商用住房按揭贷款管理办法内容有什么-法师兄

商用住房按揭贷款管理办法内容有什么

来源：互联网时间： 2023-06-18 20:33:20 186 人看过

贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。

《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

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1、婚一方购买并登记在其名下的，所有权人为产权登记方，对另一方共同还贷及增值部分给予相应补偿；2、房产登记在双方名下的，作为共同财产，协商处理，协商不成由法院根据实际情况进行判决。一、婚前购房写的男方名字婚后共同还贷离婚房子怎么分房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方的名下的属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。无法达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，对房产增值部分和共同还贷部分，给予另一方相应补偿。二、婚前买的房子离婚的话归谁所有一方婚前购买的房产，若登记在一方名下且没有还贷情况的，属于一方的个人财产，另一方无权分割；但若婚后存在还贷情况的，房产登记一方在取得房屋所有权之后，需要就共同还贷部分和房屋增值部分给予另一方相应的补偿。三、个人出资买房是否属于共同财产在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房产显然属于一方的婚前财产，

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住房按揭贷款纠纷案的审理

1、受理的基本情况该院从1998年开始受理住房按揭贷款纠纷案，当年受理这类案件26件，诉讼标的额最小的为17万元，最大的为74万元；1999年受理住房按揭贷款纠纷案37件，诉讼标的额最小的为3.6万元，最多的为80.17万元。2000年仅上半年就受理住房按揭贷款纠纷案117件，诉讼标的数最小的为3万余元，诉讼标的额最大的为219万元。此后，住房按揭贷款纠纷案有增无减。从1998年以来，该院所受理的住房按揭贷款案中，所涉及的住房按揭贷款合同均为银行提供的格式合同，合同的条款基本一致，签订合同的时间大多为1993年底至1995底这段时间。原告的诉讼请求均为要求解除按揭贷款合同，确认抵押关系成立，判令购房者偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，判令房地产商承担连带保证责任。起诉的理由均为购房者与房地产商违约，未按期偿还按揭贷款及承担保证责任，判决结果一般为确认购房者与房地产商未按期偿还借款，应负违约责

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1、抵押房屋的购买是否有效（1）抵押房屋的转让是允许的，但抵押房屋的转让有一定的附加条件。一般来说，首先，抵押物的转让是允许的，而不是抵押物转让无效的旧观念。其次，抵押物的转让有一定的条件。只有满足转让条件，抵押物的所有权才能发生变化。另外，法律对抵押物转让的规定是针对行政性的规定，而不是对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，转让人有义务将房屋产权变更登记在受让人名下，包括使转让房屋符合转让条件，包括解除受让人其他权利的抵押房屋（除非合同当事人另有约定）。也许是因为转让人认为价格低，想毁约，他主张商品房买卖协议无效，因为抵押房屋不允许出售、转让。事实上，转让人并不以不履行协议为由，使转让的房屋符合转让条件并办理过户登记。（2）不符合转让条件的，不予办理房屋转让登记。

2023-05-08

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2023-02-18

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