如何成立房屋中介公司-法师兄

如何成立房屋中介公司

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:22 300 人看过

第五十八条房地产经纪机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和财务费用；（四）有足够的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，需向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后方可开业。设立房地产中介服务机构，应当提供下列资料：（一）房地产中介服务机构备案申请表；（二）企业法人营业执照（经营范围含“房地产”字样）；（三）法定代表人有效身份证明；（四）组织机构和章程；（五）办公场所证明；（六）有规定数量的财产证明和注册资本证明；（七）具有与其业务资格等级相适应的一定数量的职业资格证书，并签订劳动合同（资格证书、登记证、身份证明等）；（八）市场可行性研究报告；（九）房管部门认为必要的其他材料；

设立房地产中介机构应当注意的事项。经营一年后，注册的具有工程师、经济师、会计等中级职称的房地产经纪人员不少于2人，且以房地产经纪为主业，不损害当事人合法权益的，可以向市房地产管理部门报告备案部门，并申请房地产中介服务机构备案证明。房地产经纪人的临时资格不得超过两年。新设立的房地产咨询机构注册资本应在10万元以上，房地产及相关专业中级以上职称人员不得少于总人数的50%。房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的业务状况进行一次检查，每年年初公布符合条件的房地产中介服务机构名单。房地产中介服务机构经检查不合格的，不得继续工作。房地产中介服务机构应当按照批准的经营范围从事经营活动，按照规定的标准收取服务费，依法纳税，接受行业主管部门和其他有关部门的指导和监督检查。

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防范房屋中介陷阱应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。一、购买二手经济适用房需要注意事项在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）二、业主的车辆在小区

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一、中介公司隐瞒房屋面积，可以退中介费吗一般来说，我们不能把已经协商好的佣金给退了，但要是对方在交易中出现了违约的行为，那我们就有权利让他们为自己的错误买单。那什么叫做佣金，你看，比如你买房子、租房子或者相亲这种事情需要找第三方中介帮忙的话，这家中介公司就会在整个流程中为你提供相应的服务，然后就会从你这里收一些他们认为合理的钱作为回报。这个佣金一般都是由第三方公司来收取的而且一般情况下是一次性收到的。别忘了，在拿到佣金时，一定要记得向中介公司索要发票。关于这个佣金怎么收这些问题，其实并没有一个明确的规定，只是大家根据实际情况和行业习惯来处理罢了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行

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