个人购房契税补贴归买方还是卖方?-法师兄

个人购房契税补贴归买方还是卖方?

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:56 82 人看过

陈先生于2008年12月17日通过房产中介购买了桐庐县江北杨梅山附近一套二手房，并通过房产中介代办相关手续。今年2月，陈先生收到通知，县财政有1860元购房补贴款返还给他，但由于当初购房时银行贷款的存折仍在房产中介手中，而1860元购房补贴款汇入的正是该存折，陈先生就向房产中介索要。可是，出乎意料的是，房产中介以陈某无权享有此款为由不予理睬。

“合同的补充条款写得清清楚楚：该房屋转让后所涉及的过户所需的……税费都包含在此房价内。”陈先生拿着合同与中介公司交涉了多次，但中介就是以各种理由拒绝返还这笔补贴。

“这笔补贴款就是存在我贷款存折中的，当然是我的。”陈先生觉得非常想不通。房产中介指出此笔契税款是卖方承担的，这在当初交易时是明确的，并且也是陈某要求的。双方就补贴款归属问题争论不休，互不相让。

为此，桐庐县桐君工商所表示，按照房产新政，1860元购房补贴款是根据文件规定契税留县部分的返还。“政策规定在2008年11月20日至2009年12月31日期间购买普通商品房的个人享有政策优惠，陈先生合同上约定房屋转让总金额为135000元，根据补充条款中的条文，135000元的房价内已包含了税费，当然包括契税，这说明契税是陈某承担的，而非卖方(甲方)承担的，因此县财政的1860元购房补贴款应返还给陈先生。”

在工商介入此事协调后，最终房产中介当事人同意将1860元购房补贴款及陈某的存折返还给陈某。

工商部门提醒消费者：一、在二手房交易中，房产中介应主动向买卖双方宣讲有关政策，规范交易行为；二、买卖双方应在合同中明确约定相关费用的缴纳及政策优惠的受益方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
购房房产契税补贴如何规定

一、契税契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。二、购房房产契税补贴如何规定1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下),给予所纳契税100%的补贴;2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴;3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴;4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

2023-05-30

424人看过
契税
购房契税补贴的具体规定是什么

一、补贴对象及申请条件(一)补贴对象凡于我局下发的《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内(自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定)，在中心城区(除南康区外)购买商品房(含二手房)且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。(二)申请条件购买新建商品房的，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。二、补贴标准1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下)，给予所纳契税100%的补贴；2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%

2023-02-28

477人看过
契税
卖方和买方中谁应该交契税？

契税是买方承担，契税法规定承受房屋权属的个人或者单位为契税的纳税人，所以是由买方承担。契税的税率法律规定是3％到5％，但是目前契税都实行了优惠政策，契税最低的只需要缴纳总房款的1％，最高也只是缴纳3％。除了契税，增值税和个人所得税是由卖方缴纳的，但是满足一定的条件，增值税和个税是可以免除的。二手房个税契税按成交价还是评估价二手房个税契税按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民

2023-07-01

79人看过
契税
关于继续办理个人购房契税财政补贴的公告

根据《永州市人民政府关于规范和扶持市区房地产业健康发展的意见》(永政发[2008]17号)，我局在2009年按规定开展了兑付个人购房契税财政补贴工作。受部分错过原规定兑付期的购房户的请求，经我局研究，决定今年上半年继续兑付购房契税财政补贴。现将有关事宜公告如下:一、本次补贴兑付对象：在2008年8月31日至2009年8月9日期间，购买冷水滩区区域内普通住宅并按契税政策规定税率2%缴纳房产契税，但尚未在2009年领取契税财政补贴的购房者。二、符合上述范围的购房者，请于2010年4月6日至6月30日期间工作日内，持本人居民身份证件、购房合同、契税完税证及复印件，到市农税局(市财政局二办公楼309室)办理领取契税财政补贴手续。领取补贴时间为每周的星期五。详情咨询：0746-8369284。三、补贴兑付截止日为2010年6月30日。无论何种原因，2010年6月30日以后我局一概不再受理。特此公告。

2023-05-05

422人看过

契税
2023年河北省购房契税最新政策,购房契税补贴标准是什么

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两

2023-05-31

388人看过
二手房买卖
买房想要退税先还个税补贴

卖掉旧房先领取40%的个税补贴，一年内再买新房又获全额退税，一进一出，白白赚了政府40%的个税？天下没有这样的好事，南京市房管部门昨天专门出台新规，要求买房人在办理全额退税时必须退还已经领取的个税补贴，从而堵住这个有可能产生的漏洞。其实，所谓的漏洞涉及到二手房买卖的两项个税政策：一是个税补贴，在今年1月1日实施的南京20条楼市新政中规定，对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税可返还40%；二是个税退还，这是国家的政策，具体为个人出售惟一住房所缴个税，1年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）。举个例子，某市民今年1月份以50万元的价格卖掉了家中惟一一套住房，因为购买日期为2005年，所以依据南京的地方政策，他在缴纳总价1%即5000元的个人所得税后，可以领到2000元（5000元×40%）的个税补贴。上个月，该市民又花60万元新买

2023-06-10

72人看过
二手房买卖
二手房买卖税费一般是买方给还是卖方给

二手房买卖税费是分成两部的，一部分是卖方给，另一部分是买方给。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；4、营业税及附加税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；（2）5年或5年以上：免征；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；（4）5年或5年以上：差额×5．55％；5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费：1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％；4、产权转移登记费：80元。一、二手房买卖要交哪些税费1、营业税：根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2

2023-02-27

184人看过
契税
大学生购房契税补贴怎么办理

大学生购房契税补贴申请条件是：购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款（含按揭贷款）并缴纳相关契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。一、房产契税可以委托他人交吗？契税可以让别人代缴。契税代缴纳需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。二、契税补贴需要什么条件购房契税补贴申请条件是：购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款（含按揭贷款）并缴纳相关契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。契税补贴

2023-02-17

257人看过

契税
二手房买卖交契税一定要买方交吗

个税是由卖方缴纳。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买

2023-03-16

470人看过
契税
契税补贴的方式具体有哪些

契税补贴的方式具体如下：1、购买首套普通商品住房的，单套建筑面积在144以下，给予所纳契税100％的补贴；2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3、购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。浙江省房产契税补贴浙江省房产契税补贴优惠政策如下：浙江义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》，从即日起至2022年底，在义乌购买商品住房的市民将获得60％－100％不等的契税补贴。浙江省浦江县房地产市场平稳健康发展领导小组办公室宣布施行《浦江县2022年购房契税补贴实施细则》。《实施细则》明确规定，自6月1日起至12月底，在浦江购买商品住房且网签备案的

2023-08-02

465人看过
契税
河南驻马店购房补贴和契税补贴是怎么规定的

12月1日，驻马店市政府办公室下发驻政办[2015]132号文件《关于促进中心城区住房消费的实施意见》，市民购买新建商品住房，可获得政府财政补贴。一、购房补贴1、补贴对象和范围凡本市域居民在市中心城区购买已取得商品房预售许可证或已办理房屋首次登记(初始登记)的新建商品住房，且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的，可申请财政购房补贴。首套住房根据购房人本人名下房产情况核定。购房人本人名下无房的，视为首套房。以市、县两级房管部门出具的无房证明为准。2、购房补贴时间2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人，可申请购房补贴。2016年1月1日至2016年12月31日止本市域农民购买首套新建商品住房的，优先享受购房补贴。购房时间以商品房买卖合同签订日期为准，购房面积以备案的商品房买卖合同中确定的面积为准。以居民身份证和户口本记载事项为准，身份证和户口本登记居住地为村

2023-05-05

354人看过
契税
在驻马店如何申请购房补贴与契税补贴

一、购房补贴1、购房人签订商品房买卖合同并备案后，在购房补贴资金发放窗口提出申请，填写驻马店市购房补贴申请审批表。2、申请材料：驻马店市购房补贴申请审批表(一式三联)，经市房管部门备案的《商品房买卖合同》原件(留存原件)，市、县两级房管部门出具的无房证明(购买首套住房人提供，留存原件)，契税完税凭证(查看原件，留存复印件)，购房人身份证与户口本(查看原件，留存复印件)。3、市房管部门核实购房人信息后，将按照补贴标准核定购房补贴金额。财政部门根据核定后的购房补贴金额，将购房补贴资金打入财政部门设立的专项账户，由指定的商业银行凭驻马店市购房补贴申请审批表及时支付给购房人。二、契税补贴1、纳税人签订商品房买卖合同并备案后，在契税补贴资金发放窗口提出申请，填写驻马店市契税补贴申请审批表。2、申请材料：驻马店市契税补贴申请审批表(一式三联)，经市房管部门备案的《商品房买卖合同》(查看原件，留存复印件

2023-05-04

90人看过

公房
满五不唯一个税是买方还是卖方交

二手房交易中，满五不唯一，按规定是卖方要交个税的，买方要交契税。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。一、赠与的房产不满5年出售的时候有什么税卖方：印花税--0.05%，营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。印花税--0.05%个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差

2023-02-24

464人看过
契税
买二手房可以享受契税补贴吗

一、二手房交易契税有无补贴主要看本地房产政策二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：（1）90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；（2）增值税约4.76%，证过2年可减免；（3）个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二、二手房契税申领要求1、首套自住商品房，“首套”认定标准为：购置房屋前补贴申请人名下没有任何拥有产权的房屋；2、所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》，网签时间在2018年8月10日（含当日）至2023年8月9日（含当日）三、首套房农村户口补贴1、农民进城以后，如果将农村的

2023-06-22

239人看过