应对逾期交房的实用方法-法师兄

应对逾期交房的实用方法

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:02:28 368 人看过

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

逾期交房业主如何应对

房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

实习期
实习期扣分的应对方法

实习期扣分怎么处理需要分情况进行讨论：1、如果被扣六分，一般会延长实习期一年；2、如果是被扣十二分，其驾照将会被注销，车主必须重新获得驾驶证，从科目一开始学习和考试。一、驾驶证有效期分为六年、十年和长期，具体情况判断：1、驾驶证有效期通常是六年；2、机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发十年有效期的机动车驾驶证；3、在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。二、实习期内的注意事项如下：1、实习期内的驾驶员必须要在车后粘贴实习标志或新手标志，不贴就要被罚200元在实习期内驾驶机动车的，应当在车身后部粘贴或者悬挂统一式样的实习标志；2、机动车驾驶人在实习期内有记满12分记录的，注销其实习的准驾车型驾驶资格。被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的，还注销其最高准驾车型驾驶资格；3、持有大型客车、牵引车、城市公交车、

2023-06-30

210人看过
信用卡
10万信用卡逾期应对方法

多张信用卡逾期10万元的处理办法。多张信用卡一共逾期10万元，若每一个信用卡的金额，都没有达到信用卡诈骗罪的立案标准的，不需要被追究刑事责任。具体如下：1、多张信用卡逾期，属于不同银行的信用卡逾期，持卡人应当分别与各发卡行沟通协商，争取分期或者延期处理；2、多张信用卡逾期，不及时处理，可能面临多方催收的情况，对于征信也十分不利，持卡人确实没有办法偿还，并且无法获得延期等方式处理的，可以通过向亲戚朋友求助的方式，先处理银行信用卡的欠款，避免因信用卡逾期，导致征信出现不良记录。多张信用卡逾期不还，受到限制怎样解决信用卡逾期被限制，一定要主动联系银行，说明自己的逾期原因，讲清楚目前的经济状况，然后和银行协商停息分期划款，争取免息的机会。签订个性化的还款协议，最长可达5年60期偿还。信用卡因为逾期导致信用卡受限，在解除限制后，银行很可能会降低信用卡额度，所以在使用信用卡的时候，一定要按时还款，如果

2023-07-02

473人看过
信用卡
应对长时间信用卡逾期的方法

信用卡逾期时间长了应该尽快偿清欠款。首先可以给银行打电话，告知银行，并非是故意逾期，首先表明诚恳态度，之后需要全额还款，如果持卡人之前并没有逾期未还款的记录的话，银行是不会记为逾期的。若逾期五万元以上，经发卡银行催收两次并超过三个月仍为归还的，会涉嫌信用卡诈骗罪。逾期不还款会给持卡人留下不良信用记录，会对持卡人今后的贷款等行为的顺利进行造成影响。恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。逾期信用卡怎么办信用卡逾期的办法：1、信用卡逾期的，发卡银行会及时提醒持卡人即将到期的透支金额、还款日期等信息；2、会对债务人本人及其担保人进行催收，但是不得对与债务无关的第三人进行催收，或者进行不当的催收行为。逾期使用信用卡消费不构成犯罪，属于恶意透支，经发卡银行催收仍不归还的，可能构成犯罪，恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者

2023-07-02

470人看过
信用卡
信用卡逾期后果应对方法

信用卡逾期无效的后果：1、信用卡如果逾期还款会产生滞纳金和利息，并会影响到个人信用信息；2、个人信用会记录到人民银行的征信系统上，对未来的生活造成不便；3、随着逾期时间越久，滞纳金和利息也会越来越高，直至全部还清为止。暂时还不上信用卡的欠款，可以立即主动与当地发卡行说明实际情况，与银行进行沟通，可以协商分期还款或者按最低还款额进行还款。信用卡逾期后果有多严重1、加收违约金：持卡人信用卡逾期，银行会进行一系列催收工作，同时还会提醒持卡人缴纳违约金，逾期时间越长，违约金越高。2、申请不到贷款：信用卡逾期，很容易上征信，一旦产生信用污点，不良逾期记录就会保存5年，严重逾期会上征信黑名单，后续可能申请不到贷款。3、拉进黑名单：信用卡严重逾期，就会列入黑名单，限制持卡人消费出行，更严重还会影响子女就读高档私立学校。4、起诉：信用卡逾期三个月，经银行两次催收未还，银行就有权起诉持卡人，强制要求持卡人返

2023-07-04

170人看过

信用卡
信用卡欠款逾期应对方法

信用卡欠款逾期还不上的处理办法如下：1、使用最低还款额功能。每家银行都会个有最低还款额功能，只要还上这最低还款额，银行不会收取滞纳金，也不会影响个人信用。2、利用分期功能。如果还款有压力就可以直接申请账单分期，一般银行都提供3、6、9、12、18、24期的功能。3、更改账单日来延长还款期限。4、主动和银行说明情况进行协商。（1）结合实情主动协商本来持卡人就已经逾期了，还可能累积了较多的利息。大家要主动和银行协商，不要想着一步登天，要求减免利息等，以实际为主。说明自己的收入情况，争取个性化分期方案。（2）展现积极的还款意愿银行有停息挂账政策，即暂停计息，挂账以后处理。在遭遇了重大经济变故的情况下，持卡人实在无力偿还，展现积极的还款意愿有助于提高成功率。（3）提供经济困难的证明停息挂账对银行没有好处，大家最好是拿出失业证、重疾／住院证明等能经济困难的材料。若单纯的说是信用卡刷爆了还不起，银行肯

2023-07-04

292人看过
违约金
如何应对逾期交房

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

2023-05-01

429人看过