商品房住宅保修期的起算时间如下：

1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

2、但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样，具体如下：

在地基基础和主体结构的合理使用寿命年限内：

（1）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；

（2）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

（3）灯具、电器开关损坏为6个月；

（3）管道堵塞为2个月；

（4）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

（5）屋面防水为3年；

（6）墙面、厨房和卫生间地面为1年；

（7）地下室及管道渗漏为1年；

（8）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；

（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；

3、因此，保修期通常是从完工验收合格的时候算起，具体时间应由开发商对外公开，保修期的长短地区上会有些许差异，大致还是以国家为标准，收房时要注意保修期的时限，以免错过了时间。

商品房保修期限是多久

商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。商品房保修期具体内容如下：

1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

商品房保修期具体年限如下：

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年；

9、灯具、电器开关6个月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。