不需要签合同的。因为属于业主自治,业委会是代表业主行使自治,如果业主对自治行为不满意可以向各栋楼的业主提出改进意见或建议,业委会应向业主公开费用收支明细。如业委会不能代表业主利益,则通过业主大会进行调整至改选。业主自治的特点是:
1、业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,保证物业的合理使用,使业主有一个良好的生活居住环境。
2、业主自治借鉴了国家管理的模式,将所有权和管理权分离,由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。
3、业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。
一、业主自治的原则有哪些?
1、主权原则
主权在业主,一切权利属于业主,业主采用民主的方式作出决定,重大问题由全体业主决定。
2、程序原则
制定议事规则,一切决定要依法和依规则来作出。
3、分权制衡原则
建立业主自治组织,实行代议制,决策机构和执行机构分别设立,相对独自,相互制衡。
4、保护少数原则
采用少数服从多数的民主表决机制,但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免,必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。
5、直选原则
业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。
6、非暴力原则
可以和平请愿,但不可采取暴力行动。
7、参与原则
业主按程序有序、有效参与,投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。
目前为止,无论是业主自治还是直接由物业公司进行相关的物业服务的,都没有法律规定必须要跟业主去签订物业合同。业主自治也没有在全国范围内的小区都开始实行,不过,业主自治这种管理方式也确实有利于业主跟物业公司之间解决相关矛盾。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业业主要不要自治香港在线咨询 2021-09-28可以。步骤如下: 1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意,成立业主大会筹备组,准备召开业主大会; 2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主委员会; 3、由业主委员会发函给物业管理公司,要求他们在合同到期后不再续签物业服务合同; 4、如果物业公司到期了,退场的时候,将所有小区的建设资料、档案、图纸等全部交给业主委员会;
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小区自治需要多少业主同意,需要一半以上业主同意吗?江西在线咨询 2022-07-26成立业主委员会是需要一半以上业主同意的,业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。 根据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致
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物业小区业主要求物业自治可以吗福建在线咨询 2022-07-10业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。 物业管理,物业服务企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合
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签订合同后甲企业遂还要跟乙签订合同新疆在线咨询 2022-03-13现状对乙并没有什么好处。一、营业执照是乙的名字,即对外乙是该个体的老板,同时债务也由乙承担。二、按你所描述,乙只是一个劳动者,但却承担了不是一个劳动者所承担的义务。三、如果发生诉讼甲、乙双方的法律关系将不清不楚。1,如果乙是共同经营人,则应当行使自己的合伙人权利(或者就一个人做老板);2,乙应当与甲签订一个协议,确定双方的法律地位:如合作经营等。