一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定:
(1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
(2)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商
在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
(3)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。
根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解
除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照
上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者
只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
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迟延履行是当事人约定的履行期限已届满,一方逾期仍未履行或者不按约定履行的。对于迟延履行的当事人,另一方可要求其承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。也可以在合理催告后解除双方间的合同。... 更多>
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开发商延期交房,应该怎么办四川在线咨询 2022-02-21首先、看合同中是否有关于退房的条款的约定,有约定的按照约定办理;其次,没有约定的,可以查询开发商是否有商品房预售许可证,如果没有预售许可证的,可以要认定合同无效,要求其退还购房款;再者,可以开发商迟延交房,构成根本违约为由,要求解除商品房买卖合同,要求退还购房款。 建议先与开发商协商解决,协商不成的,向被告所在地的法院起诉。
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开发商延期交房应该怎么办新疆在线咨询 2022-05-10开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发
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开发商延期交房开发商欠款应该怎么办山东在线咨询 2021-11-21开发商延期交求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定,开发商对逾期交付承担的法律责任,即每日违约金乘以逾期天数。 如超过一定期限,可解除合同。卖方延迟交付房屋,催告后三个月合理期限内未履行,一方请求解除合同的,应予支持,当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催促,解除权应在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解
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开发商延期交房我应该怎么办香港在线咨询 2022-11-24开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房应该怎么办呀江苏在线咨询 2023-01-24开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。 如果超过一定期限,可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月