开发商烂尾停工多久可以起诉-法师兄

开发商烂尾停工多久可以起诉

来源：互联网时间： 2024-05-10 09:16:35 352 人看过

按照法律规定，房屋买卖纠纷的法定诉讼时效为自权利人得知或应该得知其合法权益遭受侵害之时起算，期限为整整三个年度。在这个诉讼时效期间内，权利人可以通过提起诉讼等方式维护自身的合法权益。

若开发商曾向购房者作出过关于履行房屋买卖相关义务的明确承诺，那么在这种情况下，诉讼时效将会出现中止的情形。自该中止时刻起，诉讼时效将重新开始计算，直至达到新的诉讼时效期限为止。

《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
开发商烂尾了业主如何办

开发商烂尾了业主应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房屋所有权转移的可以该房折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一、民法规定抵押权人如何行使抵押权抵押权人按照以下规定行使抵押权：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、用房产抵不了债务怎么办个人有房产，但房产抵偿不了债务的，债务人需要继续清偿债务。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先

2023-03-23

492人看过
法律综合知识
建筑商起诉开发商多久

通常情况下，诉讼时效规定为期三年，然而在某些特殊案例中可能仅需一年，甚至可长达二十年之久。须注意，对于不同性质的案件，其诉讼时效期间是截然不同的。诉讼时效这一概念，实际上是指当权利人在一定期限之内未能主动援引请求权要求人民法院对其所享有的民事权益进行司法保护时，便将自动丧失此项请求权的法律制度。当诉讼时效期间届满之后，权利人丧失的并非仅仅是实体意义上的请求权，即胜诉权，而程序上的请求权仍然得以保留，且仍有权继续行使。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-16

89人看过
法律综合知识
烂尾楼可以私自停贷么

一、烂尾楼可以私自停贷么面对已购商品房出现烂尾并无法正常进行交房的状况，购房者不得擅自断供，但是却有其他方式来寻求解决之道，其中包括以下两种途径：首先，与所借款项的放款机构进行交流协商。购房者可向该借贷机构表达希望暂停还款的意愿，若双方最终能够达成共识，便可签署相应的协议文件，以此暂时中止对住房贷款的归还义务；其次，解除先前所签订的商品房购买及抵押贷款合約。在这种情况下，一旦商品房买卖合同解除，导致商品房担保贷款合同的主要目的无法得到圆满实现，则此时可以根据实际情况，解除关于该房地产项目的抵押贷款合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除

2024-03-09

198人看过
法律综合知识
开发商违约导致烂尾怎么办

一、开发商违约导致烂尾怎么办首先，如果开发商面临的仅仅是资金周转困难，那么应当给予其充足时间以寻求解决办法。如果开发商能够在短期内筹措到足够资金，并顺利地完成相关项目建设，那么这些烂尾楼便有望重新焕发生机。其次，倘若开发商一旦宣布破产了结，即楼房尚未全部完成修建，那么房子将无法退还至开发商手中。这主要是由于退房以后，购买方仅能获得的是收款凭证或借款凭证。在此情况下，购房者与开发商之间的关系将会从购销转变为债款关系。在法院对开发商破产进行后续拍卖清理时，债权人与债务人之间的利益优先权往往会被置于消费者关系之下。最后，即使开发商破了产，购房者仍然有权依照相关法律规定向房管部门提出办理房产证书的申请。若开发商选择逃之夭夭弃而不顾，政府有权利接手管理此项目，并且对于开发项目重新开展招商引资工作也是完全可行的。作为社会监管机构，政府自然负有维护和保障购房者合法权益的重要职责。《商品房销售管理办法》第

2024-03-12

368人看过

法律综合知识
烂尾楼纠纷可以集体起诉吗

一、烂尾楼纠纷可以集体起诉吗若您购置的房产为烂尾项目，可向市政府房地产及土地规划部门进行投诉。烂尾楼通常是开发商以预售方式出售的住宅房源，其所得款项应专用于建筑工程建造；如发生资金转移或挪作他用，则可能导致楼盘停滞不前，因此建议您向住房与城乡建设局提出投诉。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、烂尾楼官司律师费多少关于诉讼费用的相关规定如下

2024-03-24

394人看过
承诺
如果有遇到买房烂尾了怎么办,房子烂尾多久内起诉

一、如果有遇到买房烂尾了怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求

2023-06-26

75人看过
法律综合知识
房子烂尾开发商跑路怎么维权

一、房子烂尾开发商跑路怎么维权当购房者遇到房子烂尾且开发商跑路的情况时，首先要冷静应对，采取合理、有效的维权措施。1．购房者应该尽快与开发商取得联系，要求其履行合同义务，完成房屋建设。2．如果开发商已经无法联系到，购房者可以向相关部门投诉，寻求法律途径解决。3．购房者还可以与其他业主联合起来，共同维护自己的合法权益。二、弄清产权归属事项在维权过程中，购房者需要弄清产权归属问题。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，购房者应该及时到房管部门办理房产证等相关手续，确保自己的产权得到合法保护。如果开发商已经破产注销，购房者可以凭借相关证明文件到房管部门申请办理房产证。在弄清产权归属后，购房者可以更好地维护自己的合法权益。三、集体交涉维权途径在维权过程中，购房者应该尽量与其他业主联合起来，形成集体力量，共

2024-02-19

377人看过
房地产开发
起诉开发商法院多久开庭

（一）人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。（二）人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。（三）人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。（四）人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。一、开发商是否缴纳保证金需要。争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质

2023-03-26

321人看过

法律综合知识
烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民

2024-04-02

393人看过
违约金
开发商烂尾楼法律上怎样处理

一、开发商烂尾楼法律上怎样处理1、开发商兴建的房屋烂尾，不能按约定时间交付给客户的，在法律上属于违约，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。2、开发商要支付违约

2023-06-17

217人看过
房地产开发
开发商找不到了,烂尾楼怎么办

如果开发商逃跑，最后变成烂尾楼，政府有责任接管项目，吸引新的投资。政府作为社会监督机构，有责任维护和保护购房者的合法权益。未完工建筑物是指已经开工，中途被迫停工的建筑物（建筑物、桥梁、道路、塔楼等）。原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够的资金来完成项目。此外，还有一些因产权纠纷和工程质量不合格而停工的项目，也被视为烂尾楼。烂尾楼是指烂尾楼中的建筑物。一、房子产权到期后房子归谁实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的实践期限也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂

2023-04-11

430人看过
法律综合知识
烂尾楼开发商违约赔偿怎么办

一、烂尾楼开发商违约赔偿怎么办首先需要强调的是，对于购买商品房时的违约责任问题，一般情况下，在房屋买卖合同中的违约金比例通常被定位于百分之三至五之间。然而，对于逾期交付房屋引发的违约金问题，由于国家对此尚未制定出统一的标准，因此在常规操作中，我们遵循着“有约定即依约定，无约定则依法定”这一原则。换言之，对于逾期交房的违约金比例问题，应当依据当事人双方在合同中所约定的内容进行判断与处理。如果合同中未对相关条款进行约定，那么就应参考同期银行贷款利率来拟定标准。虽然逾期交房的违约金尚没有形成一个全国性的统一标准，但是值得注意的是，合同中所约定的违约金比例并不等同于固定值，它实际上可以根据实际损失程度进行相应的调整。因此，违约责任究竟由谁承担，关键还在于合同双方当初签订合同时的约定以及法律法规是否存在相悖之处。更为重要的是，违约责任在大多数情况下均优先于法定原则。因此，无论在何种情况下，只要当事人

2024-07-29

50人看过

要约
开发商跑了的烂尾楼怎么处理

一、房子烂尾开发商跑了怎么办房子烂尾开发商跑了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。二、开发商跑路拿不到房产证怎么办（一）开发商跑路拿不到房产证可以通过诉讼的方式来进行解决，根据《民法典》合同编第五百六十三条？？有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（二）再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合

2023-02-25

95人看过
业主
烂尾楼换了开发商产权怎么算

烂尾楼换了开发商产权归属具体如下：1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。一、买到烂尾楼处理方法：1、弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属；2、分步交涉维权，获得法律支持；3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解，没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。二、烂尾楼业主退房流程：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。综上所述，烂尾楼换了开发商产权仍

2023-04-20

93人看过