有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话,那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售,而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的,至于亏多少,就要看业主自己是怎么处理的了,当然也要看当时的房价是多少,假如当时的房价正处于上升阶段的话,那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本,还有可能会小赚一笔。
没还完贷款的房子能卖吗
没还完贷款的房子是可以的卖的,想卖可以通过这几个办法:
1、首先可以去买房时贷款的银行进行咨询,问问工作人员是否可以将抵押的房产转按,如果可以的话,只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。
2、还有的买家有能力一次性付清房款,不用承担贷款利息,同样可以办理转按手续,将贷款转到买家名下,在由买家自己一次性还清。
3、要是银行不允许做转按,那就可以找一家正规的担保公司做代赎契,做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系,只有取消抵押之后的房屋才能进行交易,不过担保公司会收取一定的费用。
4、或者找个正规的中介公司,买方要预先支付一笔费用,可以用来一次还清贷款,不过这样的方式需要到公证处进行公证,还要办理一些相关的手续。
贷款未还清的房子如何买卖
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。
现在市场中二手房交易非常普遍,有很多房子贷款还没还清的时候就想要拿售卖,那么就可以选择用买房首付去缴清贷款的方式,这种方式适合在原房主贷款额度较低,剩下的贷款数额不多的时候,一般来说买家会愿意支付房屋总额的30%-40%,卖方就可以用这笔金额来还清剩下的贷款,在撤销房产的抵押登记,做下一步交易。需要注意的是买卖双方都要事先去银行了解可不可以提前还贷等,有的银行对提前还贷会做出一些限制,如果不符合条件进行提前还贷,可能要支付违约金的,这样的话更是不便于解除房屋抵押,要是买家首付款和剩余贷款金额还差一小部分,卖家可以和其进行协商是否可以提高一些首付金额。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
这里说的转按揭就是卖家出售被抵押的房屋,经过贷款银行同意,在让买家继续向贷款银行支付剩下的贷款,就是说出售还有贷款没还清的房子时,需要将这个房子剩下的贷款转按揭到买房。让买房接下去偿还银行的贷款。转按揭的手续非常复杂,有同银行转按揭以及跨行转按揭的情况,这个方法在使用的时候有很多限制,所以现在也非常少的银行愿意做转按揭。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都不行的话,就可以考虑将抵押房产或其他房产向银行申请抵押贷款,用来还清按揭贷款,先将房屋贷款还清,之后在还抵押贷款,只有买家将所有贷款还清了之后房子才可以出售,不过这期间是要花费一些利息或者手续费的。
-
卖房亏了想“加价”
310人看过
-
房子卖亏了是否可以违约
497人看过
-
公积金不贷款买房是不是亏了
439人看过
-
买房弄清数据不吃亏
294人看过
-
提前还房贷会不会吃亏
479人看过
-
贷款的房子还没还清怎么卖掉
230人看过
-
贷款的房子卖只会亏本吗山东在线咨询 2022-06-14首先计算你的损失,需要知道这几个数:房价,贷款利息,2年的贷款还款金额,(忽略上税钱)。 现在假设房子值100万,贷款120万,也就是多出的利息是20万; 如果你两年贷款还了20万,还剩下100万贷款余额,买家100万买你的房,那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。 如果你还了10万,贷款余额还剩110万,那么你还得再还10万,房子才能过户;你依然用20万租了两年房 如果你还了
-
房子卖亏了可以违约吗?内蒙古在线咨询 2023-09-24房子卖亏了不可以违约,根据具体情况,合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
买房贷款30年亏死了福建在线咨询 2023-10-05买房是一件很纠结的事情,首先考虑的是选择房子的户型、还有就是交通是否方便、更重要的是,选择房贷年限,贷款买房都需要选择房贷年限。但是却有人说,买房贷款30年亏死了,这是为什么?下面一起了解下。 房贷年限为何说买房贷款30年亏死了 假如房屋价值为100万元,那么需要缴纳首付30万元,贷款70万元,5年的利息大约是163000元左右,也就是不算利息赚了83万元左右,如果再去除买房卖房缴纳的税费,差不多
-
孩子抚养权亏不亏广东在线咨询 2022-03-19争吵很多次,见面好不了几天,绝对会吵得天旋地转,我每次提出离婚,她都不同意,要么叫我给她20万或者要孩子的抚养权,就同意离婚,由于每次到最后,我考虑孩子的感受,我又不忍心,所以我每次都好无奈,昨天我们又吵,我提出离婚,之前她不同意,最后又同意了,现在我要求她不离,想想孩子,但她一再表决离婚,请问这样的情况,孩子的抚养权会亏谁?
-