成功调解的一起房屋租赁合同纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-23 09:22:46 431 人看过

2007年11月7日,南宁市邕宁区人民法院成功调解一起原告某农村信用社与被告雷老板房屋租赁合同纠纷案,由被告雷老板于2007年11月10日前将其经营酒楼所使用的物品全部搬离原告某农村信用社的楼房,将该楼房返还给原告某农村信用社,并向其支付相应的房屋租金。

2000年3月1日,被告雷老板(甲方)与原告某农村信用社(乙方)签订了一份《房屋借用协议》,主要内容有:甲方因业务需要,向乙方借用一栋四层楼房作经营饮食之用;借用的期限为8年,即从2000年3月1日起至2007年3月1日止;每年甲方需向乙方交纳房屋折费(租金)20000元。合同签订后,原告某农村信用社按约定将房屋交给被告雷老板经营酒楼生意,被告雷老板也按约定时间交给原告某农村信用社房屋租金。原、被告因对协议中关于借用楼房的期限发生了争议,2007年3月28日,原告某农村信用社向被告雷老板发出《告知》,写明:我联社与你签订的房屋租赁合约已于2007年3月1日到期,鉴于本单位对你承租的房屋从本年度起另有他用。因此,经联社研究决定不再与你续约,请你尽快搬迁,以便我单位使用。被告雷老板收到《告知》后,于2007年4月2日通过邮政特快专递向原告某农村信用社发出《关于要求继续履行房屋借用协议的复函》,写明:我与贵社签订的房屋借用协议中约定的借用期限为8年,现在期限未够8年,加上我一直以来依照协议规定履行义务,没有构成违约,因此不同意解除协议。由于双方协商未果,2007年6月8日,原告某农村信用社向本院提起诉讼,要求被告雷老板及时搬走并支付赔偿金。

法院经开庭审理后认为:原、被告签订的《房屋借用协议》是在双方当事人平等协商的基础上签订的,其内容不违反法律、法规强行性规定,属于有效合同。原、被告双方对《房屋借用协议》中借用的期限为8年,即从2000年3月1日起至2007年3月1日止的条款理解有争议时,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则来确定该条款的真实意思,并确定合同的起止期间。该条款的后半段表述为即从2000年3月1日至2007年3月1日止是对前半段8年的解释,显得更加具体和明确,因此,该合同的租赁起止期间应为2000年3月1日至2007年3月1日止。租赁合同期间届满后,被告应按照约定返还租赁物给原告,但被告在2007年3月2日后未经原告同意,继续使用原告房屋,应赔偿原告的租金损失。考虑到被告继续在原告的楼房内经营饮食生意,是因为双方对合同约定的租赁期限有不同理解,并不是恶意占有,因此,应参照双方签订的《房屋借用协议》的租金标准来支付原告的租金损失。经承办法官的耐心调解,双方当事人最终达成了前述协议。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 15:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 房屋租赁产生纠纷在哪里调解
    调解房屋租赁纠纷应向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请;工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼;法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解;协商、调解不成时,根据租赁合同约定依法审理出具判决书。一、应该如何打宅基地纠纷官司打宅基地纠纷官司的方法如下:1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题,双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡镇政府或土地管理所等受理机关提出处理申请;3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解,调解无效的,应当作出处理决定;4、当事人对处理
    2023-03-08
    128人看过
  • 关于房屋租赁合同纠纷的司法解释,房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗
    一、关于房屋租赁合同纠纷的司法解释关于房屋租赁合同纠纷的司法解释是:1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。二、房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁处理。在申请仲裁时,应当具备有效的仲裁协议或者仲裁条款。法律依据:《仲裁法》第二条的规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。第三条规定,下列纠纷不能仲裁:(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应
    2023-06-19
    176人看过
  • 解决租赁订金引起的房屋纠纷
    “定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:一是当合同正常履行时,定金充作价款。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方
    2023-07-06
    83人看过
  • 房屋租赁纠纷的主要情形,房屋租赁纠纷找谁解决
    一、房屋租赁纠纷的主要情形在实践中,房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:1.租金违约纠纷承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。2.损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。3.房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。4.房屋转租纠纷我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。5.变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。6.单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当
    2023-04-04
    327人看过
  • 纠纷诉状:房屋租赁合同
    原告:XXX,性别,年龄,身份证号码,民族,住所地被告:XXX,性别,年龄,身份证号码,民族,住所地案由:租赁合同纠纷诉讼请求:1.判令被告立即腾出所租赁的房屋;2.判令被告支付违约金xxx元整;3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由:XXXX年XX月XX日,原告与被告签订了房屋租赁合同,因双方对有关约定事项发生异议,于是经双方协商,在XXXX年XX月,对原合同有关条款进行了修改,从新签定了房屋租赁合同,原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间,违反了双方的协议约定,损害了原告的合法权益,为了维护原告的合法利益不受侵害,起诉至贵院,恳请贵院能依法维护原告的合法权益,维护法律的权威性和严肃性。此致!XXXXX人民法院写民事诉状费要多少律师代起诉人写民事起诉书的,会收取一定的费用,代写起诉书收费是属于市场调节价的行为,由起诉人与律师之间协商确定。相关法律规定《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调
    2023-07-04
    116人看过
  • 如何解决房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷怎么处理
    一、如何解决房屋租赁纠纷1、租金支付纠纷的处理这是房产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。2、损害赔偿纠纷的处理房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评
    2023-06-01
    281人看过
  • 消协成功调解一起办理房产证纠纷案
    2002年9月30日,消费者陈先生等8位消费者在兴安盟乌兰浩特市某菜市场开发商处以25.8万元的价格购买了一处商品楼,购买时双方签订了商品房预售合同,消费者交付了购房款,开发商为其开具了白条收据,并承诺在一年内办理房产证。可至今陈先生也未拿到房产证。陈先生等人曾多次找到开发商交涉房产证一事,但开发商以多种借口一拖再拖,双方因此发生争议。近日,消费者陈先生到乌市消费者协会投诉,请求帮助解决纠纷。经消协执法人员了解,该楼是几个开发商合伙投资开发的,因合伙人之间的利益纠纷,导致手续不能齐全,同时,开发的市场未能营业,造成亏损,致使开发商未能及时缴纳营业税,因而至今没有给这些消费者办理房产证。经乌市消协组织几个开发商和消费者多次调解,使开发商之间的利益纠纷得到了解决,备齐了相关手续,与消费者签订了办理房产证保证书,并在短期内筹集了资金,为这些住户办理了房产证,使这些消费者等待了4年之久的烦心事得到
    2023-06-10
    257人看过
  • 调解方案说明(租赁合同纠纷)
    【租赁合同纠纷】调解方案说明(租赁合同纠纷)上海市XX区人民法院:我司与上海XX有限公司房屋租赁合同纠纷案已于2009年6月17日经由贵院开庭审理完毕。对于调解一事,我司有几点向贵院说明如下:一、我司现在在XX的经营已被迫停止,除该处电源无法正常供应之原因外,更重要的是,近来有部分业主陆续前来我司XX店内捣乱、干扰,声称与XX公司只签订了3年期租赁合同,现XX公司已无权再行转租,强烈要求我司尽快搬出XX。而XX公司却始终无法拿出有效权利证据或转租合同予以解决。我司与XX的租赁合同已成一纸空文。二、在这场与XX公司的合作中,由于XX公司的原因,导致我司直接经济损失高达人民币340万之多,还不包括我司商誉上的无形损失和一笔高额的员工遣散费等其他损失。三、我司本着和谐社会的理念,愿意接受在贵院组织下的调解。我方的调解方案意见如下:(1)确认XX公司超期租赁条款无效,我司撤出XX的经营。(2)我司
    2023-06-09
    486人看过
  • 可解除房屋租赁的情形有哪些?房屋租赁纠纷的调解注意事项
    一、可解除房屋租赁的情形有哪些?可解除房屋租赁合同的情形有:1.诉讼之前,双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的,协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;2.一方当事人行使房屋租赁合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的,解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;3.一方当事人行使房屋租赁合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权;但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的,可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。二、房屋租赁纠纷的调解注意事项房屋租赁纠纷的调解注意事项包括以下几个方面:1.当事人对租赁期限约定不明确或没有约定,且事后又不能达成一致的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。承租人提出解除租赁合同的,应予支持。2.租赁房屋危及承租人安全或健康的,承租人可随时解除合同,出租人
    2023-05-03
    464人看过
  • 房屋租赁矛盾深法官调解化纠纷
    近日,江安县人民法院红桥法庭曾法官成功组织调解一起房屋租赁合同纠纷案件。2002年10月,被告杨某某承建某社区居委会办公楼,经双方约定:底楼门市由被告按每月300元租金享有长期租用权利。杨某某修建底楼门市及办公楼所垫的费用与门市租金相抵扣完毕后,根据协议应继续租赁该门市,而该居委会则认为此协议显失公平,被告应当按现有市场价格租赁该门市,为此,双方发生争议,互不让步,由于纠纷时间长,双方积怨深,该居委会于2013年7月诉至红桥法庭要求解除协议。本案经红桥法庭一审判决解除协议后被告不服上诉至宜宾市中级人民法院,二审维持原判决。被告杨某某夫妻二人再次找到红桥法庭要求对此事进行协商处理,红桥法庭鉴于此案情况特殊,特邀红桥政府综治办、派出所与双方当事人共同参与进行调解。被告杨某某认为协议按300元每月租赁房屋实为补偿自己为原告修建房屋受到的损失,解除协议会严重损害自己的利益,在调解过程中杨某某夫妻二
    2023-06-09
    304人看过
  • 房屋租赁合同纠纷要搜集哪些证据?房屋租赁合同纠纷找什么部门解决
    一、房屋租赁合同纠纷要搜集哪些证据?房屋租赁合同纠纷要搜集以下方面的证据:1.房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据。(1)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;(2)当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料等;(3)法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。2.房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据。3.房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据。二、房屋租赁合同纠纷找什么部门解决房屋租赁合同纠纷可以根据实际情况选择对应的部门解决争议。1.可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。2.按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3.对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法来院审理。当事人采用仲裁方
    2023-05-03
    496人看过
  • 当出现了房屋租赁合同纠纷时,我们可以怎么去解决呢?房屋租赁合同纠纷起诉的流程
    一、当出现了房屋租赁合同纠纷时,我们可以怎么去解决呢?当出现了房屋租赁合同纠纷时,我们可以通过以下方式去解决:1.租房纠纷协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2.租房纠纷协商不成的,请求调解。租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。3.租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决。租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。二、房屋租赁合同纠纷起诉的流程房屋租赁合同纠纷起诉的流程如下:1.告向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本,并且把准备好的材料提交上去。2.立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后,进行认真审查,符合立案条件的,当即将有关信息输入微机,待庭长审批后,立即向原告送达案件受理通知书
    2023-05-03
    389人看过
  • 成功调解房屋纠纷群体投诉事件
    导言:7月2日,梁平县屏锦工商所成功调解一起长达近2月之久的房屋纠纷群体投诉事件,避免了一起群体上访事件。5月14日,梁平县屏锦镇的鄢龙伟等10户购房者集体来到梁平县屏锦消委分会投诉,称在屏锦镇锦水小区从全某、谢某手中购买的房屋出现了部分楼层地板和天花板有明显断缝的问题,特要求及时换房或退房,否则将集体到重庆上访。接到投诉后,该所高度重视,立即驱车前往实地查看。经调查,消费者反映的情况基本属实。鄢龙伟等10户购房者均是以联户建房的名义与建筑商全某、谢某签订的联户建房协议书,实际为鄢龙伟等10户向建筑商全某、谢某购买房屋。经认真调查核实,购房户张迎春杨学军的客厅出现了直裂缝,主次卧墙角板面出现裂纹;购房户章百谷赵中平的客厅出现了裂缝,主次卧墙角板面出现裂纹;购房户向骏谭家菊的主卧墙角出现了裂纹;购房户徐家英黄云华的客厅前门厅出现了直裂缝,主次卧墙角板面出现裂纹;购房户鄢龙伟李熊伟的主次卧墙角
    2023-06-07
    60人看过
  • 租赁房屋纠纷起诉书
    起诉书的正文的主要内容包括:1、被告人的基本情况,包括被告人的自然情况、是否受过刑事处罚、采取强制措施的情况;2、案由和案件来源,包括退回补充侦查、延长审查起诉期限等情况;3、案件事实,包括犯罪的时间、地点、经过、手段、动机、目的、危害后果等与定罪量刑有关的事实要素;4、起诉的根据和理由,包括被告人触犯的刑法条款、犯罪的性质、法定从轻、减轻或者从重处罚的条件,共同犯罪被告人应负的罪责等。要结合犯罪的构成要件进行概括性的表述,突出本罪的特征,语言要精练、准确;对法律条文的应用,要准确、完整、具体,写明条、款、项。房租纠纷解除合同怎么办对方拖欠房租费,解除合同后的责任是:1、合同中尚未履行的义务,终止履行;2、已经履行的,恢复原状或者采取其他补救措施;3、违约方要承担继续支付租金、赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的
    2023-07-03
    88人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 房屋租赁合同纠纷,怎么办,如何解除房屋租赁合同纠纷
      上海在线咨询 2022-07-09
      关于房屋租赁合同纠纷的解决办法:1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》,都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之,非经登记备案,未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的,应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为,房屋租赁登
    • 房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是
      香港在线咨询 2021-11-06
      房屋租赁纠纷的诉讼程序如下:当事人应当携带身份证、租赁合同、起诉书等材料向房屋所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后,当事人应当准备好证据材料,法院应当送达开庭公告,并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天,当事人应当携带所有材料到庭。
    • 房屋租赁没签合同造成纠纷
      江苏在线咨询 2023-08-17
      房屋租赁没签合同发生纠纷的,双方首先可以协商处理,协商不成的,则可以起诉至法院处理,这种情况起诉的,当事人需要搜集证据证明事实租赁关系的存在。 没有签订租赁合同有口头协议的,只要能够证明其存在也是受法律保护的。口头协议与书面协议一样具同等法律效力,同样受合同法等法律法规制约和保护。
    • 租赁纠纷房东有权解除房屋租赁合同吗
      宁夏在线咨询 2023-08-05
      承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿: 1、将承租的房屋擅自转租的。 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 4、拖欠租金累计6个月以上的。 5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。 6、利用承租房屋进行违法活动的。 7、故意损坏承租房屋的。 8、法律、法规规定其他可以收回的。
    • 房屋租赁合同转租可以解决房屋纠纷吗
      江西在线咨询 2022-04-17
      满足以下情形的承租人才可以把房屋转租: (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同