“一铺富三代”曾作为一条金科玉律，把商铺的投资价值与潜力诠释得让人心动不已。殊不知任何商铺的投资都是有风险的。眼光精准运气又好的投资者自然可以获得丰厚的回报，可是，一旦投资失败，所带来的亏损就不是普通业主所能承受的了，“一铺养三代”的豪言，一旦不慎便成为“一铺套三代”。

烟台每年都有新的商场或商铺开业，但同时也有许多商家因经营惨淡而黯然退出市场。“开门风风火火，关门无声无息！”这样的故事，在港城反复上演，每一次都颤抖着炒铺者的心。

刘先生是常住烟台的温州人，看到家乡的温州炒房团动静那么大，本是做生意的他动了炒铺的年头，看到三水大厦的价格是每平3万元，而同一地段的数码港仅6000元，刘先生脑子一热，出手就买下200平米。刚转过年来，一倒手就翻番，花花绿绿的钞票到手，刘先生的雄心陡然壮了起来：开发商把幸福地段宣传成了天堂，刘先生又一头扎进去，买了150多平米的商铺。看着刚到手的铺子在宣传中一天天身价上涨，刘先生心里那个乐呀。可好景不长，虚火减弱，刘先生想出手，谁知，击鼓传花，没了下家，旺铺成了死铺。其后，总想翻身的刘先生，屡屡转战南大街、莱山等地，总是跟他打麻将一样———赢小的输大的。现在，刘先生已经不再做“一铺养三代”的梦了。他说，还不如买几套好点的住宅更省心。

港城像刘先生这样购买商铺者大有人在，买店铺的目的往往并不是自己经营，一般是出租获利。商业炒作，如果成功当然没问题，不成功就成了死铺，无处收租，更别想倒手卖出了。这些买铺人大多是在买铺之前受了广告与一些优惠措施的引诱，殊不知羊毛出在羊身上，优惠再大，钱还是出自自己的“口袋”。

在血腥气味弥漫的气氛中，“一铺养三代”这样的故事几乎就成为了商业地产最基本的“忽悠”原则。其他之外的一切宣传基本围绕这样的概念，只不过是技术环节的差异而已。

某公司老总屈则成认为，如果比较投资的安全性，商铺堪称是最危险的。几年前所有的人都认为买商铺是摇钱树，而且还是源源不断的长期收益。现在，市场教会了大家另外一点——不是所有的商铺都只赢不输，弄不好会赔了自己的钱，要老少三代去偿还商铺的贷款。