在购买新房时，一定要保证开发商有“五证两书一表”

房地产“五证两书一表”是开发商开发、销售商品房的必备文件。分别是：“五证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“国有土地使用证”、“商品房销售（预售）许可证”、“商品房质量保证书”、“商品房使用说明书”两本，一表《竣工验收备案表》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的适销对路房地产，购房人必须查看购买楼层是否在预售范围内，“两本书”是指新建住宅的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。它是房地产开发企业在开发商向买方交付房屋时必须向买方提交的文件。购房人有索赔权的“一表”是指房屋竣工验收备案表。记录表上的每一项都必须报主管部门备案。如果没有项目，房地产属于“黑楼”

如果房子的总建筑面积与合同面积不符，我们该怎么办

买房时肯定会遇到“共有面积”这个词。住房分摊面积比例没有刚性标准。一般来说，设施齐全、品质优良的房屋，共用面积所占比例较大。一般来说，7层以下房屋的分摊率为7-12%；7-11层合租率10-16%；12-33层合租率14-24%；别墅合租率1-8%。收房时房屋总建筑面积与合同面积有误差的，按照购房合同第八条规定，开发商交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积误差不超过3%，误差超过3%。开发商应免费提供额外的面积，开发商应负责补偿业主较少的面积。同时，开发商可以选择退房

哪些房屋不能在市场上交易

房屋可以分为商品房、房改房、经济适用房、廉租房、公共租赁房、安置房、小产权房，集资建房等。其中，商品房交易不限（特殊城市除外），只要有钱，就可以买；房改房上市前必须缴纳土地出让金，出售房改房必须经有关主管部门批准；五年后，经济适用房可以上市交易，必须缴纳土地出让金，政府可以优先回购；安置房产权属于集体所有，不得再交易。产权属于个人，符合上市条件后可以正常交易；小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会将购房合同备案。自然不会有国家承认的房产证；集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，承租人没有产权，不能交易

谁是房管部门的名字，谁是房屋的所有权

房产证上你的名字≠房子是你的。不动产所有权的最高效力来自不动产登记。房屋作为不动产权利，其设立、变更、转让、消灭需要依法登记；未经登记，不具有法律效力。房产证与房地产登记簿记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。因此，房产证上没有你的名字并不重要，但你必须在房产登记簿上有你的名字。如果在结婚前买房，哪怕写两个人的名字，如果上了法庭，没有证据证明你已经交钱了，写名字也没用。不过，上述情况只是考虑婚前买房。如果房子是在拿到结婚证后买的，即使只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产

婚后如何分割财产

有五种情况：

首先，婚后双方父母出资购房，产权登记在一人名下的，按父母出资份额确认为双方所有。当事人另有约定的，按照约定办理。

第二种是婚后按揭购房，父母一方支付首付款，产权登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷。在这种情况下，首付可以被视为只对投资者子女的捐赠。离婚时，房产为夫妻共同财产，首付部分应视为投资人子女的个人财产

第三，父母一方出资足额，婚后产权登记在自己子女名下的，第四，婚后，该财产应视为出资方子女的个人财产，另一方无权要求分割该财产，一方以个人财产出资，财产登记在另一方名下。离婚时，另一方无权要求离婚；这里需要提醒的是，如何认定以个人财产购房需要证据的支持

第五，婚后一方或双方以夫妻共同财产购房，取得房产证。离婚时，不动产应属于夫妻共同财产。离婚财产分割，法官将根据实际情况决定房屋归哪一方所有，取得财产的一方将根据实际情况对另一方进行补偿

目前继承、赠与、出售给子女有哪些利弊

，父母将财产转让给子女的方式有三种：继承、赠与和变卖。继承是一种税收最少的方式。父母活着的时候就不能处理了。只有父母去世才能办理财产继承

在继承不动产的过程中，只需支付少量的司法费和继承公证费。即使房产证不到5年前签发，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税