确认买卖合同无效不受时效限制
来源:互联网 时间: 2023-06-09 10:43:20 435 人看过

赵某通过中介公司购买住房一套,购买过程中,赵某在明知中介公司无王某授权,王某在代理合同中签名系中介公司伪造的事实后,还与中介公司签定房屋买卖合同,并与中介公司持王某有效身份证件至房产部门过户登记。王某得知后,未采取任何措施,继续居住在该房屋内。2年后,王某起诉至法院要求确认房屋买卖合同无效。赵某遂以超过2年诉讼时效进行抗辩。

[析案]确认合同无效行为是一种形成权,王某在起诉前已经完成了拒绝追认行为,王某的起诉只是诉讼权利的行使,而不是在除斥期间之外行使拒绝追认的形成权,故王某起诉不受时效限制。理由如下:

首先,无权代理合同中,拒绝或承认合同有效的权利属于形成权的范畴。本案所涉及的合同是一个效力待定合同,法律设定该类合同的价值在于鼓励和促进交易,尊重相关权利人的意志并维护其利益,故而该类合同都设有一个救济途径,在无权代理合同中,使之有效的途径在于被代理人的追认,如果被代理人拒绝追认,该合同将归于至始绝对无效,且这种追认与拒绝行为及效力都不为无权代理人和第三人所左右,单方意思表示即可结束效力未定的状态,确认合同的效力。故该种追认或拒绝行为符合形成权的构成要件当事人一方可以以自己的单方的意思表示使法律关系变动,应认为是一种形成权。其次,无权代理合同中,形成权的行使有其特殊的形态,拒绝追认的方式,可以是不作为,即在被代理人未作任何表示的情形下,效力待定合同将确定地归于无效,因此本案在王某起诉之前,王某的不作为行为已经使该效力待定合同确定地转为无效合同。其三,确认之诉不等于确认合同无效。确认之诉的目的在于消除当事人之间的争议,确认某种民事权利义务关系存在或不存在,只要诉讼当事人双方具有诉的利益,即可提起确认之诉,是程序上的权利。而确认合同无效,在本案中,是将效力待定合同确定认可为无效合同的行为,是被代理人意思自治的行为,属于形成权的范畴,是一种实体权利。诉讼的提起不是拒绝追认合同有效行为的行使,而是在于对当事人双方争议的法律事实的确认,即在起诉时,合同无效已是既存的法律事实,但该事实不能为赵某或外界所有人所认可,只有通过诉讼,加以判决公示,才能消除双方对合同效力状态的争议,明确的知道合同真正的法律状态,所以,赵某以超出诉讼时效抗辩的并不是王某的追认权,而是诉权,故不能成立。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月19日 21:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 债权人确认合同无效的诉讼时效会有时间限制吗
    确认合同无效不应受诉讼时效的限制,理由是提起确认合同无效的诉讼应属确认之诉,而不属于诉讼时效的客体范围。此外,无效合同的确认是一种事实确认,合同当事人或法院在任何时候都可提出,时间的经过不能改变合同无效的法律性质。所谓诉讼时效,是权利人在民事权利受到侵害的法定时效期间内应当行使一定的请求权,如果超出该时效期间不行使,则侵权人或者债务人便享有抗辩的权利。诉讼时效只是针对债权请求权而言的,即权利人基于债的关系,请求相对人作出某种特定行为的权利。而合同无效是自始无效,双方并未基于合同产生任何权利义务关系,相互之间均不存在债权请求权,因此,没有适用诉讼时效的基础。同时,诉讼时效的起算以权利人知道或应当知道权利被侵害为准,而确认合同无效之诉在法院作出生效裁判以前,双方都不能确定是否存在权利被侵害的事实,因此,从这个逻辑上来说,也不可能适用诉讼时效。另外,合同无效是因为违反了法律法规的强制性规定,严重
    2023-06-21
    107人看过
  • 确认婚姻无效行政诉讼有无时效限制
    行政行为无效是有诉讼时效的限制,行政诉讼时效最长不要超过5年,行政诉讼时效应当分为以下两种:第一,一般诉讼时效。行政机构作出具体行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。复议决定未告知公民、法人或者其他组织诉权或者法定起诉期限的,适用前款规定。第二,特殊诉讼时效。公民、法人或者其他组织不知道行政机构作出的具体行政行为内容的,其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。由于不属于起诉人自身的原因超过起诉期限的,被耽误的时间不计算在起诉期间内。因人身自由受到限制而不能提起诉讼的,被限制人身自由的时间不计算在起诉期间内。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的,人民法院不予受理
    2023-02-22
    124人看过
  • 能提起确认他人买卖合同无效吗
    依据我国相关法律的规定,第三人是不能确认他人的房屋买卖合同无效的,只有人民法院才有权确定房屋买卖合同有没有效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。一、房屋买卖中违约金如何计算(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金
    2023-03-02
    350人看过
  • 合同不成立有无时效限制?
    合同不成立适用诉讼时效,因为合同的效力属于民事诉讼,诉讼时效一般是三年,所以合同不成立的诉讼也是适用诉讼时效。根据相关法律规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、可撤销合同撤销权的期限是多久这个主要要看具体的实际情况来定,一般有以下几种情况:1、当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;2、当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一
    2023-06-25
    150人看过
  • 合同确认无效可否撤销网签,无效房屋买卖合同的后果
    一、合同确认无效可否撤销网签房屋买卖合同无效的,房屋买卖合同网签后,当事人可以申请撤销网签的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(十)保障交易便捷安全。当事人申请变更、注销网签备案的,住房和城乡建设部门应当及时办理,在变更、注销网签备案前,不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度,商品房预售资金应当用于有关工程建设,纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转,不得挪作他用。二、无效房屋买卖合同
    2023-04-18
    154人看过
  • 无效的法律效力受时效限制吗?
    无效行为受诉讼时效限制,诉讼时效一般为3年。但是,如果要求停止侵权、排除障碍、消除危险等情况,则不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的,依照其规定。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起20年以上的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。【辟谣】诉讼时效过后不能起诉?真相:不是分析:诉讼时效届满后,权利人丧失的是通过诉讼程序获得人民法院保护其民事实体权利的权利,即胜诉权利被消灭,但仍享有起诉权。由于权利人的权利不会因为诉讼时效届满而消失,所以权利人在诉讼时效届满后仍然可以主张自己的权利。【提醒】诉讼时效中断的情况有哪些?有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断.相关程序终止时起,诉讼时效期间重新计算:1
    2023-08-08
    269人看过
  • 无效合同的情形有哪些以及合同无效受诉讼时效的限制吗
    一、无效合同的情形有哪些无效合同的情形有以下几种:1.合同违反法律法规的强制性规定;2.合同违背了公序良俗;3.合同意思表示虚假,损害他人合法利益;4.合同当事人是无民事行为能力人。二、合同无效受诉讼时效的限制吗合同无效不受诉讼时效的限制。合同无效是法律所代表的公共权力对合同成立过程进行干预的结果。确认合同效力是价值判断的范畴,只要法律、行政法规认为合同是无效的或损害社会公共利益的,就应当认定合同无效,而不应考虑合同无效经历的时间过程。此外,诉讼时效制度适用于债权请求权,而确认合同无效则属于形成权,确认合同无效之诉属确认之诉,不适用诉讼时效制度。合同无效是一种法律状态,法律不应强求当事人随时随地对合同效力进行审视,从而使交易处于不确定的状态。当事人在善意履行合同过程中,不发生对合同效力认定及无效合同财产处理的主张起算诉讼时效问题。无效合同产生的财产返还请求权的诉讼时效期间应自合同被确认无效
    2023-03-27
    158人看过
  • 确认合同无效是否有期限
    王是农村集体组织的成员,李是城市居民。1993年3月,王和李签订协议,以2万元的价格将他们所有的农村房屋转让给李。由于该房屋使用农村宅基地,且法律禁止此类转让,因此双方未登记产权转让。协议签订后,李向王支付了价格并搬进了房子。2002年9月,由于房屋征地拆迁,作为拆迁户,李某收到拆迁款18万元,享受拆迁户购房优惠,购买了一套商品房。2003年4月,王向法院提出上诉,要求法院确认房屋销售协议无效,并在本案审理期间,命令李返还拆迁款和购房优惠折扣争议焦点,被告李提出,本案诉讼时效已过,并请求法院驳回原告确认合同无效的请求。对于李的这一辩护,法院在庭审中有以下两种相反的意见:第一种意见认为,确认合同无效的诉讼不受诉讼时效的限制,被告的主张不能成立。原因是,一方面,合同无效原因的存在会导致合同无效。在这种情况下,合同无效的主张不应受到时间的限制。另一方面,从诉讼时效的适用范围来看,只有债权和债权以
    2023-05-07
    167人看过
  • 300万卖四合院买卖协议被确认无效
    买房人蔡先生与房主潘先生签订房屋买卖协议,欲购买一处四合院。但因潘先生的妻子不同意卖房,导致双方的协议无效。记者今日获悉,(北京)西城法院判决房主返还蔡先生2万元定金。2007年5月18日,蔡先生与潘先生签订房屋买卖协议并支付2万元定金,购买潘先生位于西城区的一处四合院。房屋售价300万元。此后,潘先生和妻子以此房为夫妻共同财产,签约未经妻子同意为由要求确认当初签订的房屋买卖合同无效。法院认定潘先生在没有得到妻子同意的情况下无权出售房屋,而且房屋还没有办理过户,因此判决双方的买卖合同无效。蔡先生委托评估公司进行鉴定,认为这处房产在2008年9月的价值已经涨到400余万。蔡先生认为致使合同无效的责任在潘先生,因此潘先生应该按照房屋升值损失的一半50万元对其作出赔偿。法院认为,潘先生是导致合同无效的直接责任方,但蔡先生仅支付了定金,且房屋尚未交付使用,也没有办理过户,其升值与否在签约时无法预见
    2023-06-11
    425人看过
  • 解除合同确认效力有没有时间限制
    解除合同确认效力有时间限制,如果当事人对于约定解除权行使有期限约定或者法律规定了解除权行使期限,期限届满未行使,解除权消灭。根据《民法典》第五百六十四条的规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。一、确认解除合同效力纠纷案的起诉流程是什么对解除合同效力提起民事诉讼的,当事人可以到有管辖权法院起诉,起诉时要提交合同、起诉书、相关证据等材料。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主
    2023-06-21
    347人看过
  • 合同追认时效有限制吗
    一、合同追认时效有限制吗合同追认时效有限制。追认的时间按照法律规定。《民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有
    2023-05-06
    271人看过
  • 确认房屋买卖合同无效的途径有哪些
    确认房屋买卖合同无效的目的是维护自己的合法权益。法律规定,合同无效的,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。合同双方或一方存在过错的,承担相应的过错责任。一、合同撤销的法律后果有什么合同被撤销的法律后果是:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。对于没有必要返还的,应当折价补偿,而非赔偿。二、无效合同的种类与法律后果有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还
    2023-06-26
    117人看过
  • 房屋买卖是否受诉讼时效的限制
    房屋买卖受诉讼时效的限制,诉讼时效规定是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋买卖涉及不动产物权和登记返还财产的,不受诉讼时效的限制。一、农村房屋纠纷的诉讼时效是多长时间农村房屋买卖的诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典违约金规定有效吗有。根据相关法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除
    2023-06-23
    479人看过
  • 确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么?
    1、价格欺诈,显失公平买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。2、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候,需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也是无效的。3、产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已经收取了房价款,并将房屋交付给买方使用,当事人还是可提出合同无效的主张。4、侵犯
    2023-06-29
    143人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 确认无效的买卖合同有哪些?
      河北在线咨询 2022-07-02
      根据法律规定有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    • 确认合同无效的期间确认无效的时间
      河北在线咨询 2023-10-25
      确认合同无效没有时间限制,当事人可以随时向法院申请确认合同无效。合同有效必须满足以下条件: 1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 以及确认买卖合同无效的案由
      云南在线咨询 2023-05-02
      有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    • 物权确认请求权不受起诉时效限制
      四川在线咨询 2022-09-01
      《》第二十五条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。张老汉去世时,老大没有表示放弃继承,视为接受继承。张老汉没有分割的房产应为张老汉老伴和两个儿子所共有。现老大与老二的纠纷不是继承纠纷,而是共有权确权、共有财产分割纠纷。就物权确认的请求权,是不受诉讼时效限制的。因此老二的反驳理由不能得到法律的支持。
    • 无效合同确认时效最新说法是怎样的诉讼时会不会被限制?
      陕西在线咨询 2022-07-03
      答案是会的,下面是无效合同确认时效最新说法如下: 在合同未被确认无效的情况下,当事人合理的预期应是合同有效,双方应按合同约定期限履行。如果权利人在合同履行期限届满后,不行使任何请求权,只能说明其怠于行使权利。在合同无效场合,仍应以双方当事人合理预期的合同有效情况下的履行期限届满日作为有关请求权诉讼时效期间的起算点。