根据我国法律规定商品房土地使用证能贷款吗？-法师兄

根据我国法律规定商品房土地使用证能贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:32:06 193 人看过

一、在我国土地使用证可以贷款吗？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

二、土地使用权证抵押

1、下列国有土地可以抵押：

(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；

(二)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

(三)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

2、下列国有土地不得抵押：

(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；

(二)所有权、使用权不明或者有争议的国有土地；

(三)被依法查封的国有土地；

(四)未确定使用权的国有土地。

首先需要明确的是我国法律对于土地使用证的抵押是有着明确的规定的，比如说我国法律就规定了几种类型的国有土地是可以进行抵押的，包括所有权、使用权不明确的或者是有争议的国有土地，当然也有一些是可以进行抵押贷款的。可能大家对于某个地方还是不太清楚建议咨询律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

房改房
根据法律规定土地使用金是由谁来出？

一、根据法律规定土地使用金是由谁来出?根据法律规定土地使用金是由使用土地的一方来出，土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以

2023-06-03

234人看过
土地使用权抵押
商品房土地使用权抵押贷款合法吗？

一、商品房土地使用权抵押贷款合法吗?合法，抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。首先对其作价，不动产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：1、实际抵偿债务的余额;2、法院判决书上确定的余额;3、国土部门房产评估机构的评估价;4、其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定，条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证(以下统称合法有效凭证)，是指：(一)支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证;(二)支付的行政事业性

2023-06-03

73人看过
土地使用税
根据法律规定土地使用税属于管理费

根据法律规定土地使用税不属于管理费，土地税用税主要对象是城镇占有土地使用权的单位和个人，并不属于管理费用，而是属于强制性的一种纳税义务。也就是只要占有国家那块地那么就得缴税，每个季度都得按一定面积税率缴纳，所以可以理解是固定的费用，牵扯不到和税务局进行汇总结算之类的，类似的有印花税，房产税，车船税等。举个例子，比如一家房地产企业，缴纳土地使用税的只是尚未开发的土地，已经开发的土地都已经交房了，形成别人产权了，肯定不要再交使用税了。一、土地使用税征税对象是什么？土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。1、土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立

2023-03-01

69人看过
征地补偿费
根据我国法律的规定征收土地价格是多少

一、国家征收土地价格是多少？1、土地征收的安置补助费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。2、青苗补偿标准征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。3、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水

2023-02-28

491人看过

网贷
根据我国法律规定网贷没签合同会放款吗？

一、根据我国法律规定网贷没签合同会放款吗?借款都要签订合同的,一般都会有电子合同，如果没有借款合同的话，是不会进行放贷的我们先来看看欠网贷不还会有什么后果：1、遭遇罚息和违约金贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要你支付一笔违约金，这些费用加起来，可是一笔不菲的开支，如果不想自己深陷贷款泥潭，无法自拔，还是养成良好的还款习惯。2、信用受损借了网贷平台的钱，逾期不还，你的信用报告就会留上污点，以后再想申请信用卡、申请贷款，就是难上加难。因为蝇头小利，错失自己的信用财富，其实非常得不偿失。有些人说，我拿的网贷的贷款，这些不会计入央行征信。且不说，现在网贷与央行的互联互通更加紧密，就是在网贷圈子里，也有一套共享的“黑名单”体系，一家不还，别家的贷款也会很难审批。3、被各种手段催收无论是银行还是网贷，都有自己的催收体系。初级的会给你发短信、打电话催缴，程度严重一些的

2023-06-01

421人看过
商标
根据我国商标法规定商标不得使用的图形有

根据我国商标法规定商标不得使用的图形有七类。1、同中国的国家及同中央机关的名称、国旗、国徽、等相同或者近似的；2、同外国国家名称、国旗等相同或近似的；3、同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记等相同或者近似的；4、与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或近似的，但是经授权的除外；5、同“红十字”、“红新月”的名称、标志相同或近似的；6、带有民族歧视性的；7、带有欺骗性，容易使公众地产生误认的。8、有害于社会主义道德风尚或其他不良影响。注册商标的文字和图形是否可以分开使用不可百以，根据我国商标法及其实施细则的有关规定：（1）将该商标图形与文字分开使用在同种商品上时，如加注了注册商标的标志，则违反度了《商标法》第48条规定第一款，属“冒充注册商标”行为。（2）将该商标图形与文字分开使用在同种商品问上时，如不加注注册商标的标志，而该图形与文字又没有被其他人注册成商标，则贵公司的该行为并不违

2023-07-21

57人看过
担保贷款
根据我国法律的规定买到烂尾楼能停贷吗

1、不能私自停贷。业主按揭购买房屋的，和银行建立抵押贷款关系，而房屋烂尾是开发商对业主违约，并不影响抵押贷款关系的成立，所以业主仍然要偿还房贷，否则就会构成债务违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、买到烂尾楼怎么办1、继续等待如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是的选择。2、对开发商进行起诉购房

2023-02-27

253人看过
业主
根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么？

一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么?商品房是作为商品来出售的房子。毛坯房是没有装修过的房子。这两个“房”混不到一起。二、验收毛坯房有什么注意事项除了上面说到的注意事项，还要另外检查一下隐蔽工程，因为入住之前购房者都要进行装修，所以要注意，否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。1、要注意施工洞的问题。有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么

2023-06-02

370人看过

著作权
根据我国法律规定著作权能继承吗?

一、根据我国法律规定著作权能继承吗?根据我国法律规定著作权能继承，但是在我们国家只限于著作权当中的财产权利。作者去世后，继承人或第三人可根据作者的遗嘱、遗赠扶养协议或法定继承的规定取得著作权，成为著作权主体。一般而言，著作权中的财产权利可以继承，人身权利不能继承。但是，对于死者生前未发表的作品，继承人能否行使发表权以及能否享有遗作的著作权的问题，各国规定不一。大多数国家著作权法均规定，凡作者生前未发表也未在遗嘱中明确是否发表的，遗作的发表权可由作者的继承人行使。对于遗作的著作权，多数英美法系国家规定可由继承人行使，遗作的有效期为作品发表之日起若干年，大陆法系国家一般认为在这种情况下，遗嘱执行、继承人或受遗赠人可以行使遗作的发表权，但是只能享有作品的用益权。遗产包括公民的著作权(版权)、专利权中的财产权利。一般而言，继承人对著作权的继承，主要是继承作者死亡后剩余的有效期间的著作财产权。在作者

2023-04-29

348人看过
土地使用权
根据我国法律土地使用权为政府是否可以收回

有偿收回《土地管理法》第五十八条“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”《土地管理法》第四十七条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置

2023-04-05

388人看过
社保
根据我国法律规定成都社保补缴能买房吗？

一、根据我国法律规定成都社保补缴能买房吗?是可以购买房屋的根据现行成都社保条例规定，生育保险欠费2个月以上、医疗保险欠费4个月以上视为中断，会影响生育保险待遇及住院医疗费报销，如在补缴时间以内，建议您尽快补缴。在每年初公告期内(3月31日前)可申请补缴上一年度中断缴纳的养老保险费;在每年度公告期后可申请补缴本年度中断缴纳的养老保险费。若超过补缴时限，参保人员自重新参保之日起，连续不间断缴纳医疗、生育保险满12个月后，在第13个月发生符合规定的费用才可享受报销。2018年限期补缴社保费的公告根据《中华人民共和国社会保险法》的规定，成都市行政区域内的用人单位(含机关事业单位编制外参保人员)应如实申报并足额缴纳2017年度社会保险费。未按规定申报或申报后未按时足额缴纳社会保险费的，应在2018年3月31日前到参保所在地社保经办机构办理足额缴费手续。逾期不缴纳的，除缴纳应缴未缴的本金和利息外，从未

2023-04-28

298人看过
债权人
根据法律规定按揭车能贷款吗

根据法律规定按揭车能贷款的，抵押权是引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断有序的深入和发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。一、贷款购车的风险如今贷款购

2023-03-27

309人看过

签证
根据我国法律规定去台湾要签证吗？

一、根据我国法律规定去台湾要签证吗?不需要办理签证，但需要办理入台证。入台证，全称为《中华民国台湾地区入出境许可证》，英文：Exit&EntryPermit(Taiwan,RepblicofChina)。是台湾地区内政部门发给中国大陆(含港澳地区)居民，用以出入台湾地区的证件。入台证有单次证、逐次证、一年多次证、三年多次证之分。持有台湾地区护照人士无需申请入台证，持有外国护照人士除非适用免签证，否则应申请台湾签证。持有台湾地区的护照及其他外国护照或旅行证件不可申请入台证。早在2005年前，只有来过台湾地区的香港地区及澳门地区的居民，才可以通过互联网申请入台证，出入境时持入台证(有效或无效)。过去，申请入台证，只可以到香港台北经济文化办事处或澳门台北经济文化办事处申请。两岸同属一个中国，大陆地区不可以护照签证形式进入台湾地区。故由台湾地区内政部发给大陆地区及港澳地区居民该证件用以出入台湾地区

2023-04-13

255人看过
房贷
根据我国法律的规定用公积金二套房贷款是否可以？

一、概况二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、根据我国法律的规定用公积金二套房贷款是否可以？是可以的。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以

2023-06-19

465人看过