买一手房预售合同注意事项是什么-法师兄

买一手房预售合同注意事项是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 05:09:14 321 人看过

当您选购商品房之时，不可避免地将会接触到商品房预售合同这一重要文件。在此过程中，您需要特别关注以下几个关键点：

首先，务必要核实所购房屋是否已取得了“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证均需齐备无误。

其次，购房者应该向开发商要求签署由房管部门统一印制或者建设部极力推荐的合同文本，并且务必确认代表开发商签字之人是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您就有必要对其是否持有《授权委托书》进行严格审查。

再次，在预售契约中必须明确约定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；倘若约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。

此外，针对可能发生的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式加以解决，也可选择仲裁或诉讼的途径来维护自身权益。

最后，值得一提的是，有些开发商在购房者交付定金后却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而非定金。

然而，这种做法并不符合法律规定，亦显失公平。鉴于并非每位购房者都能顺利获得按揭贷款，因此，强烈建议您在与开发商达成的协议中明确约定，若购房者无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买预售房一般有什么合同

首先，定金合同是作为担保合同的一个重要类别存在，其设立的目的在于保证在房屋买卖过程中的交易进程能够顺利进行并达成相关协议。一般的来说，定金合同也相对较为简洁，其中对于定金的金额有着明确的限制，即不能超过买卖房屋总价的20％。同时，在合同中还会详细列出关于房屋的具体房号、交付时间以及交付条件等关键信息。若购房者在合同执行期间出现违约情况，那么开发商有权保留定金且无需退还；反之，若开发商未能按照合同约定履行义务，则购房者有权要求开发商以双倍的定金金额进行赔偿。定金合同通常适用于房屋买卖的初始阶段，并且合同的名称应当明确标注为“定金合同”。其次，订金合同与定金合同在本质上相似，但在某些细节方面有所区别。例如，在购房者对购买房屋产生疑虑并决定放弃购买时，他们可以要求退还订金；然而，如果开发商未能按约履行义务，他们需要承担的责任仅仅是赔偿相应的经济损失，而不是双倍返还定金。再者，预约合同是一种为了未

2024-05-08

315人看过
二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过
法律综合知识
商品房预售是合理的吗，购买预售商品房应注意什么？

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2024-01-22

354人看过
法律综合知识
房地产预售合同换正式合同注意事项有哪些

在房地产二级市场交易过程中，出于种种因素考量，卖家可能会在同一时间内就同一处房产的所有权问题，与两位或多位买家签订商品房销售合同。如此行为被学界称为“一房两买”或“一房数卖”。那么，面对此类情况时应如何应对，本文将结合相关法律法规进行详细解读和阐述。首先，应当明确的是在所谓的“一房两买”交易行为中，卖家会先与其中一位买家达成协议，并按照约定履行相应的合同义务，包括完成房产所有权的转移登记手续等。在此种情况下，两位买家所签署的房屋销售合同均具有法律约束力。然而，由于后一份合同已经开始执行，且买家已经实际获得了房屋的所有权，因此，后一位买家的权益已经得到充分保障，其已经成为该房屋的合法所有人。而对于前一位买家而言，他们仅能要求开发商退还购房款项，并承担相应的经济损失，却无法再主张继续履行购房合同。其次，在另一种情况下，卖家在与前一位买家完成房屋所有权的转移登记手续后，又与后一位买家就同一处房产

2024-05-09

291人看过

借款
买房时是否一定要注意预售许可证和合同

首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的，可向合肥

2023-06-13

340人看过
格式合同
买预售商品房要注意什么

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害预购人的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》专门对商品房预售做出了规定。一、买预售房屋有哪些注意事项下面我们例举一些商品房预售的注意事项：(一)在签订预售合同之前，要对预售人的相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解，要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时，要提前对开发商的有关情况进行调查。我国法律明确规定了开发商进行预售必须取得《商品房预售许可证》，否则不得进行预售。在这里提醒购房者注意审查开发商的《商品房预售许可证》，不要贪图便宜选择没有资质的开发商，日后上当受骗。(二)在合同签订时要全面审查合同的内容，还要注意尽力争取自己的权益。尽量明确每一项责任，最好可以请律师参与，没有约定到的内容或者

2023-03-20

100人看过
商品房预售许可证
二手房购买：预防风险的注意事项

在购买二手房时,为确保资金安全,应使用“资金监管”来进行钱款交接,避免可能出现的资金风险。签约前需要核实房屋抵押、查封情况,避免钱房两失。签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况,避免影响孩子及时就学。购买凶宅应进行风险控制,避免日后纠纷。出售房屋必须要共有权人书面同意,否则所签合同无效。二手房交易应合规缴税,否则最严重将承担刑事责任。在购买二手房时，为确保资金安全，应使用“资金监管”来进行钱款交接，避免可能出现的资金风险。二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。购买二手房如何避免资金

2023-08-26

419人看过
有偿合同
商铺（现售）买卖合同注意事项

1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。一、房屋买卖合同的特征房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的

2023-02-07

59人看过

商品房预售
商品房预售合同的签订方式和注意事项

在签署商品房预售合同时，需要注意的事项包括：确保开发商已获得商品房预售许可证、确认开发商制定的格式条款是否公平、明确约定房屋交付条件和延迟交付房屋的违约责任、明确规定抵押权的处理方式以及明确面积误差的处理结算方法。此外，还需及时办理相关登记手续，从合同信息网上备案到购房人领取房产证和土地证。购房者应自觉督促开发商按照合同约定的时间和顺序及时办理相关登记手续，以保护自身合法权益。在签署商品房预售合同时需要注意的事项包括:1.确保开发商已经获得了商品房预售许可证。根据我国法律，未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务不受法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定适合大多数购房者的格式条款，作为未来与购房者签订预售合同的依据。购房者应事先仔细阅读和理解。如果他们不理解，开发商应该立即解释。如果他们不满意，应及时与开

2023-11-04

492人看过
公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
房屋买卖协议
想买房子注意什么手续，想买房子注意什么事项

想买房子注意的手续有认购手续和购房合同备案手续。其中要注意购房合同备案手续是要去房管部门进行备案。以及后期办理产权登记的时候也需要进行备案。想买房子的注意事项有，需注意是否有产权证明，买卖协议的内容是否合法以及具体的房屋的质量等。一、想买房子注意什么手续买房子要注意的手续有：1.要注意认购手续，认购合同同样具备法律效力，需要确定购买后再签订；2.要注意购房合同备案手续，签订购房合同要去房管部门备案，后期产权证的办理需要备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。二、想买房子注意什么事项想买房子有以下注意事项：1.卖方是否是房屋的所有人，是否具有产权证明；2.房屋买卖协议的

2023-06-04

212人看过
商品房预售
在购买预售商品房需要注意哪些事项

一是购买时要先查看商品房预售许可证预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。二是要善于签订对自己较为有利的合同当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向

2023-05-02

172人看过

法律综合知识
购房预售合同注意啥

在签署房屋预售合同时，务必要确保如下方面的谨慎处理：首先确定商品房预售合同具有法律效力；其次是合同所涉及的标的物应为正在建设中但尚未完全竣工的商品房；此外，还需征得相关银行的批准同意；最后，务必通知开发商，并要求预购人和后续买家共同签署转让合同以及完成相关手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-19

360人看过
合同形式
售房合同有哪些注意事项？

售房合同注意事项：1、对合同内容、合同形式以及相应的附件进行严格的审查。2、签约前应可以要求开发商提供《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）。3、当事人应当详细阅读合同中涉及到的房产面积；4、房产价格和付款方式等。一、开发商破产买房人怎么维权开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续；2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿；3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买

2023-03-05

404人看过