买房的买受人变更可以吗？-法师兄

买房的买受人变更可以吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 15:31:19 322 人看过

买房一般不可以更改买受人。

买房是双方当事人的交易行为。买受人的改变，是买卖合同双方当事人的改变。当买房人发生变化时，买卖合同的双方当事人就发生了本质性的变化，这对于合同的成立与否是带有决定性的变化。所以，买房人在订立合同时，是不能改变买受人的。

但是，在买卖房屋的合同成立以后，买卖房屋合同的买方当事人可以将自己已经买进的房屋转让给另外的人。这个人可能就是楼主想说的那个“更改的买受人”。这个时候，买卖房屋的合同实际上变成了两个不同但有关联的事项，也就是成了两个合同。一个是原来的买卖房屋，一个是后来的转让买进的房屋。

如果卖出房屋的一方，经过协商同意与现在改变后的买受人直接协商，那是一个新的买卖房屋的合同了。

一、网签合同变更买受人怎么办

关于网签合同能不能变更买受人，首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的规定期限内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

如果还没有上报，在第一次网签后的规定期限内，经双方协定后，可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

法律综合知识
二手房变更买受人是违约么

二手房变更买受人是违约，如果卖方不同意，则属于违约，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，若双方可以通过协商处理，经卖方许可的不算违约，可以解除之前的买卖合同，重新签署新的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

425人看过
法人
公司法人变更买断工龄可以吗？

公司法人变更买断工龄，单位法人代表或者公司名称更换，对劳动合同没有影响，如果员工要求买断工龄，是不符合法律规定的，法律规定，单位更换名称或者法人，原劳动合同仍然具有法律效力，职工不能要求买断工龄，如果辞职，单位将不能给予经济补偿，对于员工而言，与其建议劳动合同关系的主体是用人单位，也即企业本身，而非企业的法定代表人，因此，企业变更法定代表人，并不属于我国《劳动合同法》规定的劳动者有权单方提出解除劳动合同的条件，故员工要求的“买断工龄”，事实上是缺乏法律依据的。其他回答《劳动合同法》第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。根据法律规定，企业更换厂名法定代表人，原劳动合同继续履行，员工无权要求买断工龄，如果员工主动提出辞职，无经济补偿。1

2023-06-02

445人看过
法律综合知识
车位预售合同变更买受人吗

在商品房预售合同签署之后，当事人倘若经过相互协商达成为一项共识，可以请求进行买受人身份的变更。在此过程之中，双方均须对相关事宜展开深入洽谈，以期达到共同理解和同意变更之事宜的目标。针对此种状况，若需重新签署合同，原有的合同条文应保持不变；但涉及到需要更动之处，应当加以纠正，并直接引入至新的合同之中。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

2024-08-10

415人看过
夫妻共同财产
婚前买的车婚后可以变更吗

可以。婚前的永远是个人的，实践当中，如果双方协商一致，那么在自愿的基础上，一方可以把自己的婚前的财产，通过加名或者是协议的形式，转化为夫妻共同财产。一、婚后房产证上加名字算共同财产么属于共同财产。婚前房产，会被认定为个人财产，结婚后也不能主动转化为夫妻共同财产。但是，双方婚后对房屋产权登记的加名行为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房变成夫妻共同财产。二、婚前买房写两个人的名字属于共同财产吗在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2023-06-22

243人看过

法律综合知识
网签怎么变更买受人啊

关于网签合同能不能变更买受人，首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-07

344人看过
买受人
变更房屋设计未尽通知义务买受人可退房

秦律师：去年六月中旬，我购买了一套房屋，约定本月15日交房，但交房时我发现开发商交付的房屋与购房合同的约定不符，户型发生了很大的改变。而之前，开发商从未就设计变更之事告知我。我对改变后的户型很不满意，但开发商认为他们的设计变更经过了相关部门的批准，是合法有效的，没有告知虽然不对，但不能以此为由提出退房。我可以此为由提出退房要求吗？刘女士刘女士：依据我国相关法律规定，你有权退房，并要求开发商承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起1

2023-04-22

334人看过
法律综合知识
如何变更网签合同的买受人

如若网签合同已完成备案，且于商品房签署后的三个工作日之内，买卖双方达成了一致意见，本着友好协商的原则，对于合同核心内容之外涉及的一些重要条文，富川房地产开发有限公司有权查阅并根据实际需求进行调整和修正，相关内容将由其重新修订，然后打印出新的电子版合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-20

337人看过
户口本
婚前买房离婚可以变更户口本吗

一定要修改。因为买房子的时候向住宅管理局申请的时候，必须出示自己的身份证、结婚证、单身证、户籍簿。如果有结婚证，证明你们还是夫妻，没有结婚证买方是单身。如果买方离婚，必须提交离婚证明书和离婚协议书，证明买方名义上是否有房子，与税金有关。夫妻离婚后必须在户口簿上取消名字。这样不影响另一方面购买房子。户口簿上有双方的名字离婚的话，必须去派出所更改户口簿。带着离婚的所有证明书和原户籍本房地产证明书的身份证明书，双方在离婚户籍簿上以另一方的名字购买房子时，必须出具所有证明书。当时，我在申请时看到了名字。你必须提供结婚证书。没有结婚证可以卖房子不。因为户口簿上的人必须签字。户口簿上没有提供的人和买方有结婚关系，没有结婚证明书就不行。另外，另一个买方必须准备买房子的婚姻状况。那时，买方将出具单身证明。如果双方没有离婚这个单身证明也开不出来的，如果开了单身证明后。住房管理局发现户口簿上有没有亲属关系的人

2023-08-16

147人看过

房产中介
房产中介签订居间合同后可以变更买房人吗

在房产中介签订的居间合同经三方同意能变更买房人。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。与房产中介签订合同合法吗与房产中介签订合同合法。通过中介买房一般会有两个合同，“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。《民法典》第五百四

2023-07-26

384人看过
买受人
法院拍卖如何变更买受人

一般来说是不可以随意更改的，详细具体情况请询问法院执行局。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。一、房产产权过户流程如何房产产权过户流程如下：1、当事人签订书面转让合同；2、当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；5、房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；6、房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，颁发房地产所有权证

2023-03-31

233人看过
法律综合知识
买村里宅基地的房产证可以变更户主吗

一、买村里宅基地的房产证可以变更户主吗可以的。宅基地可以变更户主。在当事人是户主的前提下，可以由当事人及原宅基地使用权人各自带上本人的有效有效身份证、户口本、该宅基地使用权证等；去宅基地所在地的镇（乡）土地资源管理部门，申请变更该项后，再根据工作人员的提示，办理相关手续即可，具体可以事先咨询当地的村主任等明确。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、现在农村在自家宅基地可以建房吗1、自家宅基地一般是可以建房的。法律规定农村村民是可以在自家宅基地上建造房子

2024-01-23

361人看过
买受人
不同情形可以买受人退房吗

以下情形买受人可以退房：购房合同已经被依法确认无效了、购房合同被依法撤销后、房屋按揭不能、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋主体结构质量存在问题、房地产商擅自变更规划、设计的、套型与图纸设计不一致时。一、验房过程出现哪些问题都可以退房验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房：①当面积误差比绝对值超出3%时；②套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；③开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的；④商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。二、开发商有违约行为可不可以要求退房若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认

2023-04-06

244人看过

买受人
网签合同变更买受人怎么办

关于网签合同能不能变更买受人，首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的规定期限内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的规定期限内，经双方协定后，可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。一、买房首付后没签合同说要备案网签合法吗不合法，正常的顺序是先签合同，从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约

2023-03-04

95人看过
法律综合知识
买受人可以自愿延期交房不吗

关于房产延期交付的合法情形主要包含两种：即依法享有的豁免权情况以及无法预料的不可抗力事件。当房地产开发企业与购房者在缔结物业销售合同时，双方有权利共同协商并确定可能出现的房产延期交付的免责条款及其对应的违约责任范围；另一方面，若遭遇无法预知且无法避免的不可抗力因素，导致开发商无法按约履行交付义务，此时开发商应依照合约规定及时向购房者发出通知；反之，如果购房者首先违反合约约定，并且经查证其违约行为并非由于开发商的原因所致，那么在此种情况下，购房者也将享有合法的延期交付房产的权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，

2024-04-27

73人看过