公民买房子要什么税费购房税费有哪些-法师兄

公民买房子要什么税费购房税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-06 19:11:43 321 人看过

一、房屋出卖要交哪些税

卖方卖房需要缴纳的税费项目：

1、营业税

根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)

2、个人所得税

根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。

3、印花税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

二、购买房屋要交哪些税

买方买房需要缴纳的税费项目：

1、契税3%

由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。

2、印花税

按照成交价的0.05%缴纳。

这是买卖双方在交易之前必须要搞清楚的，毕竟在除了房款之外还需要承担这样的费用，就包括了交易税费、物管费、维修基金等等。当然，如果购买类似于小产权房这样无法办理房产证的房屋，则此时因为不能到房管部门办理产权过户，就有可能不会涉及到税费的问题。

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