房子没买成能不能退购房定金

根据《民法典》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

想退房定金能要回来吗

很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。

事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。

安妮律师信箱房子没买成中介费可以退回吗

案例

最近由于孩子面临小升初，而我家现有住房离学校较远，所以就打算在新学校附近买套房。于是，我找到学校附近的中介公司，请他们代为寻找合适的房源。在看过十多套房后，我们看中了合适的房屋。与房东签订了购房合同并支付了首付后，我们支付了2万元给中介作为中介费。

因为房子是贷款买的，在申请贷款时出了点状况，导致不能及时申请下来贷款，而房东又等钱急用，所以我们只好协商解除了购房合同。由于事实上我并没有买到房屋，所以我找到中介公司要求退回中介费，却被拒绝了。我觉得心里特别冤，白花了二万块，房子也没买着。请问我能够要求中介退回中介费吗？很着急，期盼您的回复。

律师解－答

中介公司所提供的服务从法律上而言，称为居间服务。是指，居间人（中介公司）向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的服务。换而言之，中介公司提供的是信息服务，一旦委托人通过这些信息签订了合同，就应该向中介公司支付相应的报酬。

因此，在考虑应不应该支付中介费时，是否已经签订合同将成为重要指标。如果签订，就应支付。反之，就可以拒绝。至于合同签订后，买卖双方协商解除合同，只要中介对此不存在过错，就不能要求返还中介费。这里的过错主要是指两种情形：一是中介公司故意隐瞒了房屋的重要信息，导致买家做出错误的决定；二是中介提供了虚假的信息，致使买家做出错误的判断。如果存在上述二种过错情况，委托人不仅可以不支付中介费，还可以要求中介公司承担赔偿责任。

现实生活中，很多中介公司不仅会在购房合同签订前提供相应的信息服务，而且会在购房合同签订后继续为委托人提供代为收款、备案、过户等相关的后续服务。一旦买卖合同解除，中介的后续服务肯定是无法提供的。倘若中介合同中对后续服务有详细约定，委托方可以要求中介公司退回一部分的费用。如果中介公司予以拒绝，在司法实践中，法官也会酌情予以支持。