甲方(卖方)：张XX，身份证号

乙方(买方)：徐XX，身份证号

甲乙双方经协商，达成以下协议。

一、甲方将位于哈尔滨市南岗区XX街XX号(军工院内)XX小区XX号楼XX单元XX室房产出售给乙方，房屋的建筑面积为155.89㎡。

二、房屋的成交价为人民币145万元(壹佰肆拾伍万元)。甲方将房屋交付乙方时，乙方向甲方支付125万元。余款20万元作为甲方的信誉保证金，在房屋所有权证初始登记结束后(如登记在甲方名下时，甲方应将房屋所有权证交付乙方，全权委托乙方指定的人员代理甲方办理过户事宜，并经公证，公证费由乙方承担)一次性付清。

三、甲方将房屋交付乙方后，双方应根据军队办理产权证的方案和进度，主动办理初始登记事宜。如经双方努力，能够协调相关部门直接将房屋权属登记在乙方名下，登记所需相关税费由乙方承担。如果房屋权属初始登记只能登记在甲方名下，然后在

由甲方名下变更到乙方名下，初始登记税费应由甲方承担，变更登记所需税费由乙方负责。

四、此房是军队建设的经济适用住房，根据法律规定，经济适用住房取得房屋所有权证后五年内不得买卖。乙方不得以此为由拖欠甲方房款，必须在初始登记后(登记在甲方名下时应履行委托公证手续)全部付清购房尾款。

五、乙方在办理房屋所有权登记时，有权指定所有权人，甲方不得干涉。

六、甲方应在2011年10月日前将房屋交付乙方，并保证此房在向乙方出售时，无抵押、无数卖、无纠纷。

八、房屋初始登记(指地方行政房管部门发放《房屋所有权证》)之前军队房屋建设部门针对购房事宜收取的费用(不含办证税费)由甲方承担。初始登记结束后，一切费用由乙方承担。

九、房屋在出售前归甲方四人所有，甲方四人授权张-颖全权代理甲方办理房屋出售事宜，授权范围以甲方向乙方提供的授权委托书为准。

十一、违约责任：乙方反悔，应无条件退还甲方房屋，并按本合同约定购房款数的50%支付违约金;甲方反悔，应退还乙方全部购房款，并按本合同约定购房款数的50%支付违约金。

十二、本合同签订后，甲方四人中任何一人提出反对意见，造成本合同无法履行时，甲方四人应负连带责任，共同向乙方进行赔偿。双方认定，乙方装修费的损失应当高于50万元人民币。所付房款占用资金的利息损失，应当按月利率2%计算。

十三、办理房屋产权初始登记或产权过户事宜，是双方应尽的义务，双方均应无条件配合。在具备办证条件(含初始登记办在甲方名下)时，任何一方在十五日内不予承办，均应视为违约，违约方应向对方支付违约金人民币10万元。

十四、本合同在履行中遇到未料事宜时，双方应主动配合，协商解决。产生纠纷时，应在房屋所在地(哈尔滨市南岗区)人民法院诉讼解决。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，干休所保存一份。

甲方代理人：

乙方：

年月日

购房合同可以更名吗

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。