注意事项

1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。

2、此类登记必须是在现婚姻存续期间夫妻之间进行变更。应先核对结婚证上填写的夫妻双方的姓名和身份证号码与身份证明是否一致，如果不一致，应先到婚姻登记机关补正后再办理房屋登记。

3、结婚证上记录的是曾用名的，需提交公安部门出具的两个姓名为同一人的证明。

4、结婚证上记录的身份证号变更的，需提交公安部门出具的两个身份证号为同一人的证明。

5、房屋应为当前婚内取得或产权人单独所有。

6、户口簿不能代替结婚证。

7、夫妻双方一方不能到场的，需要到公证处做授权委托公证书，由受托人代为办理。

8、房屋为抵押状态的，应征得抵押权人同意后才能办理。

9、房屋有查封限制的，需解除查封限制后才能办理。

10、申请人提交虚假材料的，要承担相应的法律责任。

相关问答

1、夫妻之间变更产权人登记的范围是什么

答：现婚姻存续期间，一是将房屋所有权证上夫妻双方两个人的名字变为其中一方的名字。二是将夫妻一方的名字变为另一方的名字。三是将夫妻一方的名字变为夫妻双方两个人的名字。

2、夫妻间变名或加名需要夫妻双方到场吗

答：办理夫妻间变名或加名时，夫妻双方须同时到场。不能到场的由代理人持经过公证的委托书及相关要件代为办理。

3、夫妻间变名或加名必须提供结婚证吗提供夫妻双方在一起的户口簿不可以吗

答：应提供结婚证。结婚证是直接确认婚姻关系的合法证明，户口簿体现的是户籍成员，因此不能代替结婚证。

4、上一次婚内购买的房屋，配偶去世了，现在又再婚了，依当前夫妻关系变名或加名该怎样办理

答：应先办理继承登记，继承人取得房屋所有权证后再办理夫妻间变名或加名登记。

5、上一次婚内购买的房屋，离婚时在协议中约定房屋归其中一方所有，再婚后要夫妻变名或加名该怎么办理

答：先依照规定办理离婚析产登记，取得房屋所有权证后再办理夫妻间变名或加名登记。

6、一套房屋有两个产权人，其中一个人可以办理夫妻间变名或加名登记吗

答：产权人必须全部同意才能办理部分份额夫妻间变名或加名登记。

7、已设定抵押的二手房，现在抵押未解除，可以办理夫妻间变名或加名登记吗

答：可以，带抵押的房屋除夫妻持相关要件外，还需要银行提供房屋他项权证(原件)、营业执照副本(原件及复印件)、授权委托书(原件)、银行同意该夫妻间变名或加名的证明(原件)，受托人携带身份证明(原件及复印件)到场办理。

8、办理夫妻间变名或加名登记如何收费

答：办理夫妻间变名登记的收费标准为：住宅80元/件，非住宅550元/件。办理夫妻间加名登记的收费标准为：住宅90元/件，非住宅560元/件。

已设定抵押的房屋缴纳的费用为：住宅，夫妻变名登记160元/件，夫妻加名登记170元/件;非住宅，夫妻变名登记1100元/件，夫妻加名登记1110元/件。

9、办理夫妻间变名或加名登记需要哪些要件

答：夫妻间变名或加名登记提交的要件：

·房屋为婚内取得的，夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。结婚证为无身份证号(老版结婚证)的，还应提供户口簿(原件及复印件)。

·房屋为婚前取得的，夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件(原件)。

·房屋为产权人离婚后再婚前取得的，夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、产权人户口簿(原件及复印件)、产权人离婚证及协议(原件及复印件);上一次婚姻存续期间取得产权证离婚的，依据离婚协议办理离婚析产登记后，夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。

·产权人丧偶后再婚前取得房产的，夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、产权人户口簿(原件及复印件)、产权人配偶因死亡注销户口的证明(原件及复印件);上一次婚内取得房屋所有权证的，应先办理继承转移登记后，夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。

·无法到场经过公证委托他人代理的，代理人持公证书(原件)、身份证明(原件及复印件)、对应的上述要件办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻状况、房屋的权属情况(有无其他共有人)、委托事项等。

·境外人士(含港、澳、台、华侨)及其他情况请做具体咨询。

已设定抵押的房屋夫妻间变名或加名登记提交的要件：

除上述对应要件外，还需要银行委托的代理人持房屋他项权证(原件)、银行营业执照副本(原件及复印件)、授权委托书(原件)、银行同意该夫妻变更的证明(原件)，代理人携带身份证(原件及复印件)与产权人夫妻双方共同申请。