复杂，生活的安全和隐私得不到保障；商场营业时间很晚，夜间有噪音和光污染；另外，也可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况，与一般纯住宅小区相比，存在很多问题。如果楼下是底层业务，底层业务规划不合理，业务类型没有限制，那么就会出现很多问题。当你通过合理的规划与底层商家见面时，可以给你的生活带来更多的便利和舒适。隐患一：脏、乱

2023-05-02

473人看过
银行贷款
买二手房有哪些优缺点

一、二手房的优点1、现房供应，房屋质量可见。买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：(1)房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口；(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；(3)将房屋门窗开关检验，看是否关得严；(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。2、选择空间大，所见即所得。买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你

2023-04-05

218人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#居住用房