农村房子拆迁没房产证
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-08 02:02:11 131 人看过

一、农村房子拆迁没房产证

在具备法律效力的前提下,即使某些农村房屋并未取得房产证也应当得到赔偿。这是因为农村房屋通常在集体所有的土地上建造而成,因此房屋所有者无法获得由国家房管局颁发的房屋产权证书。

然而,只要能够提供充足的证据来证明自己合法地拥有使用和所有权,他们就能依法享受房屋的相关权益。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、农村房子拆迁如何补偿

农村房屋拆迁常见的补偿方式有3种:

1.货币补偿

货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。

需注意的是,如果选择纯货币补偿方式,那就意味着永久失去了宅基地使用权,所以要慎重选择。这种补偿方式比较适合在城里有稳定收入和住所并打算长期在城里定居生活的人。

2.产权调换

“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异,所以实行产权调换的,必须以房地产市场评估价格作为计算依据,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

农村房屋拆迁只能“拆一还一”吗?产权调换大部分都是“拆一还一“,但”拆一还多“的情况也不是没有。如果被拆迁房屋所处的地理位置比较优越,那完全有可能用1套房换到多套房。

3.宅基地+货币补偿

这种补偿方式在农村是最容易被接受的,因为很多人还是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果选择这种补偿方式,既不会失去宅基地使用权,又能得到一笔补偿费,所以很多人都会选择这种补偿方式。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条

第二款规定“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“农村房子拆迁没房产证”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第六章 法律责任  第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 14:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 2022农村房子没有房产证拆了怎么赔偿
    一、农村房子没有房产证拆了怎么赔偿对农村房屋进行征收拆迁的,按房屋的评估价值进行赔偿。如果房屋经调查属于违法建筑的,不给予经济补偿。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有
    2022-09-29
    267人看过
  • 拆迁农村搬迁给房子吗?
    一、拆迁农村搬迁给房子吗?拆迁农村搬迁是可以给房子的,但对于房屋征收,一般有两种补偿方式可供被征收人选择,一是货币补偿方式,二是产权调换补偿方式,即安置房。但是也存在一些地区的补偿既“给钱”,又“给房”,这样自然是再好不过的。如果选择货币补偿方式,那么国家会有专业评估机构根据被征收房屋的地理位置,周边交通及房价对房子做出价值评估,然后根据国家拆迁政策要求对房屋征收人做出相应的现金赔偿。如果选择的是第二种产权调换的赔偿方式,主要是指依照法律程序,根据房屋产权比例换算成房产面积补偿,常见的方式就是回迁安置、异地安置两种方式。回迁安置是指在开发商拆迁重建后通过产权置换比例在原地安置的房产,异地安置就是在其他地块新建安置房后再安置被征收人的方式。二、拆迁补偿不能达成一致拆迁户应该做什么拆迁双方就拆迁补偿问题长时间不能达成一致,拆迁户没有在拆迁补偿协议上签字的时候,就需要提前开始做准备工作了。因为拆
    2024-02-01
    99人看过
  • 农村没有产权证房屋要拆迁赔偿吗
    属于合法建筑没有产权证的农村房,拆迁依然有补偿,属于违章建筑的没有补偿。对于未取得产权证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的,应当依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后,依据相关法规或诉讼结果处理。农村房屋拆迁如何安置?如前所述,由于对农村房屋的补偿很低,如果不对被拆迁户妥善安置,将会导致农民用补偿款根本买不到市场上的房子。现行的安置方式大致包括以下几种:1、不在城市规划区的,另外提供宅基地进行安置,既政府另批宅基地,农民拿房屋补偿款自己建房2、列入城市规划区的,一般不会再提供宅基地,而是提供安置房安置,或者按安置人口给予货币补贴后加上前面的房屋补偿款购买定向安置房。现存的问题:提供的安置房一般会小于原住房面积,提供的货币补偿款不足以买到符合居住条件的房屋,需要被拆迁户再自掏腰包才可以,更不用说还要装修的费用。当然,在农村房屋拆迁中有一种农户是因拆迁获利的
    2023-07-28
    172人看过
  • 农村拆迁没盖房子的院子赔偿吗
    没有手续的农村房屋可能是违建,根据我国的法律规定,拆迁违章建筑不予补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未一、一般商铺拆迁要赔偿租户什么租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对
    2023-03-08
    188人看过
  • 农村拆迁会给房子吗
    法律综合知识
    1、房屋补偿费,房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定;4、房屋拆迁货币补偿,合法拥有房产评估价格,房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额;5、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括;(一)被征收房
    2024-04-21
    222人看过
  • 民法典农村的房子没有产权证拆迁有补偿吗
    一、民法典农村的房子没有产权证拆迁有补偿吗农村的房子没有产权证属于合法建筑的拆迁有补偿,可由房地产管理部门确认该房屋的合法性;没有产权证属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁没有补偿,具体依据当地政策或诉讼结果处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性,合同有效就能获得
    2024-01-21
    84人看过
  • 农村拆迁有户口没房子可以分到房子吗
    一、农村拆迁有户口没房子可以分到房子吗当乡村地区面临拆迁时,若当事人拥有户籍而无相应住房,其能否有权分享房屋分配份额,具体取决于各地方的拆迁相关政策框架。根据中国2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,在国有土地范围内,任何单位或个人的房屋均受到全面保护,并应得到公正且公平的补偿条件。在进行房屋价值评估和补偿时,所给予的金额绝不应低于征收决定公布之日的类似房地产市场价格。然而,针对农村土地的征收程序与城市略有不同,依据市级、县区级人民政府的规定,他们应对被征用土地者提供相应的补偿和奖励措施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被
    2024-04-22
    327人看过
  • 农村拆迁房的房产证是集体的吗
    一、农村拆迁房的房产证是集体的吗?是集体产权,农村拆迁安置房不能办理房产证,拆迁农村自建房的,可以按照村民意愿提供安置房。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供
    2024-02-02
    179人看过
  • 农村小产权房能办房产证吗,农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿
    一、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不具有真正的产权。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿对于农村小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集
    2023-06-20
    479人看过
  • 房产证在农村拆迁中的使用
    (一)农村房屋拆迁时房产证是重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证,即房产证和土地证,两证齐全,说明盖房是经过了批准的,两证不齐,有可能是违章建筑,如果是违章建筑,即使不属于建设需要拆迁的房屋,也有可能被强拆,如果是这亲,强拆没有补偿,更不存在标准的问题。(二)但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据,如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有办房产证的,现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》,这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地,国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。(三)所以,农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前,农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以,只要你拥
    2023-07-02
    322人看过
  • 农村房子能办房产证吗?农村房产证政策
    一、农村房子能办房产证吗农村的住房是需要领取房屋产权证的,所以农村房子是可以办理房产证的,但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、关于农村房产证的相关政策《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅
    2023-02-20
    90人看过
  • 农村拆迁房屋没有房产证如何办理合法权益
    一、农村拆迁房屋没有房产证如何办理合法权益农村的房子没有房产证,只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律规定获得拆迁补偿,补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改
    2023-09-21
    498人看过
  • 农村房子拆迁了还有没有宅基地
    一、农村房子拆迁了还有没有宅基地1、农村房子拆迁了没有没有宅基地了。2、就是农村的房屋征地拆迁,宅基地要归谁所有没有。现在农村也在逐步的发展,大家遇到房屋征地拆迁的情况也是非常常见的。如果国家关于国家的建设需要占用地的话,是可以征收的,但是相应的也会给补助的钱,而这个地也就算是国家的了。房屋征收是国家对非国有没有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有没有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有没有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法
    2024-01-25
    163人看过
  • 房子没房产证拆迁咋办,房子没房产证可以买卖吗
    房子没房产证拆迁时无法得到赔偿,房子拆迁只向房屋所有权人进行赔偿,房产证是房屋所有权的证明,没有房产证无法说明自己是房屋所有权人,房子没有房产证不能买卖。一、房子没房产证拆迁咋办没有房产证的房子拆迁一般是不能进行赔偿的。房子拆迁赔偿的对象是房屋所有权人,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所以,没有房产证就说明没有房屋所有权人,因此该房屋进行拆迁时是没有赔偿的。二、房子没房产证可以买卖吗房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权
    2022-06-26
    445人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村拆迁房农村房子卖掉了,现拆迁,没过户,可否要套房产证没过户
      浙江在线咨询 2022-10-20
      农村房产过户手续的七步骤:第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房
    • 农村拆迁没房产证找哪里拆迁房屋合法
      江西在线咨询 2022-11-03
      房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的,仍可以享受拆迁补偿政策的。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作
    • 2022年农村房子没有房产证拆迁是否有赔偿
      宁夏在线咨询 2022-11-19
      1、房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的,仍可以享受拆迁补偿政策的。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级
    • 农村拆迁房子没有房产证怎样过户给老人
      山西在线咨询 2022-08-09
      关于农村房屋拆迁无房产证规定如下: 房屋拆迁补偿会依据很多因素,首先就是土地的性质,是国有还是集体,国有的话“出让”要高于划拨; 其次就是你办理了土地证、房产证没有。两证齐全的补偿当然最高,只有土地证和建房许可的其次;没有建房许可的因为无法确认房屋权属面积又要减少补偿。 再就是装修。到时候都是会有专业资质的评估公司进行评估的。 征地补贴的标准又因征地的原因不同而有差别;因公共利益需要,政府进行拆迁
    • 农村拆迁,有房没房产证,可以不迁户口吗?
      河北在线咨询 2022-04-15
      1、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助。 2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇,等。 3、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定,集体土地上的房屋拆迁,依附于土地征收,房屋被