实用资料：收房入住问题之面积篇-法师兄

实用资料：收房入住问题之面积篇

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:42:06 366 人看过

失之一米，损失千计。应该说，再也没有比面积更让购房人揪心的了，可许多小区的纠纷也都因面积而起。

对实测面积有异议

这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢？

首先，从图纸到现房存在误差环节。其次，根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。当然，一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸，会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单，更让业主产生怀疑。另外，误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。

户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现，即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围，但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型，尚属正常；如果普遍存在，则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。

【建议】：

1.专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。

2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

入户
天津积分入户关于住房问题详解

一、首先落户的申请有三个必须条件，全部满足的小伙伴才有资格申请哦。1、天津市;2、连续缴纳12个月或以上社保;3、积分达到140分以上;二、天津积分落户政策中买房加分小技巧!房子的要求：房产证上的规划用途应为住宅用地，房屋产别应为私产。简单地说，房子是70年大产权，私产，如果没取得房产证，签订了购房合同，有契税缴纳发票就可以加40分。对房子大小、价格、新旧、是否贷款都无要求，相比蓝印户口对房子的要求有所放松。房子坐落地点的加分：申请落户市内六区无加分，环城四区加5分，其他区县加10分。这里要注意，申报时有房产证的可加到分，没有房产证，落集体户口的是加不到落户分数的。关于房屋共有人的问题：夫妻共有：产权人为天津积分落户申请人配偶的，房产只要是婚后财产，提交结婚证就可加分。与子女共有：商品房买卖合同、契税、双方身份证或身份证明、同一户籍需提供户口簿,不同户籍需提供亲属关系证明。三、办理天津积分

2023-05-29

186人看过
收房
收房注意事项如何关注面积问题

面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。（一）存在的问题：1、商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2、开发商有时能利用公摊面积测量，侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面

2023-04-26

85人看过
加拿大移民
加拿大移民常见问题之商业投资篇

加拿大投资移民或省提名商业移民的申请者，对于名目繁多的投资基金、投资计划总是心存怀疑，主要表现在两个方面：一是投资的安全性，二是资金转移的合法途径。投资的安全性主要指投资款的退款保障和投资的经营风险，而资金转移到国外的途径必须符合目前中国政府的相关政策。首先谈谈投资的安全性问题。不管是主动投资计划、还是被动投资计划，当移民申请到一定阶段，申请人都被要求在规定期限内完成投资义务，以最终获得加拿大政府颁发的全家永久居住签证。可以看出，按时完成投资义务是在移民申请成功的前提条件。同时根据加拿大政府的规定，万一移民申请被拒绝或取消，所有投资款将全部退还给申请人(不计利息并扣除银行相关手续费)。对于加拿大投资移民申请人来说，最关心的问题是投资款的退款保障。在加拿大投资移民计划立项之初，由于接纳投资款的投资基金良莠不齐，曾经发生过个别私募小基金无法兑现当初的退款保障，导致申请人无法及时收回投资款的事件

2023-06-05

70人看过
继续履行
解决安置房实际面积超标问题的方法

超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理（以3％为界），由产权人买单，超过3％以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。根据公摊系数计算安置房面积《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。四、按照相应比例给予补助《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。第三款：公摊补助系数由市、县（市）、矿区人民政府公布。《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行

2023-07-02

370人看过

仲裁机构
关于面积问题

购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。

2023-06-10

488人看过
保证
实地看房之房屋质量篇

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。（1）关于门--1）门的开启关闭是否顺畅？--2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）--3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？--4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧？(2)关于窗--5）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。--6）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？--7）窗户玻璃是否完好？--8）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(3)关于地板--9）地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？--10）地板间隙是否太大？--11）柚木地板有无大片黑色水渍？--12）地脚线接口是否妥当，有无松动？--13）地面是否有裂缝，是否有起砂现象？(4)关于顶棚--14）顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一

2023-06-10

454人看过
转让合同
预售商品房实测面积误报问题处理办法

1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。预售商品房如何转让预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。

2023-07-19

461人看过
工资
住房公积金是否属于工资收入？

住房公积金不算工资收入。按照国家统计局工资总额组成的规定，工资组成部分未含住房公积金。职工工资包括有，计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。而住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。非工资收入个人所得税非全日制就业人员的工资个人所得税可以按照年综合收入来计算个人所得税，计算方法为：（年总综合收入－起征线－专项附加扣除）＊税率＝个税缴税额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳

2023-08-05

364人看过

住房公积金
郴州住房公积金贷款实用14问

1、我已经商业贷款买了一套房了，现在准备用公积金再购买一套单身公寓，请问首付多少？答：目前在郴州购买普通住房，不受购房套数和住房贷款次数的限制，最低首付款比例为0，并执行首套房住房公积金贷款基准利率。2、我们夫妻两个但只有我有交纳住房公积金，请问最高可以贷多少？最长贷多久？答：现在郴州公积金贷款不分单双职工贷款，最高贷款额度为60万，最长期限35年。3、贷款究竟需要提供什么资料？答：需要提供下列资料：1）借款人及配偶身份证（或户口簿）、结婚证（未婚的提供民政部门出具的未婚证明，离异的提供离婚证明）（原件、复印件）；2）加盖单位财务公章的月工资表；3）购房合同、或建房预算、或装修预算和协议（原件、复印件）；4）规定比例的首期付款发票（原件、复印件）5）建造自住住房（单位集资或合作建房）申请贷款，除提供上述1至4项资料外，还需提供计划部门的计划批复（或房改部门集资建房审批表）、花名册、国土证、

2023-02-21

471人看过
收房
购房者收房入住全面指导

一、注意及时接收入住通知书1．这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2．接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险特别提示：1．要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2．收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3．有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4．若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房

2023-04-03

275人看过
收房
征收房屋如何解决空地面积赔偿问题？

房屋征收补偿包含空地面积。在国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人合法享有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格，一并予以征收并进行补偿。一、征收方威胁要拆迁应该怎么办根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先补偿，后搬迁。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。如果是合法、规范的房屋拆迁程序，必须先取得政府相应的土地征收批文，并且要将政府作出的土地征收决定以及征收补偿方案进行公告，然后再与拆迁户协商签订拆迁协议。二、从动迁到公示规划需要多久时间从公示到动迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意

2023-03-31

144人看过
履行职责
保障性住房的现实问题

在保障性住房问题上，地方政府当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临六大突出问题。设计滞后地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。质量隐患有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。管理漏洞家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。资金短板建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。2011年建设任务比去年有较大增加，一些地

2023-06-10

391人看过

廉租房
廉租房的入住押金问题

廉租房入住不需要交押金，但是有可能提供一定的保证金。房屋租赁保证金其性质相当于押金，即一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，保证金应予以退还，但在违约时将会被扣除。廉租房公布名单到入住要多久大概需要等待5天到10天的时间才会接收到通知，因为个人资料提交上去之后，当地的相关部门还需要对资料进行复审，并且确定一下配送的方案，同时市住房保障局那边要做好备案的处理。目前并不是所有的城市都有廉租房可以申请的，只有一些大城市才有廉租房可以申请，廉租房主要面对的对象是那些收入比较低的人群，但是申请的人必须要保证自己目前有一份比较稳定的工作。廉租房是给低收入人群并且没有住房的这类人的一种保障性措施，而且这类人是必须有稳定的工作和收入的，所以申请的时候要提交的资料也是比较多的。只要的资料通过了，就肯定能拿到房子，耐心等待就可以了。《城镇

2023-07-04

312人看过
收房
验房必杀技:收房遇面积误差问题如何解决?

合同签订时约定好了建筑面积，但在收房时却发现建筑面积少了几平米，或者多了几平米，遇到这种情况怎么办?其实商品房面积误差问题：公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，是一些业主们最为关心的问题。针对由于面积误差问题带来的矛盾纠纷众多，专家们提醒业主们当心商品房面积被削减问题。对于这一问题，国家有相应的规范管理。《商品房销售管理办法》规定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊;开发商

2023-06-10

100人看过